李金晓
海南国源土地矿产勘测规划设计院 海南海口570203
摘要：通过使用现代测绘技术，实施农村地籍和房屋调查测绘，在一定程度上，能够确保确权工作的有效性、合理性，与此同时，使整个工作能够稳定运行，再者，还能确保工作的运行效率。
关键词：现代测绘技术；技术要点；技术难点
引言
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。与此同时，以《土地利用现状分类》、《地籍调查规程》等为技术依据，再者，使用相应的技术，如现代测绘技术，根据权利人的申请，以及政府的统一组织，除此之外，还应该进行权属调查，通过对不动产实施有效的测量，进而明确权属、界址等，从而形成全面的调查资料，建立不动产登记信息管理基础平台。对于不动产审批、交易和登记信息而言，其在具体的工作中，应该依法依规进行有效地沟通与交流，与此同时，还应该确保信息公开，进而给查询带来便利，并且方便群众办证，进而确保办证效率，并且能够避免“信息孤岛”，通过这种方法，可以使不动产登记信息更加完整、有效，除此之外，还应该建立社会征信体系，从而确保不动产交易的安全性，进一步保护人们的合法权益。
一、农村地籍和房屋调查的意义和工作任务
（一）农村地籍和房屋调查的意义
坚定不移落实不动产登记“四统一”要求，与此同时，还应该建立相应的调查体系，以及建立有效的工作机制，再者，对于相关人员而言，还应该完善登记制度，对制度中存在的问题进行全面地分析，并且应该采取有效的措施加以解决，进而确保登记制度的可行性、有效性。不动产权籍调查，不仅是基础，而且也是主要支撑，所以，基于这一特点，在具体的工作中，应该做好相应的调查工作，从而确保整个工作的稳定运行，再者，确保工作效率。
（二）工作任务
在具体的工作中，要结合确权登记发证，再者，还应该按照相应的标准与规定，并且要遵循相应的原则：“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，对相应的工作实施全面调查，除此之外，要进行地上房屋的调查工作，并且要建立农村地籍调查数据库，进而确保调查成果的准确性、合理性，符合国土资源管理的具体工作，与此同时，确保经济的可持续发展。
二、农村地籍和房屋调查技术工作流程设计
通常情况下，对于农村地籍和房屋调查而言，其设计流程一般是以相关的文件为依据，如《地籍调查规程》、《房产测量规范》等，与此同时，把数字线划图作为工作底图，再者，还应该按照土地、房屋登记成果，实施地籍以及房屋调查。除此之外，应该全面使用其发证成果，以及地籍数据库等资料，并且要使用有效的技术，如测绘数据处理技术、地理信息系统技术，进而对以往的地籍数据实施格式转换，以及进行空间转换，同时要建立丰富的内容，包括土地利用、土地权属等。一般情况下，包括相应的准备工作、权属的有关调查、地籍的详细测量等。
三、现代测绘技术的应用
（一）工作底图制作
通过选用恰当的比例尺，并且加上正射影像图，把其看作基础图件，与此同时，使用地籍区、地籍子区界线，并且要进行重点标注，将其看作权属调查工作图。
（二）权属空间位置获取
通常情况下，应该使用有效的系统，如GNSS和CORS系统，从而建立首级控制网，这样一来，在一定程度上能够有效获取相关信息，进而通过信息技术进行内业处理。
（三）数据建库
应该使用相应的软件，如GIS软件，对地籍数据、房屋调查数据等方面通过使用GIS软件从而建立完整的数据库，方便后续工作的稳定运行，进而确保整个系统的运行效率。
四、现代测绘技术应用中的要点分析
（一）权属状况调查
权源资料调查认定，在1987年1月1日之前，没有经过批准，以及对于那些超占的宅基地而言，如果在当时已经进行处理，那么应该根据具体面积确权。但是，如果没有经过处理，那么对于这种情况而言，应该根据当时的有关政策，进行处理后然后确权。
宅基地调查，在具体的调查中，不但要调查土地权利人的情况，而且要对其家庭成员实施全面调查，除此之外，对无权属来源的集体建设用地，基于这一情况，应该按照具体情况，记录实际使用人。
（二）界址调查
一般而言，对于没有发生改变的宗地，不需要再次调查；然而对于界址不明确的宗地，与此同时，如果界址和实地不符，这时要实施现场指界；除此之外，没有土地权属资料的，应该按照相应的规定，与此同时，要经过有效核实，并且确定为合法拥有的土地，这时应该按照双方协商的原则，以及具体使用情况，根据相关部门的认可，同时公示没有异议，这是应该实施现场指界。
宗地四至：要对共有属性进行阐述。若有权源材料的，周边无变化的，基于这一特点，应该按照地籍档案进行四至表述；除此之外，对于有变化的情况，应该根据具体现状进行表述；再者，当申报后进行改扩建宗地界址点时，应该进行再次编号。
对于界址线位置而言，通常情况下，要根据宗地四至表示，与此同时，要在“外”处画“√”，然后进行注明，相关人员应该进行仔细的观察，使其和调查表中的内容保持统一，从而防止矛盾的发生。
（三）房屋状况调查
在具体的工作中，对于房屋调查表而言，在产权来源一栏，一般填写的是自建、转让等。除此之外，要根据相关人员提供的准建证，并且还应该根据相应的产权证明，如房屋买卖、互换、赠与等，同时对产权人进行全面地记录，要保证记录的全面性、合理性。与此同时，把这些证明留有复印件，或者进行拍照，以便后续使用。再者，当产权共有，或者有争议现象，基于这一情况，要进行详细记录，并且要对争议现象进行及时处理，进而确保整个工作的稳定运行。
房屋测量。通常情况下，对于房脚点测量而言，应该使用和宗地界址点测量，相同的技术方法。除此之外，房屋边长丈量在宗地的界址边长丈量时一并开展，在具体的工作中，应该遵循上述的方法，进而确保工作的稳定运行。若不能对房屋的边长进行准确地丈量，这时对于这一情况而言，可以转变原来的测量方法，可以丈量两条房脚点，通过使用这一方法，在一定程度上可以对其实施有效的计算，如边长和面积，这样一来，能够确保测量的准确性、合理性、科学性。
(四)面积量算
通常情况下，在具体的丈量中，应该按照房屋边长对房屋占地面积进行计算，与此同时，根据房屋的层数，能够计算其建筑面积。再者，高层多户，能够实地丈量房屋边长，以及对户型图进行核实，从而得到房屋内部边长，这样一来，可以计算其建筑面积。如果没有户型图，这时要实地丈量其边长，从而计算其建筑面积。
批准面积，应该根据权源材料进行全面的填写，若老房子存在一证多宗的情况，这时要填写宗地实际面积，其余部分要在权属调查记事栏，说明XXXX宗号等。
结束语
通过上述的分析可知，通过使用现代测绘技术，实施农村地籍和房屋调查测绘，在一定程度上，能够确保确权工作 的有效性、合理性，与此同时，使整个工作能够稳定运行， 再者，还能确保工作的运行效率。
1通过使用 RS 技术，将其应用在相应的工作中，与此同时，根据相关的规定，全面彻查土地权属，一般而言， 界址点要设立界桩，再者，使用解析法测量空间位置，进而 保证权属的唯一性，进一步减少不必要的土地纠纷。
2通过使用 GPS 技术，确权其空间位置，进而确保空间位置的准确性，合理性。
参考文献
[1]农村地籍与房屋调查若干问题的探讨[J].刘建华.中国土地.2020(04)
[2]农村地籍房屋调查及数据库建设探析[J].吴成科.现代农业科技.2020(16)