江力
昭通交投业达地产开发有限责任公司 云南 昭通 657000
摘要：随着社会的发展，城市发展的也越来越迅速。并且由于城市规划以及城市的政治、经济和文化都有着十分紧密的联系，而城市规划也属于城市建设发展计划中的一部分。所以，城市规划与房地产的开发有着交互式的服从关系，并且在社会经济能够控制的发展的范围之内，城市建设才能够有十分明显的效益。对此，本文针对这一相关内容进行一系列分析。
关键词：城市发展；房地产；分析
一、引言
随着社会城市化建设的不断发展，而对于城市化建设是否能够走上可持续发展的路线，就取决于城市规划以及房地产开发的关系能否正确的被处理。所以，本文就通过城市规划和房地产开发之间的关系来进行更深一步的讨论。
二、城市规划与房地产开发现状之间的关系
随着新时代的来临，社会经济的进一步发展，不断地推进了城市化建设的发展，这也就进一步让城镇中，人们的住房需求以及住房的质量在逐渐增加。因此，这也进一步就会促进房地产发展的空间越来越宽阔。并且如果在城市规划这一层面去思考，就可以看出，房地产的开发是可以让整个城市的面貌都得到改善，并以此来提高居民的生活质量。而城市的规划和房地产开发的关系主要表现在以下几个方面：首先，城市规划是可以与城市发展理念互相结合起来，随后再进行调控，并且如果对城市的整个建设都进行布局和分划，确定出城市的范围以及性质，就可以给房地产的开发提供一个很好的契机。其次，城市规划需要对城市的人口分布情况以及中心城区所处于的地理位置进行调查研究，随后房地产的开发通过这些调查研究能够有一个明确的发展和投资方向。最后，城市规划需要对城市的整个地段来及进行分类，而每一个地段也有着不同的房产价值，并且城市规划还会根据整个城市目前所处于的现状，提出比较有控制性和针对性的规定，并让城市的地区可以避免掉被过度开发的问题出现。与此同时，在城市规划当中，房地产的开发对其有着积极的影响。房地产的开发是可以促进城市规划的创新和发展，并且可以通过一些施工技术，科技的运用等来不断地完善城市规划。而从目前的情况来看，房地产业现在已经成为了能够让城市经济飞速增长的主要标志，并能够带动整个城市可以得到全面的发展。
三、城市规划和房地产的开发所出现的状况
（一）房地产开发规划的过程中出现的问题
在房地产开发规划中出现了一下三个问题：首先，在进行城市规划的过程中，大多数的居民都是毫不知情的，这就给城市规划增加了一定的难度，城市规划缺乏透明度，也就进一步引起了一些不确定因素的出现，并且一些比较大型的基础建设也没有一个科学合理的远景规划。[1]其次，在城市规划的过程中，可以看出，一些项目的开发还是处于比较落后的状态，在还没有对一些土地进行详细的规划的时候，就直接将土地卖给了一些开发商，让其进行开发。最后，由于居民所居住的结构并不是特别的均衡，因此也会给房地产的开发带来困扰，导致房地产开发无法顺利的进行下去。
（二）房地产在开发过程中所出现的问题
在房地产的开发过程中，出现的问题主要体现在以下几个方面：
1.城市中的景观特色
由于城市化建设的不断发展和推进，让整个城市中的景观特色越来越不突出。而出现这一问题的主要因素就是在进行房地产开发的过程当中，并没有将当地的文化特色以及历史进行结合，从而导致绿色空间被慢慢侵蚀掉的同时，当地的历史建筑以及环境也将会遭受严重的破坏。[2]并且，一些历史比较悠久的建筑和周围的环境也会出现格格不入的现象，无法进行互相的协调。
2.规模过大导致房屋被闲置
在房地产开发的过程中，经常会看到一些面积比较大的一些空置房，其中包括商品房等，出现了供大于求的现象，商品房还会出现滞销的现象，让居民的整体消费水平都无法达到商品价格的水平。
3.房地产利润追求太高
