齐翔建工集团有限公司 黑龙江省齐齐哈尔市 161000
摘要：房建企业进行施工建设时，要高度重视施工管理，不断优化管理模式，提高企业的竞争力。1975年，BIM技术被正式提出，其最初的宗旨是对建筑过程进行可视化展示，确保信息得到共享。房建企业通过这一数字信息模型就能够将项目中的各项环节中的资源进行有效整合，帮助房建企业达到项目目标。近几年来，BIM技术在我国发展十分迅速，但由于发展时间比较短，与之相关的软件功能有待进一步完善。要确保房建企业充分意识到BIM技术的优势，积极应用这一技术开展施工管理，就可以有效降低投资成本，缩短施工工期，达到预期的施工目标，减少资源浪费。
关键词：BIM技术；房建工程；应用
1 BIM技术的概念
何为BIM技术？BIM其实就是建筑信息模型，简称BIM，主要是在建筑工程信息数据的基础上，利用数字仿真技术对建筑物进行全方位的模拟。BIM技术主要是通过三维数字技术将信息进行合成和利用，然后通过智能化的工具进行整合，以此来分析建筑工程中每个环节的信息，并利用数字报表中的数据来进行建设和管理工作。建筑信息模型最大的优势和特点就是模拟性非常强，而且具有可视化、协调性的特点，被广泛应用在各种建筑工程施工中。
2 BIM的优势
BIM技术在建筑施工中，存在很大的优势。工程相关部门和领导可以通过BIM技术对施工过程进行监督，并及时发现和解决存在的问题，能够有效保障工程的顺利进行。在建筑施工中，BIM技术的应用，可以有效减少工程成本的投入，以及提高资源的利用率，并为企业创造更高的经济价值。BIM技术的应用，可以有效提高工程的进度，及时发现并解决工程中存在的问题，使施工的质量以及施工人员的安全得到保障。另一方面，通过对BIM技术的应用，能够优化建筑工程的设备和建筑管道的方案，使建筑工程更加经济美观。
3 BIM技术在房建工程施工中的应用价值
将BIM技术应用到施工阶段可以实现对施工阶段的四维处理。通过四维应用从月、季度、周、天等时间段对施工进度计划进行分析，并根据施工现场实际情况进行相应调整，从中寻找最优的施工方案。在施工过程中，重难点项目也可利用BIM技术进行模拟演练，通过多次模拟与分析确定最合适的施工方法，从而保证最终的施工效果。同时，模拟施工技术在建筑工程施工与管理过程中发挥着重要作用。通过模拟施工技术，可以对施工情况有更准确、全面的把握，工程管理人员、技术人员能更全面地了解施工中的各项实际情况，并据此对施工方案做重新分析与调整，确保在正式施工过程中不会出现任何质量问题与安全问题。通过BIM技术的协同，使项目参与方全面了解建筑工程项目各项情况，提前掌握工程中的不合理、待完善之处，在此基础上做好处理与准备，确保各项施工活动的顺利、有序开展。一般情况下，业主在向外销售建筑产品时，建筑工程还处于施工状态，无法让顾客看到成品。此时就可利用BIM技术为顾客提供虚拟的建筑产品，让顾客通过BIM技术看到建筑建成后的真实效果。BIM数据库中包含了大量建筑工程项目的各类数据，利用这些数据，广告公司可制作出精良的三维动画，能真实反映建筑工程的具体情况。
4 BIM技术在房建施工中的应用
4.1应用思路
在施工管理中应用BIM技术时，要在模型中融入时间，打造完善的空间维度，这样就可以对施工进度进行有效的控制，提高预算的合理性，还可及时对施工中的各种问题进行修改，实现优化。BIM技术的可视化平台能够及时展示优化后的效果，及时将参与方的修改意见与改动后的内容进行全面呈现，不断优化施工方案。在BIM技术中融入空间模拟技术，可确保施工现场的各类信息得到有效融合，使其彼此关联。通过模拟建筑工程施工管理过程，就能够及时发现施工中存在的问题，帮助相关人员及时就为题进行修改，有效保证工程的质量和效益。
