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城市房屋维修技术与管理措施探讨智晶

发表时间：2021/7/27 来源：《基层建设》2021年第14期作者：智晶

[导读] 城市的快速发展，人民大量涌入城市，对房屋的需求也越来越大，对房屋的居住体验感也要求得越来越高

桂林市八桂物业服务有限责任公司摘要：城市的快速发展，人民大量涌入城市，对房屋的需求也越来越大，对房屋的居住体验感也要求得越来越高。本文首先简要分析了城市房屋维修管理特征以及我国城市的房屋维修管理的现状，然后探索研究了城市房屋维修管理内容，试图找出提高城市房屋维修技术的方法与改善管理的有效措施，推动我国的城市房屋维修技术与管理更好发展。关键词：房屋维修维修管理相关背景房屋的维修与管理受到广大人民的重视，对于管理界以及物业界来说，不仅仅是一个巨大的挑战，推动着管理界以及物业界进行相应的改革，满足人民的需求，更是一个全新机遇，使管理界以及物业界可以更上一层楼，吸引更多的人民前来居住，赚取巨大的利益。但是，如今在房屋的维修管理上，城市物业遇到了很多大大小小的问题。虽然不同结构和材料的房屋在相同时间类受到外界的损伤的程度不同，但是都需要经常性的对房屋进行维修，才能保证房屋一直维持良好的性能，满足人民的居住要求；而且房屋的有单位的类型和住宅的形式等多种多样的房型，而且分散十分零散，也加大了房屋维修管理的重担。房屋维修对维修人员的技术要求也十分的高，相关维修人才十分缺乏。所以，城市房屋维修技术与管理方面需要我们去进行相应的研究，找出相对的有效的应对措施，才能更好的更好的维修和管理房屋，满足人民的居住要求，保障人民的安全。 1.现代城市房屋维修工程的特点房屋在使用过程中基于人为原因或是自然侵蚀而造成一定损坏，对房屋的使用性能和安全性带来较大的影响，因此需要对房屋进行维修保养。在实际房屋维修工程中，对于维修技术具有较高的要求，特别是房屋设计和使用功能的特殊性，因此在针对房屋进行维修时需要针对不同房屋采用不同的维修标准。而且在房屋维修过程中，其受到较大的约束和限制，只能够在原有基础上和特定环境条件下进行，整个维修过程中需要保持原有建筑风格，同时还要与周围环境保持良好的协调性[1]。房屋维修体现出较强的广泛性，即需要针对房屋实际损坏程度来开展大修、中修和小修，维修工程具有一定的分散性，工程项目较小，用料具有多样性，对技术要求较高。 2.城市房屋维修内容分析 2.1房屋建筑的整体维修技术在现代城市房屋建筑整体维修工作中，需要提前针对房屋维修涉及到的内容进行明确，并提前进行详细的勘察，细致深入的调查房屋建筑的具体状况，具体检查方式通常需要从屋顶至地层进行全面检查，还要按照整体到局部的顺序，基于房屋建筑结构、环境状况及现场条件等开展实际勘察，及时发现房屋存在的问题，并积极采取有效的措施加以处理[2]。实际房屋维修效果与维修设计的科学性和合理性息息相关，具体需要编制科学合理的维修方案[3]。在实际房屋维修过程中存在较多的不可预见因素，因此制定的维修方案要具有合理性和可行性。 2.2房屋建筑的局部维修技术 2.2.1屋面工程的维修技术屋面位于房屋建筑的最顶层，是房屋建筑的主要承重结构，并且还承担供热节能、绿化景观、地域风寒等作用，因此屋面是房屋建筑不可或缺的部分。房屋建筑工程屋面的维修技术主要是从支撑结构、保温层、防水层三个方面入手，定期的对这三个部位进行保养和维修。 2.2.2门窗以及装饰工程的维修技术在门窗和装饰工程维修时，抹灰是其中较为重要的一项内容，在实际抹灰施工时，需要有效的控制好抹灰质量，以此来提高门窗和装饰工程的质量，有效的延长门窗和装饰工程的使用寿命。 2.2.3钢筋混凝土结构的维修技术钢筋混凝土结构作为房屋建筑的主要结构形式，其主要是由混凝土和钢筋材料共同组成，这其中混凝土具有较好的抗压性，钢筋能够承受较大的拉应力，将二者相结合，房屋建筑整体承载能力会大幅度提高[4]。因此需要做好钢筋混凝土结构日常维护和保养工作，一旦发现钢筋混凝土结构裂缝发生，则需要积极采取措施并进行有效处理。