由于大多数房地产的开发商太过于追求利润，因此就会让所有房屋的容积率不断提高，以此来取得更高的理论。而从这几年可以看到，越来越多的居民对环境的要求正在逐渐提高，而房地产的开发商就会从环境这一方面进行改造，让整个居民的居住环境都能够提高起来，以此来获得利润。但是，由于开发商太过于追求其环境，建筑风格就会被忽略到，并且也没有与当地的城市特征进行结合。
四、城市发展理念之下对城市规划和房地产开发关系的优化措施
（一）落实执行政策以及法律
虽然城市规划和房地产的开发有着比较多的政策以及法律制度，但是在执行的过程中并没有逐一落实。所以，相关部门要想建造出一个完善的监管系统和一个业务能力强，作风比较硬的监管队伍，就需要根据城市规划以及房地产的开发当中所出现的一些新状况、新问题来及逆行严格的监管。并且，在城市规划这一方面，主要看当地的相关部门是否能够依法执行，将法律制度逐一落实。而在房地产开发这一方面，主要需要对市场的监管进行强化，并严格的监督处罚各种违规的行为。同时还需要对房地产的整个市场以及经济运行情况及逆行查控，并对土地的结构进行调整，抵制一些不合理的需求，以此来弥补掉市场的缺陷。
（二）合理运用互相反馈方法促进关系
首先，需要让规划理论这一体系逐渐晚上起来，并不断的改进规划技术以及方法，以此来让城市的规划适用性提高。同时，还需要将传统的做法打破掉，并积极地对城市规划和房地产的开发新形式进行详细的探索研究，将城市规划进行多次调整补充以及完善，将在房地产的开发过程中所遇到的新问题，进行探究，以此来让城市规划的应变能力得到进一步提升，找到城市规划对于城市系统所需要达到的平衡点。其次，需要构造一个房地产检测体系统，并通过这一检测系统来加强对建设的时候所需要用到的土地，并对其价格的变动状况进行全面分析，进而给城市规划提供出更为全面和准确的市场调查结果，以此来让城市规划的质量可以达到更高的标准。与此同时，还需要尽快的消除掉土地市场的双轨制度，让土地可以逐渐转变为市场化，让土地的价格可以给房地产的开发带来更多有利的条件。最后，还需要多次开展规划方案建设后的综合评价，并及时的对相关部门进行反馈，让整个规划和决策可以更加的科学合理。同时，以更加严谨认真的态度，去分析规划制度，避免出现规划和建设这两个方面的失误。
（三）运用科学发展观指导两者关系
科学发展观所主要体现的主要内容就是以人文本，走向一个可持续发展的道路。因此，可以运用这一观念去对城市规划和土地开发的关系进行协调。而在协调的过程当中。一方面，需要坚持与政府以及相关部门进行合作，积极的将房地产开发给带动起来。[3]另一方面，需要让房地产的开发严格的按照城市规划的要求去进行科学合理的开发。而按照城市规划开发，除了能够得到更为成员的利益之外，也不会给城市未来发展带来不好的影响。并且，还需要在环境效益、经济效益方面保持一致，以此来更好的推动两者之间的和谐发展。
结论：以上就是针对在城市发展的理念之下，城市规划和房地产开发等相关内容进行的论述。简而言之，由于各种因素的出现，让城市规划和房地产的开发之间出现了很多的问题。因此，就需要对其关系进行协调处理，并运用科学合理的方法来解决问题。同时，相关的工作人员也需要不断的立足于城市发展，并努力提高自己的素质，以此来不断加强发地产的开发工作。
参考文献：
[1]明琦翔. 基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系分析[J]. 经济与社会发展研究， 2019(4):0087-0087.
[2]朱晶晶. 浅析城市发展理念的城市规划与房地产开发关系[J]. 中国室内装饰装修天地， 2018, 000(016):189.
[3]强 袁. 论城市规划设计与建筑设计的联系与协调发展[J]. 工程与管理科学， 2019, 1(1).