上海栋煜建设有限公司
摘要：随着国民经济增长、人民生活水平的提高，建筑装饰装修工程的装饰标准也高了，建筑装饰装修工程无穷无尽，投标也像雨后春笋一样，投标时间更是仓促，作为建筑装饰装修的造价工程师更应该严控对工程造价有影响的因素，既要保证满足业主的需求，又要尽可能的降低工程造价。本文分析了建筑装饰装修工程投标过程中易错的若干问题，并提出了相应的优化对策，从而让承包商的造价人员要注意投标过程中的经验积累，取得工程上的最大成功。研究成果可为相关应用与研究提供参考。
关键词：建筑装饰装修工程；易错问题；优化对策
1 商品住宅（设配套公建）项目概况
杭政储出[2017]59号地块商品住宅（设配套公建）项目保利滨江-上品7#、13#、14#项目，工程地点：杭州市上城区银鼓路与甬江路交叉口，主要工程内容为：保利滨江-上品7#楼、13#楼、14#楼住宅室内所有户型和阳台、电梯前室、电梯轿厢、入户大堂、地下大堂、地下室铝格栅吊顶、架空层吊顶、配套用房的装修。开工时间：2019年7月1日，竣工时间：2020年10月1日。
2 投标过程中材料物料表的易错问题与优化对策
我国建筑装修材料的种类很多，室内的装修材料大概可分为地面装饰材料、墙面装饰材料、天花装饰装修材料、洁具装饰材料、灯具装饰材料、家具家电装饰材料、五金装饰材料等材料。1）地面装饰材料是由石材、瓷砖、地板、不锈钢等材料组成；2）墙面装饰材料是由皮革、玻璃、木饰面、不锈钢、乳胶漆、墙纸、乳胶漆、瓷砖、大理石等材料组成；3）天花装饰材料是由木饰面、不锈钢、乳胶漆、玻璃、铝扣板、矿棉板类等组成；4）洁具装饰材料是由马桶、小便斗、水龙头、台盆、浴缸等材料组成；5）灯具装饰材料是由筒灯、射灯、吸顶灯、吊灯等材料组成；6）家具家电装饰材料是由洗衣机、冰箱、电视机、空调、衣柜、橱柜等材料组成；7）五金装饰材料是由门把手、铰链、门吸、合页等组成。在投标过程中，物料表中这么多材料的价格是工程造价的关键因素，也是投标过程中易错的因素，影响总个投标报价，我就从几个方面简单地介绍材料物料表中易错的问题：
2.1 进口材料与国产材料的区别导致报价易错
近几年来，我国进出口贸易越来越多，设计师用的装饰材料很多也从国外进口，但是由于造价人员的经验缺乏和时间的紧迫，没有询到此材料的具体价格，就以国产材料填入主材价中，导致主材价严重偏离了实际的成本，价格严重报价错误。
比如杭政储出[2017]59号地块商品住宅（设配套公建）项目保利滨江-上品7#、13#、14#项目的墙纸的进口与国产价格相差很大，进口壁纸同国产壁纸的价格相差1.5-3倍，每卷国产墙纸的数量是5.3平方米，国产墙纸一卷价格在30-70元之间。在粘贴过程中，壁纸存在10%-17%的合理损耗。
2.2 对材料的名称不理解导致报价易错
2.2.1、材料表中PT一般是乳胶漆，价格很便宜，但是杭政储出[2017]59号地块商品住宅（设配套公建）项目保利滨江-上品7#、13#、14#项目的物料表中有 PT-03肌理漆，PT的编码，习惯性以为和PT的价格一样填入普通乳胶漆的价格，但是普通的乳胶漆和肌理漆相差很多价格，一般包工包料乳胶漆的综合单价50元每平方米，肌理漆的价格是综合单价140元元每平方米，导致投标价格错误。
2.2.2、材料表中CT一般是瓷砖，价格很便宜，但是杭政储出[2017]59号地块商品住宅（设配套公建）项目保利滨江-上品7#、13#、14#项目的物料表中有TL-04岩板，CT的编码，习惯性以为和CT的价格一样填入普通瓷砖的价格，但是普通的瓷砖和岩板的瓷砖相差很多的价格，一般瓷砖的主材的价格30-300元每平方米，岩板瓷砖的价格是650-2000元每平方米，岩板的出材率也很低，损耗大，导致投标价格错误。
3 投标过程中的施工范围易错问题与优化对策
杭政储出[2017]59号地块商品住宅（设配套公建）项目保利滨江-上品7#、13#、14#项目总价包干，投标易错的施工范围为：
3.1 投标易错的地面工程
3.1.1、室内地暖地坪及阳台/设备阳台地坪由装修中标单位负责，此项在室内装修中一般范围在土建中，但是这个项目在装修中标单位负责，此项容易漏项。如下图
.png)
3.1.2、卧室的地板是甲分包，但是地板的自流平在装修范围内，此项容易漏项。
3.1.3、铺贴大理石时，大理石所需要的镜面及大理石所需的专用粘结剂也在大理石范围内，此项容易漏项。如下图2
.png)
3.2投标易错的天花工程
3.2.1、空调的检修口及风口一般在精装修范围内，此项容易漏项。
