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摘要：安全无小事。房屋与人民群众生活密切相关，其安全性更是群众生活和工作的生命线，来不得半点麻痹松懈。相关部门必须始终坚持“安全第一”的风险意识，加强对房屋安全隐患安全的排查与管理，以行之有效的措施，开展对房屋安全隐患全覆盖、拉网式集中排查，对那些整体危险和局部危险房屋，该停用的，坚决停用；该拆除的，坚决拆除；该加固的，立即加固；对于一般安全隐患的房屋，应责令业主采取措施消除隐患，未按要求落实整改的，要依法强制执行。
关键词：城市房屋；维修技术；管理措施
引言
如果建筑施工单位忽视了房屋建筑工程所开展的维修等工作，那么就会直接影响到总体房屋建筑设施的质量，并给其质量造成严重的干扰。首先，如果房屋建筑设施比较差，那么建筑设施的整体性就会遭受到不同程度的影响，并给其各类管道设备的使用形成威胁和阻碍。其次，建筑设施的物业管理工作人员所开展的维修工作量会比较大，对其维修工作造成了阻力，所以必须要就当前我国所存在的房屋建筑施工问题进行分析，使用更为先进且合理化的施工工艺技术进行处理，不断的提升施工效果，从而使得建筑设施能以及其质量达到标准，切实的满足居住用户们的基础日常生活需求。在日常生活、工作中，房屋不出事故并不能等同于安全，不是没有风险存在。那些未发现的房屋安全隐患，从短时间内来看，并不一定发生事故，但从长远来看，安全隐患积累到一定程度就可能发生倒塌等事故。因此，必须想方设法减少和规避房屋安全隐患中的各种风险，降低房屋安全事故的发生几率，确保人民群众生命和财产安全。
1城市房屋维修过程中常见问题
1.1材料质量较差
房屋建筑施工中常用施工材料囊括钢筋、砂石、水泥等，而这些材料的质量性能，与房屋建筑工程施工质量存在密切关联，并影响到技术质量管理效果。但是目前尚有部分建筑企业通过利用价格低廉质量相对较差的材料来降低施工成本，这就导致房屋建筑施工质量无法得到保障。此外，部分材料未配备齐全的材料说明书、合格证等，而部分建筑企业针对此类型材料却未开展任何试验、检查措施，这对施工技术质量管理的开展产生一定的影响。
1.2房屋工程失效部分的渗漏
房屋建筑工程失效部分指的是已经进行渗漏维修的房屋中又出现了二次渗漏状况，但这是出现的渗漏情况大多数为小面积渗漏，且这一方面多是因为施工原因所导致的。针对这一方面，相关人员应对房屋施工提出严格的要求，从而提前做好房屋的防水施工处理工作，以此来避免因施工问题所引发的渗漏。
1.3人员问题
因为房屋建筑工程项目是一项相对复杂的项目，施工期间会涉及到多个专业领域，要求各方要素积极配合完成。但是，如果出现施工管理不规范或者团队之间不能有效沟通的情况，团队人员的素质参差不齐，则对于项目的组织和管理并不能起到积极作用。
2城市房屋管理内容分析
2.1严格控制房建施工材料的质量
在房屋建筑施工过程中，建筑材料会对建筑的施工质量产生直接影响，因此，必须严格控制施工材料以及施工设备质量。第一，要根据施工设计方案采购材料，确保材料的数量、规格以及品牌与设计方案相符合。第二，要重视材料运输工作，在材料采购完成之后，必须采取有效合理的措施将其运输到施工现场。在运输过程中，要防止材料出现不必要的损伤。第三，将施工材料运输到施工现场后，要根据不同材料的保存要求进行入库和验收工作。对材料的数量以及质量要进行严格检查，以便及时发现质量问题，及时更换。在对材料进行入库保存的过程中，要根据不同材料的特点，选择合适的保存方法，防止材料在储存过程中出现变质、锈蚀等问题，造成材料浪费，影响施工成本。第四，在施工之前必须对施工机械设备进行检查和维护，要重点检查机械设备的零部件是否出现磨损问题，一旦发现问题，要及时修复或者更换，防止机械设备带病作业，确保施工安全[2]。
2.2制定科学完善的施工计划和方案
着眼于房屋建筑工程质量，其中离不开非常科学和完善的施工计划和施工方案，这对于最终房屋建筑工程质量的高低而言，发挥着重要的作用。因此，在每一个工程开始之前，施工单位都应该派专门的技术人员来考察施工现场，综合各种因素来制定科学性和可行性高的施工方案和措施，其中包括工程质量的监管手段，施工的每一个流程和环节以及存在于施工过程中的每一个方法。在制定施工方案时，要符合相关的要求，以此来发挥施工方案的最大作用。施工单位还要从自身的经济实力出发，选择最合适的施工设备，来加快施工进度，并且保证质量。当工程完成之后，施工单位在验收过程中，要非常严格按照国家标准来进行，负责验收的人员也要本着公平公正的原则，提高自身的责任意识，保证让验收方案切实可行，及时与施工方沟通，如果发现问题一定不能有所隐瞒，及时解决，将损失降低到最低。
2.3房屋鉴定工作
房屋的鉴定工作是城市房屋管理最基础的内容。相关人员进行房屋鉴定工作，主要是为了全面了解房屋的使用以及完损的具体状况，这样才好发现房屋问题进行及时的维修，提高房屋的质量，使人民的安全得到保障，提高人民的使用感。定时进行房屋鉴定工作有三大好处：一是，如上所诉可以及时发现房屋问题：二是可以对房屋使用寿命合理延长，使房屋可以创造更大的价值；三是可以提升居民对物业的信任感，也提升居民居住的满足感，吸引更多的人民前来居住。乳沟在城市房屋管理中，因避免麻烦或者想节省鉴定资金，不重视房屋的鉴定工作，那么不仅反而会损失大笔资金，而且也会妨碍其他管理工作的进行，大大降低管理的工作效率
2.4引进先进的施工质量管理技术
为了提高房屋建筑工程施工质量的管理水平，管理人员可以在管理的过程中融入先进的施工质量管理技术，利用先进管理技术的优势，弥补施工质量管理中存在的不足。在利用先进的施工质量管理技术时，管理人员需要进行筛选，选取与房屋建筑工程自身情况相符的管理技术，在该技术应用时确保其应用质量，方可发挥先进施工质量管理技术的作用。管理人员可以将先进施工管理技术融入到施工现场管理、房屋质量审核管理以及生产原材料的管理方面，使这几方面的管理质量得到有效提升，为施工质量管理水平的提高奠定良好基础。
2.5房屋防水层渗漏维修措施
现阶段，我国大多数的房屋建筑工程项目所使用的防水材料大多为沥青，这类沥青的施工材料弹性性能比较强，所以沥青在维修以及防水施工当中所占据的地位比较高。但是如果长时间的将沥青投入到房屋建筑工程项目当中，就会让该房屋建筑设施存在较为微弱的渗漏现象。如果不能及时且高效化的对其位置进行维修以及处理等工作，就会让渗漏问题变得更加的严重。
结束语
总而言之，房屋的维修与管理受到广大人民的重视，对于管理界以及物业界来说，不仅仅是一个巨大的挑战，推动着管理界以及物业界进行相应的改革，更是一个全新机遇，使管理界以及物业界可以更上一层楼，吸引更多的人民前来居住，赚取巨大的利益。要想做好房屋的维修和管理工作，相关人员要重视"安全、经济、合理、实用"四原则，注重砖砌体结构楼、房地面工程的的维修方面的工作，才能使房屋的性能进一步提高，满足人民要求。
参考文献
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