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2.2.4砖砌体结构的维修技术在针对砖砌体结构进行维修时，南大要保持室外场地的平整性，并设置相应的坡度，及时排出雨水和积水。重视对防水层的养护工作，一旦防水层出现损坏及时加以处理，进一步提高砖砌体的抗腐蚀能力。定期检查屋面排水系统，及时发现问题并进行处理。对于墙体上要禁止随意打洞或是开孔，对于墙面要保持其整洁性，避免墙体上的结晶侵蚀到墙体。 3.现代城市房屋维修的管理措施 3.1房屋维修的行政管理房屋维修的行政管理包括两个方面：一方面，维修的责任承担，房屋维修通常由房屋所有人承担，保修期间由建设单位与施工单位承担；保修期满之后，公用设备、共用部分设置有专项的维修资金，由全体业主共同承担，自用设备、自用部分由业主自己承担；租赁的维修费用根据合同约定承担；另一方面，纠纷处理，房屋维修遇到纠纷时，业主应该理解物业管理公司的苦衷，物业管理公司也应该尊重业主，双方沟通之后共同进行房屋的维修。 3.2房屋维修的施工管理房屋维修的施工管理包括两个方面：一方面，自行维修施工管理，做好房屋维修计划、设计方案以及施工组织管理，做好维修施工之前的所有准备工作，在进行中修工程与大修工程施工过程中，应该严格的控制材料治疗与消耗，做好全面的协调工作[5]。另一方面，专业性外包维修施工管理，首先应该做好维修工程的招标工作，选择技术先进、信誉良好以及具有相应资质的外包维修单位，然后签订施工合同，做好维修技术资料的建档、整理等工作。 3.3房屋维修的技术管理房屋维修的技术管理主要包括以下三个方面：创建房屋维修的技术档案，贯彻落实技术责任制；制定科学、合理的方位维修计划以及施工方案，保证房屋维修的经济性与合理性；实现对房屋维修施工过程的技术监督，保证房屋维修的安全以及施工质量。 3.3技术储备管理首先，现场管理人员必须熟悉施工图纸和合同要求，并根据自身的施工队伍、材料供应、资金、设备等基础条件，认真制定施工方案，把每项施工内容纳人管理控制；其次，要根据工程特点和技术要求，做好技术管理人员和工人的储备和挖掘，对工程的内容、程序以及关键技术措施做好培训交底，让施工技术工人熟练掌握施工工艺和新材料特性，全面提高技术操作和施工水平，从而使施工过程中的每一工序步骤处于控制之中，保证工程项目按时间、进度、质量完成；三是建立完善现场控制管理、质量检查等各项技术制度和操作规程，依据施工质量相关的设计要求和有关规范标准，对每一工序和施工工艺提出不同的质量控制和验收标准，以确保工程质量。 3.4材料管理首先，在材料供应采购上，要严格根据设计方案确定的材料品牌、材质、规格，精心测算所需材料数量，组织材料供应，切忌购置廉价质劣材料，以免影响工程质量，造成工程的失败。二是根据施工现场实际情况及进度要求，合理安排材料进入现场，做好进场验收，抽查抽样，报检于甲方、设计单位和现场施工员，根据施工组织平面布置图指定位置，将合理归类堆放材计料，造册登记。三是做好材料发放管理。要严格按照施工进度，凭材料出库单发放使用，并做好发放材料的追踪管理，避免材料丢失和浪费。 4.结语在现代城市房屋维修过程中存在较多的影响，因此在实际维修过程中需要积极强化管理，进一步提高房屋建筑的质量。通过对房屋进行维修和保养，可以有效的延长房屋使用寿命，改善房屋的使用条件和质量，因此在实际工作中，无论是物业公司还是业主都需要对房屋维修工作给予充分的重视。参考文献： [1]扈高飞.浅析房屋建筑维修及质量监管[J].砖瓦，2021，（05）：108-109. [2]杨映霞.房屋建筑工程防水维修措施探究[J].绿色环保建材，2021，（03）：165-166. [3]党学伟.房屋维修改造工程的步骤及特点分析[J].四川建材，2021，47（03）：128-129. [4]杨杰.房屋建筑工程防水维修分析[J].住宅与房地产，2020，（33）：181-182. [5]李力.房屋维修工程的施工质量控制与管理分析[J].全面腐蚀控制，2020，34（10）：83-85.