郑明德
甘肃德睿至诚建设项目管理有限公司，甘肃 兰州 730030
摘要：近些年我国经济发展迅速，建筑行业发展势头良好，人们对工程质量也提出了更高要求。在施工完毕后，受到外部因素或是材料质量的影响，工程排水系统会出现问题，增加了安全使用风险，为人们日常生活带来影响。本文对住宅工程施工中防水质量通病及防治技术进行了分析。
关键词：住宅工程；防水质量；防治技术
近些年我国建筑市场和经济发展，让建筑行业发展迅速，渗漏水作为工程质量的重要影响因素，一直都没有得到解决，尤其是在长期使用之后，住宅的部分环节渗漏水现象较为严重。如何正确处理工程在防水方面出现的问题，提升人们生活质量，成为了施工人员关注的重点内容。因此，对住宅工程中防水质量通病以及防治技术进行分析具有重要意义。
1 防水施工质量控制的基本原则
首先，管理科学化。在住宅施工过程中，要以完善的管理体系对施工环节进行正确引导，让施工人员严格按照相应的要求开展作业。其次，管理精细化。防水工程作为住宅项目中的重要环节，施工规模较大，而且都是细节方面的问题，因此要将精细化管理落到实处，提升防水工程质量。第三，经济性原则。在施工过程中，要遵循经济性的原则，制定明确的长期和短期工作目标，减少工程整体成本投入。最后，要将监督工作严格按照要求落实到位。
2 住宅工程施工中防水质量通病的原因
首先是工程设计问题。设计人员没有充分了解工程的相关要求，增加了施工难度，而且在后期工作中，频繁的设计更改还会增加总体成本投入。其次是材料问题。部分地区降水量充沛，对材料防水性能有着更高要求，而部分采购人员为了经济效益，违规进行操作，购买了廉价低质量的材料，影响工程的整体使用寿命。最后则是施工问题。要制定科学的施工计划，明确施工目标，加强细节管理，而施工人员专业水平低下，防水工程施工程序落实不到位，质量控制不认真等，都是施工环节容易出现的问题，这也会对整体工程质量带来严重影响；或者是防水涂膜太薄，涂刷不均匀，导致出现渗漏水问题。
3 住宅工程施工中防水通病的解决对策
3.1设计方面的防治措施
防水工程的设计能够为后续作业的顺利开展提供指导，确保各项工作能够严格按照要求进行。在工程正式开始之前，设计人员要根据住宅质量的要求，以及所处的地理环境特点，科学确定防水等级，让防水施工方案更加科学合理。在这个环节，要重点关注如下内容。首先，确保防水等级和住宅工程等级相符合，提前制定设计方案；其次，以实际情况为主，对施工方案进行适当调整，提升其实用性和可操作性；第三，把控好排水面的坡度、落水口内径、管道尺寸等，要确保雨水、生活用水能够快速排出，而且不会发生堵塞；最后，在管道铺设时，可在防水层中设置隔离层，以免发生开裂。
3.2防水材料的选择
材料的好坏会直接对工程质量带来影响，想要提升住宅工程的防水能力，避免渗漏水情况的出现，就要严格把控材料质量关卡。在实际工程中，施工合同往往会对材料的应用进行明确要求，在采购环节，要在不影响工程质量的基础上，选择价格更低的材料，降低总体成本投入。在运输到现场后，确保具备出厂合格证明并对其进行抽样检查，保证防水材料的可靠性。
3.3加强施工管理
3.3.1厨房及卫生间
（1）导墙可以采用150mmC20的混凝土，在正式施工开始之前，地面要凿毛润湿，为了提升防水效果，可以沿着墙角处涂刷防水涂层；（2）为了解决管根处理不当的问题，穿楼板应该尽量预留出一段距离，确保套管能够正常安装，可在管根周围预留20mm*20mm的凹槽，在凹槽内填充防水油膏，在整体施工完成并正式投入使用之前，还要进行闭水试验；（3）对于要铺设瓷砖、地砖的室内工程，要选用专门的瓷砖胶，可利用刮刀保证混凝土、防水材料填充合适，交付时一定要注意排查是否存在空鼓现象。为了保证平整度符合要求，还可以在瓷砖表面适当破水进行检查；（4）部分住宅工程可能会考虑到使用下沉式卫生间，这也是最容易出现积水的地方。在干湿分区施工时，可以增设混凝土挡水坎，减少干区渗水的隐患。
3.3.2屋面渗漏处理
（1）屋面结构裂缝处理。如果材料质量不达标，或是在后期并未合理进行养护，就会造成屋面的裂缝问题，常见的处理方法包括涂抹防水涂料，在施工前进行钻孔注浆，处理完毕后进行闭水试验，提升治理效果；（2）屋面管道处理。除了要严格按照规章制度进行施工之外，还要保证管道接线处连接紧密；（3）墙根处可以进行圆弧处理，有助于避免死角，不易产生积水。
3.3.3门窗渗漏预防
（1）窗台可以向外留置一定的斜坡，有助于积水的排出；（2）在混凝土材料的选择方面，以细颗粒、无收缩的C20细石混凝土为主，做好缝隙处的填充工作；（3）门窗周围和外墙的装饰之间至少保持20mm以上的凹槽，利用耐候胶进行填充，全面提升防水性能。
3.3.4外墙渗漏预防
外墙是最容易出现渗漏的部位，同样也是质量控制的关键环节，主要是因为外墙长期暴露在室外环境中，在阳光直射、室外温度等各方面因素的影响下，混凝土材料很容易开裂。因此在住宅工程防水处理工作中，需要对其重点进行关注。（1）设计人员和施工人员要做好技术交底工作，明确外墙施工的重难点，尤其是各关键点尺寸的大小，提升薄弱处的防水性能；（2）在施工过程中，成立专门的监督小组，对施工环节进行实时监督，尤其关注电路、排水系统的建设；（3）在墙体砌筑过程中要将砌块彻底打湿，使其始终处于湿润状态；（4）梁柱和填充墙之间的区域可利用钢丝网进行加固，来提升其密实度；（5）要保证抹灰层断口处的工整，每一层之间都要确保错落有致，避免随意施工；（6）在对外墙进行抹平施工之前，要清理现场的杂物，可采用喷水或在表面覆盖湿棉布的方式，保证外墙一直处于湿润状态，以防其开裂，让水渗入；（7）为了减少窗台部位的积水，可以适当设施一定的坡度；（8）在住宅外墙施工完成之后，需要进行淋水试验，以此检验施工质量。
3.3.5地下室渗漏预防
（1）在车库和地面交接处，一定要设置排水沟，且保证排水沟渠入水口的大小，必要情况下可增设水泵，用于吸水；（2）为了避免电梯进水影响正常使用，要保证电梯底板振捣的密实，让混凝土充分下沉；（3）将钢筋间距控制在合理范围内，减少结构开裂。
结语：
总而言之，住宅工程和人们日常生活有着密切联系，在施工过程中，要严格按照相应的技术规范展开作业。作为施工中的重要组成部分，施工人员要重点关注防水工程质量，在门窗、地下室、厨卫、外墙等各方面施工时，一是要保证材料符合要求，二是要根据实际情况合理应用施工技术，三是要做好闭水试验，坚决执行质量标准和要求，切实做到防患于未然，充分发挥防治技术的作用，为人们营造舒适的居住环境。
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