3.2.2、天花中的灯槽及窗帘盒往往容易漏项。如下图3
.png)
.png)
3.3投标易错的墙面工程
3.3.1、装修中标单位负责室内卫生间及厨房的粉刷（采用水泥砂浆），也许我们会奇怪，为什么土建已经粉刷了，我们装修单位还得粉刷，应该不需要列这一项吧，是不是重复了，但是实际是土建单位粉刷了，我们装修单位还得第二次粉刷。室内卫生间及厨房墙面一般会贴砖的，为了后期砖不空鼓，就必须进行第二次粉刷粉平整，此项容易漏项，粉刷的高度不是吊顶的高度，是到原顶的高度，此项漏高度。
3.3.2、一层大堂墙面石材的基层为钢架，此项钢架基层容易漏项。
3.3.3、卫生间的防水一般干区300mm的高度，淋浴区1.8m的高度，但是现在防水要求很高，高度需要到顶，此项容易漏高度。
3.4投标易错的其他工程
3.4.1、室内木饰面及门是甲分包，但是他们所需要的木作基层如细木工板在精装修范围内，此项容易漏项。如下图4
.png)
3.4.2、卫生间淋浴房成品玻璃隔断在大区室内精装修一般甲方会指定供应商，为甲分包，此项又在精装修范围内，此项容易漏项。
3.4.3、卫生间中台盆柜上的台盆是我们精装修范围内，但是柜子在甲分包中，此项柜子上的大理石容易漏项。
3.4.4、客餐厅中有玄关柜，玄关柜的柜子一般在甲分包中，但是柜子中间有个台面大理石，此项柜子上的大理石容易漏项。
3.4.5、主卫壁龛位置的墙体土建是否已预留好壁龛的洞口？还是需装修单位砌筑？需装修单位砌筑。
3.4.6、主卫中一般都有浴缸，浴缸有钢架基层，列项应多列一项。如下图5
.png)
3.4.7、总包配合费由精装修单位负责，甲方不承担，一般总包配合费在总价的1%-5%，装修中标单位现场施工水电费综合考虑。
3.4.8、精装修单位要根据项目进度及时做好甲供材的下单工作（含排版图绘制等工作）并负责协调监督甲供材的供货进度，甲供材料到达工地后，中标单位负责二次搬运、垂直运输、质量验收、数量签收确认、保管等一切工作，并承诺所有费用进行一次性包干，在投标文件中进行单列并进入总报价。为了防范甲供材料被多领或浪费，如中标单位甲供材料实际领用量超过约定用量的，超出部分由中标单位自行承担，甲供材料实际领用量以中标单位（施工方）、供应商、监理单位三方签字确认的“甲供材料使用确认单（汇总表）”用量计取，并以此表中明确的用量由招标方（甲方）进行考核是否超供。决算时不得因为实际施工中材料的变更和工艺的改变另行调整。
针对此项目的甲供材尤其是瓷砖的甲供材，甲供材的实际使用数量远远大于清单的数量，而且损耗率远远大于5%，为了以后结算的价格不被甲方扣除甲供材的实际超领数量及单价，我们作为造价工程师，应该在投标之前想好办法，减少公司的损失。
1）第一种情况，甲方规定了甲供材的损耗只能5%，精装修单位又不能改动，怎么办呢，改投标清单数量，根据精装修单位的施工经验；如下图6
.png)
2）第二种情况，精装修不改投标清单数量，改甲方给的投标损耗率。如下图7
.png)
4 结论与展望
建筑装修装修行业作为一个新兴的行业，由于其具有上述的各种各样的特点，要正确编制出建筑装饰装修工程的标底比土建工程要复杂得多。作为装修造价工程师既要看懂吃透任何复杂的建筑装饰装修施工图纸，掌握建筑装饰装修工程的各种装修材料的施工工艺和施工方法，又要熟悉建筑装饰装修材料的用途及特点，需要时间的积累，也需要总结经验并吸取经验教训，在建筑装饰装修工程方面获取比较扎实的综合性知识，只有这样，才能把建筑装饰装修工程的投标价编制得更具有标准性和可行性，才有与招标单位或代理招标单位编制的标底更接近，取得工程上的最大成功。
参考文献：
[1]《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）
[2]《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205—95）
[3]《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）
[4]高晓霞，赵红丽.全过程造价控制在装饰装修工程项目中的运用[J].内蒙古科技与经济，2005（20）：104-105.
[5]曹娜.建筑装饰装修工程施工造价控制研究[J].住宅与房地产，2016，（27）：106.
[6]贾晓辉.基于价值工程的装饰工程设计与应用研究[D].重庆：重庆大学，2010.
撰写日期：2020-3