天津市建设工程监理公司
摘要：建筑工程施工质量关系到人们的人身安全。在房屋建筑建设中，存在的影响因素较多，复杂性较强，因此，要保障房屋质量必须加强房屋建筑工程管理，尤其要做好工程监理的现场管控，了解房屋建筑监理工作的操作要点，根据规范要求合理开展，这样才可以提升建筑工程整体质量。本文结合工程实例分析房屋建筑监理的操作要点。
关键词：房屋建筑；监理；操作要点；实施
1房屋建筑监理工作操作要点
1.1任务接受操作要点
①监理人员接受监理工作任务后，要认真进行前期调查分析，清楚监理的任务，了解项目相关的信息，清楚计划开工日期，调查主要要求、设计单位情况；②要熟悉掌握设计要求，施工前要先审视分析设计图，清楚施工工艺和安装等工作要求；③做好监理工作准备。监理人员到现场前要先掌握技术要求，清楚施工、验收等工作的相关要求，研究监理细则和有关内容，调查整理相关的资料。监理人员要全面了解项目情况，对于突发情况要冷静处理，确保工作的规范性，为项目建设质量的提升奠定良好的基础。
1.2加强施工过程的监理
工程项目建设过程中，存在很多隐蔽工程或者较为关键的施工环节，监理人员要做到深入施工现场开展监管工作，排除隐蔽工程的安全隐患，以便于强化工程质量管控。这就要求监理人员具备过硬的专业知识、管理技能、职业素养，能够灵活处理和解决工程建设问题，每个施工环节都是环环相扣的，开展下一道工序前，必须经过现场监理人员和现场负责人的签字确认，这样才能使施工流程更具规范性，保证每个施工环节质量达到建设标准；监理人员如果发现施工违规行为要及时制止并下发监理通知单要求整改，避免这些行为对工程质量产生负面影响。此外，建筑施工的每个环节都要做好旁站记录、见证取样记录、每天做好监理日志，待监理工程师验收合格后，方可进入下道工序施工。
1.3建筑竣工阶段的监理与控制要点
在竣工环节，监理人员要认真地收集整理施工相关资料，确保各部门能够验收施工质量，让房屋建筑企业、监理、施工单位能够正常完成交接。①监理单位和依据相关的要求，严格验收施工工程，提出不符合规定和要求的内容，及时整改。整改好之后，实施多次审计，保证没有质量问题之后，签署第四方验收单；②如果工程后期产生质量问题，需要让施工单位及时返工整改；③工程交付使用之后，监理公司要注重做好复查，要是发现问题，应第一时间做出处理。
2房屋建筑监理的实施-以防渗漏监理为例
某房屋建筑工程位于我国南方某省区，其占地面积为9000m2，该项目由三栋高层建筑组成，分别为1栋20层的建筑和2栋25层的建筑，地下建筑总面积为4200m2。建筑物的结构为框架剪力墙结构，室内部分的分类为一级，室内与室外的潮湿环境的分类为二级。考虑到外部环境会对砼外墙和柱相交段质量造成一定影响，因此，在实际施工阶段，需要增加一级的渗透程度，简言之，就是在墙柱接缝处采用高强度混凝土，而其他要求均要符合地下室工程技术规范。以该房屋工程为例，对房屋建筑防渗漏监理操作要点及实施进行分析，如下所述：
2.1门窗安装监理控制
门窗安装质量是防渗漏监理的要点之一，监理方应该在门窗安装阶段，严格审核数据轴尺寸和孔的高度，以此为控制外墙门窗尺寸，创造有利的条件。在进行墙面大规模施工时，还应要求施工方采取相应的保护措施，避免施工损坏墙体，造成墙体渗漏。比如：在安装门窗时，在内外部因素的影响下，门窗安装材料可能会破碎或翘曲，此类现象的出现，会导致墙体抗渗能力下降，因此，监理方应明确问题的成因，并要求施工方及时处理问题。
