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摘要：房屋建筑项目中的外墙、卫生间及地下室等位置容易发生渗漏现象，基于对渗漏原因的分析，本文提出了针对各个部位的防渗漏技术应用要点，并进一步明确了防水工程施工中的质量控制措施，以期提高房屋建筑的安全性与稳定性。
关键词：房屋建筑，防渗漏技术，防水施工，质量控制
在经济社会日益发展的推动下，居民对生活提出的要求愈发地严格，不再只是停留于温饱层面，而是朝向更高的层次在发展。作为人们长期居住的场所，房屋建筑自然而然地受到了十分广泛的关注，建筑行业发展也由此而处在一个逐渐增大的压力之下。在房屋建筑工程的具体施工环节，怎样将建筑的防渗漏工作做好对于施工人员而言是一个十分重要的问题，他们需要与建筑工程的实际情况相结合，进行与当前施工环境最为相符的防渗漏技术的选择，同时，结合具体的工艺要求以及施工条件等要素，做好对整个防水施工的质量控制，使整个房屋建筑的质量切实达到规定标准。
1房屋建筑项目的渗漏部位与原因
1.1外墙面渗漏
对于整个房屋建筑而言，外墙面的渗漏属于一个发生率比较高的问题，特别是门窗附近的渗漏十分常见。对引起这一部位渗漏情况发生的原因进行分析，主要受到3方面因素的影响：其一，在框架柱和砌体相互连接的部位，施工人员在施工过程中并没有按照具体的规范执行对连接钢筋的埋设任务，或是所埋设钢筋的长度与根数并未达到要求，再或者，就是框架的梁、柱以及墙体之间的填嵌工作做的并不到位，没有保证填嵌处理的密实性，在这种情形之下，砌体上会有一些空隙被留下来，一旦有水从这一空隙流过，难以避免地发生外墙面的渗漏。其二，施工人员在对门窗进行安装之时，并未对施工材料进行严格的审查，材料的防水性能并没有达到国家规定的标准，或者在进行抹灰作业的过程中，原本规范是要求分层施工的，但施工人员并未照此规范执行，致使抹灰层有裂纹产生，这同样为外墙面增添了渗透的风险。其三，所选用的面砖在质量上并不符合要求，不仅是吸水率，耐急冷急热性能也明显不符合标准，致使在强风暴雨之类的恶劣天气之下，面砖很难发挥出有效的吸水作用，导致向室内渗漏状况的发生。
1.2卫生间渗漏
卫生间的渗漏问题主要发生在给排水管道同楼面交接、四周砖墙交接以及墙角等部分，对其渗漏原因进行分析，同样是受到3方面因素的影响比较多：其一，在有管道穿过的部位，施工人员是需要对其进行混凝土的补浇作业的，然而在具体的施工环节，施工人员并没有将这一工作做到位，也就是混凝土的补浇不符合密实性要求，或者，上下水管道本应采用防温膨胀材料，但是在施工过程中出于节省开支等目的，致使这些材料并没有被使用，这样一来，楼面和管道交接的位置就很容易出现大大小小的裂纹；其二，施工人员并没有将墙面同墙角之间细小缝隙的密封工作做好，或者所采用的材料在防水性能方面与规定的标准并不相符；其三，防水层的铺设没有满足具体的铺设要求，甚至并未进行防水层的铺设，卷边防水处理等作业同样没有完成，这样一来，渗漏问题必然会发生。
1.3地下室渗漏
地下室的渗漏情况多发生于底板、顶板的施工缝隙以及天窗通风井等位置，其渗漏原因主要来源于以下几个方面：其一，施工人员对所使用的混凝土的检查工作并不严谨，其强度及抗渗性能等并不能够达到相关规定的具体要求，而另一方面，施工人员在对地下室进行施工之时，也没有做好对外加试剂的试配工作，导致混凝土的浇筑效果并不达标。其二，所使用的具体的混凝土浇筑技术与规范并不相符；其三，顶板以及通风井等部位没有进行混凝土翻边处理，或翻边工作不到位。
