杭媛媛
中交地产股份有限公司苏州城市公司 江苏 苏州 215200
摘要：在我国现代化社会发展的过程中，房地产行业逐渐成为了支柱型产业，给社会经济水平的提升提供了较大的推动力。就目前的房地产开发来说，很多企业都实现了转型，并且开始以绿色建筑施工为主，在产生经济效益的同时避免房地产项目开发产生环境污染问题。文章主要通过分析绿色建筑经济效益对房地产开发的影响，提出保障绿色建筑经济效益的措施，致力于减少房地产开发中产生的问题，加快我国现代社会综合建设的步伐。
关键词：绿色建筑；经济效益；房地产开发
一、绿色建筑经济效益概述
绿色建筑经济效益主要是在开展绿色建筑工程项目建设施工的基础上获得相应的效益，所以工程项目建设施工管理人员需要在建筑全寿命周期内节约工程建设施工资源，促使各项资源能够得到最大化利用。在当前的房地产项目开发中，需要利用的主要资源有水资源、土地资源、建筑材料等，施工管理人员要结合具体的施工要求开展有关操作，达到节能减排的目的，同时保护环境，为行业的健康、安全、稳定发展提供确切的保障。目前，我国城市化发展进城逐渐加快，很多城市的居民在生活当中对于居住环境的要求都比较高，所以房地产企业在开发项目时都会以大规模工程项目建设施工为主，同时还会采取现代化建设手段和措施满足人们对于房屋建筑的要求。在实施绿色建筑工程项目建设施工作业时，就需要以人们的日常生产生活为主，营造安全、舒适、健康的环境，在提高人们的幸福指数的同时，为房地产企业的发展产生较高的绿色建筑经济效益。
绿色建筑作为目前房地产行业发展的流行趋势，在传统建筑形式的基础上有所改善，尤其是在资源利用方面，可以给企业的发展带来非常重要的意义，并且产生显著的生态环境保护作用，防止企业在建设中产生环境污染问题，以提高人们的生活品质。当前众多国家在发展房地产行业的过程中都颁布了绿色建筑评价标准体系，我国在这个方面也产生了一定的成果。在发展房地产行业的过程中，企业就需要关注绿色建筑投资的产生，对投资是否可以获取高收益进行分析，同时还要关注回收期限，促使绿色建筑经济效益能够达到预期。
二、绿色建筑经济效益对房地产开发的影响
1、全寿命周期成本
在落实绿色建筑工程项目建设施工作业时，首先需要分析绿色建筑施工产生的经济效益，在明确工程项目建设成本的基础上，做好全寿命周期成本管控工作。其主要是指管理人员在开发房地产项目时，需要对绿色建筑项目前期的成本和后期的运营成本进行合理分配，其中前期成本包括土地费用、建设成本及其他间接成本，后期运营成本则主要在于运营费用及维护费用的支出。相对于传统的工程项目建设形式来说，绿色建筑在前期投入的成本费用更高，房地产项目开发负责人要实施正确的手段和方法优化工程项目建设施工效果，就需要加大前期投入力度。而在后期运营和维护当中，投入的成本相对来说更低，主要是由于绿色建筑的前期工作能够为各项操作的开展提供可靠的保障，减少后期运营维护中产生的问题。
2、技术经济分析
绿色建筑工程项目开发和建设施工相对于传统的工程项目建设来说对于技术的要求更高，房地产企业和施工单位要引进先进的施工技术方法才可以满足这类工程项目的建设要求。在评估绿色建筑项目经济效益时，就需要做好技术经济分析工作，以其作为前提强化经济效益分析的准确性。以我国目前的建筑行业发展情况来说，在落实绿色建筑工程项目建设施工时，需要满足的条件较多，但是整体建设施工环节并不复杂，并且不需要利用难度过高的技术就可以完成施工任务。
在开展技术经济分析工作时，可以利用绿色建筑的优势对有限的地理环境和条件进行分析，优化绿色建筑工程施工方案，确保资源的应用价值能够达到最大化。
3、创造个人舒适度效益
人们在生活当中对于绿色建筑的接受程度非常高，主要是由于其能够有效改善居住环境，在保障群众身体健康的同时可以改善生活环境，符合我国现代化社会经济的发展潮流。房地产企业在开发绿色建筑项目时，需要充分利用大自然中的健康材料为工程项目建设提供科学的保障，改善生活中的空气质量，还要做好建筑物周围的环境绿化工作，让人们在生活中可以真切体会到绿色建筑的特征及建设的意义。在这个基础上，群众的个人舒适度能够得到提高，房地产企业在建设开发的过程中则可以产生更高的收益，实现社会发展的共赢。
三、保障绿色建筑经济效益的措施
1、直接增量经济效益
在保障绿色建筑经济效益的过程中，房地产企业可以直接获得增量经济效益，在开展项目建设施工时，利用多元化的节能技术，提高房屋建筑的性能，在给人们舒适的居住环境的同时为企业的发展创造直接增量经济效益。很多房地产企业在实施绿色建筑工程项目开发的过程中，会构建建筑围护结构，还会设置制冷机组，相对于传统的建筑工程项目建设来说，其需要耗费更高的费用，但是节能效果可以得到很大程度的提升，充分提高资源利用率，减少用户在生活中的负担。在这种建设情况下，用户不需要大量购置空调设备，在生活中不仅可以节约电力能源费用，还可以降低能源消耗。绿色建筑在装饰风格方面追求简约，不需要过度使用装饰材料，也能够在较大程度上节约装修费用，从而产生较高的直接增量经济效益。
2、分析绿色建筑节能水平
虽然房地产企业在开发建设绿色建筑工程时可以起到保护环境，减少污染的作用，但是还是会给环境产生直接或者简介的影响。在开发房地产项目时，项目负责人要分析实际投入的成本资金，还要考虑绿色建筑的实际质量及用途，以资源消耗及财务收益等评价指标作为核心，对绿色建筑工程项目的经济收益进行分析。受到我国当前社会环境的影响，在分析货币量化的过程中存在较大的难度，房地产企业就需要以外部收益和环境负荷等作为基础，使用经济价值量化的方式分析绿色建筑节能水平。因此，其要做好全面的量化分析工作，以此作为依据准确判断绿色建筑的投资价值，降低企业在开发房地产项目过程中的风险，提高K绿色建筑节能水平。
3、合理规避绿色建筑风险因素
任何工程项目建设都存在一定的风险，房地产企业在开发项目的过程中，就需要以经济效益水平的分析作为基础依据合理规避绿色建筑风险因素。我国在开展绿色建筑工程项目距开发建设时得到了国家政策的支持，并且消费者也越来越青睐于这种建设形式。但是，房地产企业在生产经营的过程中，会在项目实施和经营阶段增加风险，一方面绿色建筑对于技术方法的要求更高，在项目建设施工材料成本和管理成本方面都有所提升，很容易产生拖延工期的问题，给房地产企业的发展造成一定的影响。还有部分企业在开发项目时会将绿色建筑与智能化发展相结合，而我国在这个方面尚处于起步阶段，在技术手段方面存在较大的不足，会增加物业管理风险。所以，房地产企业需要掌握工程项目的地理环境和施工条件，选择节能环保型施工材料，确保设计方案的合理性，对这些风险因素予以规避。
四、结语
绿色建筑经济效益的产生对于房地产开发来说有利有弊，企业在经营发展当中要产生正确的认识，为绿色建筑经济效益的产生提供科学的保障，促使我国建筑行业的总体建设水平得以提高，为企业的发展带来可靠的效益保障。
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