4.2应用于施工方案编制
施工方案的编制对于工程质量控制管理有着非常重要的作用。在施工方案的编制过程中，技术人员需要综合考虑工程施工难度、控制要点、可能产生的不良因素和施工方法的选择。这些工作对于施工技术人员的能力要求极高，需要施工人员结合项目实际对施工内容进行详细的分析和模拟，即便如此，施工方案实用性不高的情况也时有发生。应用BIM技术进行施工方案的编制，能够有效提高施工方案编制水平，提高方案的可行性。在进行方案编制过程中，可以采用BIM技术进行施工过程的三维模拟，从而使技术人员对于工程施工全过程有更加直观地了解，从而明确施工重点，合理进行施工方案的选择和施工重点的控制。
4.3应用于施工技术指导
施工过程的技术指导是提高工程施工效率，保障工程质量的有效措施。施工技术指导工作主要由施工技术人员向基层施工作业人员进行技术交底，通过对施工过程的控制要点和作业方式进行指导。但是，在技术指导过程中，实际产生的效果受到技术人员表达描述能力和施工人员接受能力的影响，如果二者缺乏默契，就无法达到预期的指导效果，甚至还存在工程施工受到干扰的情况。通过BIM技术的应用，技术人员可以通过到处BIM施工过程的模拟视频，进行更加直观的技术指导工作，使技术人员与施工人员之间的沟通更加融洽，项目开展更加顺利。
4.4应用于参建单位沟通
在工程建设过程中，参加建设的单位包括建设、施工、监理、设计以及相应的监督部门。传统的施工过程中，如果遇到问题就需要参见单位协商解决，由于参建各方原因，沟通过程缓慢，对工程建设进度造成极大的影响。BIM技术不仅是工程三维建模软件，同时也能够参与参建单位的沟通协调。不同参见单位根据自身的管理权限，能够对BIM系统中的项目相关内容进行上传和修改，然后共享给其他单位。各单位利用BIM系统的平台进行沟通，不仅沟通效率更高，而且能够精准地找到协商要点，为房建工程建设提供基础保障。
4.5对预制构建进行跟踪管理
在BIM技术中可采用RFID技术确保预制构件得到跟踪管理。RFID可通过非接触式实现对信息的读取，通常不会受到覆盖遮挡物的影响，具有强大的穿透力与抗污染能力。阅读器可同时接受许多电子标签的信息，在使用时不会受到限制。RFID标签中包含与预制构件的所有信息，使其能够得到针对性的管理。RFID标签具有唯一性，确保构件得到有效的生产、运输和施工。采用RFID技术可根据施工进度迅速反馈信息，有助于制定完善的生产计划，避免出现较大的库存。在施工管理中采用RFID技术可以保证构件的各项信息得到实施追踪。进行存储和吊装等操作时，采用无线网络就可确保信息得到有效的传递，融入BIM技术后，就可确保信息得到迅速传输，提高信息的准确度。
结束语：综上所述，由于BIM技术具有广泛的发展前景，在应用时要考虑到房建企业的实际情况，加大投入力度，将其与施工管理相结合，及时优化施工方案，提高施工效率，降低成本，提高企业的竞争力，促进房建行业实现健康发展。
参考文献：
[1]聂冬灵.BIM技术在施工阶段的应用探究[J].建筑，2020（19）：71-72.
[2]林志芬.BIM技术在装配式建筑施工管理中的应用[J].江西建材，2020（09）：103+105.
[3]刘剑兴，钟笙，赖睿智，吴尽.基于工程经济的施工企业BIM应用研究[J].重庆建筑，2020，19（09）：59-61.
[4]宋丹.BIM技术在建筑施工企业的应用研究[J].冶金管理，2020（17）：127-128.
[5]何雯，田航.BIM技术在某高校项目施工管理中标准化应用的研究[J].陕西建筑，2020（09）：26-29.