与此同时，在进行门窗暗转高的阶段，还要做好安全槽的提前设置，避免在墙壁的压力下，框架发生变形。此外，如果门窗和窗橱之间存在缝隙，应使用水泥砂浆及时填充。针对大型房屋建筑工程中的小房间，在密封时需使用不透水的浸渍膏，增强建筑的防渗透能力。最后监理方还要在门窗安装阶段，关注入口板的流动情况，如果发现此类情况，应要求施工方及时整改，防止雨水在门窗上大量聚集。
本工程监理方针对门窗安装所采取监理措施有如下几种：
（1）审查图纸
第一，门窗的主要型材和壁厚需要在计算或试验后确定，由于本工程所确定的门窗材料为铝合金，因此，图纸中应具有截面最小壁厚超过2mm的铝合金门，在设计铝合金窗时，将主型材截面最小壁厚超过1.5mm的窗户作为主要选择，通过合理的选材，保证门窗安装质量与要求相符，以减少门窗渗透现象发生的概率。第二，所选择的门窗应带有附框。附框的各项技术指标需要在设计文件中明确，同时还要有节点处的详细图纸。这里所说的设计指标主要是指材质、规格、品种和结构洞口连接方式等。第三，在设计图纸中，钢筋混凝土框设置到外门窗洞口处，在设置窗上梁时，需要将结构作为依据，其中，窗台梁板段的厚度应不宜超过150mm，窗侧框厚度应低于120mm，混凝土的强度等级应超过C20。第四，在外门窗洞口侧面，应用保温砂浆作为保温材料，其中，保温砂浆的厚度应该为20mm。如果外保温层的厚度低于30mm，洞口保温砂浆需要转入立面50mm。第五，在处理外门窗框和装饰层交接处时，使用中性硅酮耐候密封胶。
（2）施工过程的控制
第一，监理方在门窗安装过程中，需要对施工单位及人员的从业资质进行审查，门窗安装单位需要将设计要求作为依据，深层次的设计门窗细部和构造，并编制科学可行的施工方案，并交由监理方审核。第二，监理方应确保施工方所制定的施工方案包括以下方面的内容，分别是施工方法、质量保证措施和质量验收要求。其中，方案中还要有构造图纸，其目的在于对构造要求和防渗漏施工措施进行明确。第三，在门窗进场后，监理方需要将材料报验规定作为依据，对其进行详细的检验，主要检查内容为质量证明文件和实物之间的差异，同时，检查材料和门窗的外观质量，在确保其与要求相符后，按照有关规定进行取样，在检查通过后，门窗材料才能进场安装。第四，在门窗安装施工尚未开始前，由监理方检查洞口的位置和尺寸。
2.2屋面渗透监理控制
在房屋建筑工程防渗漏监理控制中，屋面是重要监理对象，究其原因，主要是屋面在建筑工程中属于容易渗透的位置，需要监理方对其进行监管。具体措施如下：第一，监理方可通过分层检测的方式，对屋面施工质量进行检查，与此同时，还要形成检测报告。第二，对屋面特殊或容易渗漏的位置，监理方应要求施工方增强结构体的构造或使用防渗透材料，增强这些部位的防渗透性能，这是避免屋面渗漏的重要手段。第三，本工程的屋面内使用了大量的钢管，这些钢管需要在顶管中预埋，同时还要测试管道边缘处的储水能力，最终实现优化防水层结构的目的。第四，考虑到混凝土松动或裂缝，是导致屋面渗漏的重要原因，因此，监理方需要在施工阶段严格监管，并在屋面混凝土浇筑完成后，通过试验的方式，对屋面防渗漏效果进行测试，确保屋面各个隔离层的防渗漏能力都能与设计要求相符。
3结语
综上所述，监理方与房屋工程施工质量存在密切的关联，因此，监理方需要在房屋工程施工阶段，按照相关规定和操作要求实施监理，本文以门窗安装和屋面工程为例，对防渗漏监理进行了简要分析，认为监理工作的开展，有利于增强门窗和屋面工程的防渗漏性能，保证工程质量。
参考文献：
[1]房屋建筑监理的操作要点和实施初探[J].蒋茂宪.低碳世界.2021（02）
[2]房屋建筑工程施工过程中监理质量控制的方法及措施[J].吴东.产业科技创新.2020（30）