2建筑工程防渗漏技术的具体应用
2.1外墙面防渗漏技术
在对建筑外墙进行防渗漏施工之时，施工人员需要首先执行对基层的清理任务，不然会将粘附力减弱。此外，墙体的含水量也要施以相应的控制，将其维持于最佳值10%-15%之间。具体施工过程中，必须先保证装饰面块材已经经过了浸泡以及晒干等处理，这是将其投入使用的前提。此外，施工过程中还要严格检查外墙底灰是否有空鼓或是裂缝等质量上的缺陷，若确实有这些质量缺陷存在，则需严格采取措施进行有效处理，必须使其符合相应的技术标准，以此为前提进一步执行对外墙装饰面的施工作业。为了确保整个涂料饰面的施工均可以实现对质量要求的满足，施工人员必须严格控制砂浆的抗渗漏性能。除此之外，在对门窗及大角等位置进行施工之时，还需要对增强网格布予以采用，执行抹压处理，而在结束施工作业之后，需进一步严格控制养护质量。
2.2卫生间防渗漏技术
在对卫生间进行防渗漏施工之时，应将防水作为首要考虑要素，而施工人员在修理卫生间内各种给排水管道的过程中，应将一定数量的空洞以及缝隙预留出来，避免材料由于受热而发生膨胀进一步导致墙体出现裂缝这一状况的发生。此外，施工人员必须在施工之前必须严格检验施工材料的防水性能，使用合格材料，切不可有任何偷工减料行为的发生，不仅如此，针对一些比较容易积水的区域，建议进行防水层的铺设，且对其进行卷边处理，最大限度地降低渗漏现象的发生率。在所有施工工序完成之后，施工人员还需施以严格的防渗漏检测，确保各道工序的质量。
2.3地下室防渗漏技术
施工人员在进行施工设计的过程中，必须对各方面因素作出充分的考虑，确保防渗漏以及整体结构设计上的科学性与合理性。地下室的施工管理同样需要严格确保每一类施工材料与设备在质量上是与规范相符的，施工工艺必须严格按照要求进行，确保施工质量。墙体上应预留一定的施工缝，并控制地板上表面距离不小于200mm。在对混凝土进行再浇筑的过程中，需要避免止水变形情况的发生，同时，新旧混凝土的浇筑也要足够的密实，做到紧密结合，而为了将结构的渗漏通道减少，混凝土的结构应以明线作为路源线。针对一些潮湿的区域，需要将防腐处理强化。水泥材料的选择应尽可能地选用有优质抗渗性能的材料。除此之外，地下室的底板作业还要确保混凝土表面是干燥的，在对底板进行浇筑作业之时，需要预留不小于20cm的连接接头，同时，加强对接头的维护。
3防水工程施工中的质量控制
作为对使用功能产生重要影响的一项隐蔽工程，防水工程的施工应严格把握以下几点：（1）将防水工程专项技术的交底工作做好；（2）每栋建筑中的每一个户型均做实体样板，实施实体样板引路的方案，从细节方面进行优化；（3）在大面积防水作业之前，先在现场进行相应的讲解与指导，对防渗漏技术加以掌控，同时，对它们进行跟踪，确保落实于每一个细节之上；（4）细节决定防水工程的成败，施工环节必须严格做好巡检工作，各道工序在隐蔽处理之前必须认真报验，同时，杜绝在安装与防水工程交叉施工环节各种破坏状况的发生，对成品进行严格的保护。
4结语
建筑物在出现渗水漏水现象时，会对其使用寿命产生影响，同时，给人们的生活也带来诸多不便，所以，建筑工程必须将防渗漏施工作业做好，严谨、有效应用防渗漏技术，是对人民生命与财产安全负责的表现，应当成为每一个施工人员持续努力的方向。
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