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摘要：现如今，在城市化进程逐步加快的形势下，我们国家的是经济社会也得到了飞跃式的发展，相应的建筑行业也得到了高速的发展与进步。我们国家在土地资源方面依旧坚实严格化管理控制，因此，在这一背景下，势必会引发土地资源面临用地紧张的局势，那么城市之中的高层住宅建筑屡屡出现，这对于高层住宅建筑施工而言，无疑是一个很大的考验。通常情况下，高层住宅建筑具备作业面有限、投资成本高以及施工工期长等特征，对于施工技术的要求也要更为严格化。
关键词：住宅建筑工程；设计；BIM技术；建筑工程管理
引 言
BIM技术作为住宅建筑工程设计中一项新技术，主要是利用虚拟的信息模型对建筑工程进行模拟，通过模型演绎出建筑工程结构的功能特性，从而为后期施工提供相对便利的条件。BIM技术运用二维建模的方式，实现建筑工程项目可视化、施工进度可视化，并可以将各个专业进行综合，保证住宅建筑工程设计的全面性。另外，BIM技术在住宅建筑工程设计应用时，可针对易发生碰撞之处进行二维碰撞检查，及时发现设计问题，对综合布线进行合理优化，避免施工出现窝工、返工的现象，可以有效提升工程项目的经济效益。
一、BIM技术的相关概念
BIM的中文含义为建筑信息模型，通过收集大量的建筑信息，构建完善的建筑模型。在计算机网络技术快速发展的今天，BIM技术己经得到了非常广泛的应用，能够有效保证建筑工程量计算的准确性，提高住宅建筑设计人员的工作质量。BIM技术属于一种全新的模拟技术，由于其计算数据精准，具有非常好的发展前景。在建筑管理、设计过程中，采用先进的BIM技术，不仅能够保证计算结果的准确性，还能够节省设计人员与管理人员的工作时间，提高计算结果的准确性。
二、BIM技术
BIM技术属于建筑工程信息模型构建的一种技术形式，主要是针对建筑工程三维形态进行虚拟化创建，与各项数字化技术手法和实际建筑需求相匹配相结合，以此形成建筑工程信息数据库。BIM模型为建筑工程设计主体进行了信息记录储存，可以在BIM模型构建过程中对建筑几何形状、专业属性、构件状态、施工行为等信息进行检查复核，以保证建筑工程设计的准确性和建筑工程施工的各项需求。同时，在建筑工程设计时，通过利用BIM技术可以实现各项建筑信息的集成化处理，可以在一定程度上保证建筑设计、机械设备监管、成本费用演算、工程量统计、物业管理等方面的有效衔接，并有助于提升各项工作展开的效率。BIM技术可以对工程数据进行综合性整合，对数据库进行定期更新，以保证工程项目与设计方案相符，确保工程施工质量的提升。
换句话说，BIM技术可以利用其他编码途径，将建筑构件形象、准确展开表现出来，并且遵循特定规则设置不同的编码，以此将建筑工程中的所有参数准确地表现，从而有效保证建筑工程设计方案的质量。
三、实施阶段的应用分析
3.1设计阶段
（1）设计前准备；在该时期，相关的工作人员需要将那些即将构建的建筑工程的功能需求转变成能够投入使用的模型，是工程项目建设的重要阶段，准备阶段的资料（地块规划信息、项目周边信息、地质勘察报告及协作钻芯所有的照片等），录入BIM共享平台是确保提升建设工程质量水平和把控建设工程造价的重要工作，将BIM技术应用于该时期，就能够在很大程度上优化设计方案，使设计更合理、更经济。
（2）碰撞检查
设计环节需要由不同的专业设计完成，各个专业人员按各专业标准要求设计，传统的方式是应用CAD软件进行图纸设计，各个不同专业在设计阶段难以发现相互之间的碰撞问题，且后期施工中这些碰撞问题往往对工程项目的质量及进度有影响，还会造成不少的经济损失。BIM技术的碰撞检查功能在设计阶段能有效地解决以上问题，充分地应用BIM技术的平台协同设计，通过构建可视化的三维模型，对各个专业（建筑、结构、机电安装、装修等专业）实行碰撞检查，迅速地处理传统二维模式下难以消除的碰撞难题，提前发现设计隐患，高效地控制了设计风险。
3.2动态模拟设计
动态模拟设计是住宅建筑工程设计的重点，主要是对住宅建筑工程施工进行实时跟踪，可以做到及时发现和解决问题。在动态模拟设计时，利用BIM技术进行模型构建和施工进度模拟，实时跟进建筑工程的现场实际施工进度，将现场实际施工进度与BIM模拟施工进度进行对比，针对出现的问题及时做出相应的调整，以保障住宅建筑工程建设的施工进度。
同时，利用BIM技术构建的模型，可以实时统计构件的各项工程量，可以对工程实际物资消耗情况、设计方案中物资使用情况等进行对比和分析，并可将对比的信息进行及时反馈，方便施对比和分析，并可将对比的信息进行及时反馈，方便施工现场对施工物资的了解与掌控，进而保证住宅建筑工程施工的顺利进行，提升经济效益。
此外，还可以根据需要将工程建设过程中的各项施工信息和数据，输入到BIM模型中，分析施工环节的完成情况，进而有针对性地进行调整和管理。
3.3空间规划设计
在住宅建筑工程设计的过程中，做好空间规划设计是非常必要的。具体的内容可以从以下几个方面展开。在空间规划设计过程中，需要对建筑工程的实际情况进行综合性考虑，对空间进行合理的设计。从地理位置、地形坡度、占地面积等多个方面，进行多种设计方案的空间可视化分析，以确保设计方案的最优性。另外，在空间规划设计时，还需要结合住宅建筑工程的规模、住宅建筑工程的功能性等，进行合理的布置和设计，以保证住宅建筑工程的使用性和功能性。
3.4工程参数设计
在一项住宅建筑工程设计的过程中，所产生的数据和信息量是非常多的。在住宅建筑工程设计的过程中需要对该方面进行重点考虑。通过利用BIM技术进行工程数据信息的集成和智能化处理，及时修改一些关键的建筑结构模型参数，可以有效保证住宅建筑工程各个设计方案的准确性和合理性。另外，在利用BIM技术时，可以根据建筑工程施工进度情况，对工程参数进行优化，并将结果输入到数据库中，定期对工程参数进行更新，这样在保证建筑工程施工质量的情况下，进一步提升了施工进度，降低了项目成本，实现了良好的经济效益。
四、住宅建筑工程技术管理
4.1质量管理
对于施工上较为复杂的节点，传统的CAD平面表述不够详尽，技术交底不够直观，往往在施工的过程中容易出现质量问题。借助BIM技术把复杂节点的结构形式、构造做法、工艺做法实现可视化，施工人员可直观看到节点的最终效果和做法，能最大程度的规避技术风险，提高工程质量。其次在过程验收中通过BIM验收流程，验收过程现场照片记录上传系统，能较大地还原现场的实际情况，确保工程质量。
4.2进度管理
通过BIM 4D进度管理模型，对整个项目施工过程进行动态实时进度管理，通过建立BIM 4D进度流程，BIM 4D施上进度模拟等技术，对现场的施上进度、人员进场计划、材料进场计划进行有效的管控。并建立风险预警系统，通过风险预警系统及时发现现场进度、材料、设备、人员与计划的偏差，便于进行调整纠偏。
4.3安全文明管理
各企业还应该加强对工程安全的管理，杜绝危险和隐患的发生，加强安全管理上作的力度。施上安全不仅仅是各企业在嘴上说说，这需要各企业能够将其付诸于实践当中，以身作则，无论官职大小，企业大小，地位大小都要严格遵守日常行为安全规范管理，不可明知故改犯。在进行日常施工过程当中，领导阶层应该组建相关的现场工程安全员，严格按照施上安全管理条例对工人进行监督。所以各建筑工程企业应该加强预防，以预防为主，建立安全管理制度，预防安全事件的发生。各企业应该树立严格并且明确的施工工程安全条例，严格要求所有进出工地的人员，无论是施工工人还是政府人员，只要出入于施上现场都必须按照施工工程安全条例来行事，不得擅自违反，否则出了事故将严重影响整个工程的进行。与此同时，所有进出工地现场的人员全部都必须佩戴安全帽，并且安全帽的质量也应该严格符合国家标准，不得为了便宜，赚取中间利益而选择给工人佩戴质量较差，安全性能较弱的安全帽，各企业需要一步一个脚印，严格按照规定办事，在工程施工之前就需要将此类问题的重要性讲述给所有建筑工程施工人员，做到“预防为主，防范杜绝”。与此同时，各企业还需要加强对建筑设备的安全管理工作的实施。
五、结束语
综合以上阐述我们总结出，将BIM技术运用到住宅建筑地基结构建造工作之中，作用是十分巨大的，不但与工程施工质量和效率存在直接的关系，并且与建筑工程使用效果密切相关。提升建筑工程施工的效率，缩短成本，实现良好的经济效益，为行业的发展提供重要的支持。
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