何声扬
海南国源土地矿产勘查规划设计院 海南海口570203
摘要：随着测绘工程行业的发展，信息化测绘技术应运而生，对提高测绘工程质量与推动其发展进程发挥了很大作用。为保持信息化测绘技术在土地和房地产测量工作中的高效性优势，相关人员必须对该技术有深入的了解，并掌握技术操作的规范步骤。
关键词：土地测量；房地产测量；测绘技术
引言
随着社会的发展与科技的进步，人类已经进入信息化时代。土地资源的合理开发与应用逐渐受到人们的关注，尤其是对土地资源的利用以及房地产测量精确度的把握，亟需一种有效的方式提升测量准确性，保证测量质量，而信息化测绘技术的应用则有效实现了这一点。
一、信息化测绘的概念
信息化测绘的核心技术是数字化，可满足人们的信息需求，有助于工作者实现资源利用的最佳化。其特点主要有：
（一）测绘生产自动化
能够提高地理信息系统的服务能力，实现地理信息采集自动化，为测绘工作提供便利。
（二）测绘结果多样化
信息化测绘结果是公共信息资源，涉及人文、经济、社会等人类活动的全方位领域。在描述地理实体信息过程中，可衍生出多元的测绘信息及结果。
（三）测绘网络化
传统测绘技术只能为工作者提供点对点、面对面的信息，在一定程度上制约着测绘工程的发展。然而，测绘信息化的实现将全方位地提供地理信息，提高测绘水平。
二、测绘技术发展现状
随着社会的不断发展，现代测绘科学中逐渐融合计算机科学、信息科学等学科，在很大程度上提升了测绘的安全可靠以及精确性。对于现代测绘技术而言，主要由空间技术、卫星遥感技术、地面数字测量技术和地理信息技术以及与之相配套的计算机技术、通信技术和专家系统技术等组成，简单而言也就是“5S”技术。而“5S”技术具体是指全球定位系统（GPS）、遥感（RS）、地理信息系统（GIS）、测绘专家系统（ES）和数字测量技术（DPS），目前，在土地和房地产测量中，“5S”技术得到了广泛的应用，其测量的结果不管是精确度还是效率都很高，有效促进了测量质量的提升。随着我国土地测量管理工作范围的不断拓展与延伸，相关测量管理体系还不够完善，存在的一些问题会影响到测量的质量。因此，必须建立一个有效的测量管理体系，将科学的现代信息化测绘技术囊括其中，并结合实际的测量现状，加强宏观管理以及科学决策，保证测绘工作的有序进行。
三、信息化测绘技术分析
（一）信息化测绘技术种类
随着测绘工程的发展，信息化技术逐渐在测绘工程中有更为广泛的应用。信息化测绘技术主要如下：
（1）地理信息服务可视化技术
现阶段，社会对城市测绘结果的精确度有更高的要求，以此为依据将其应用于社会众多领域中，为人们提供更高水平的服务，这是现代测绘技术发展的重要方向。可视化技术的应用，大大提升了信息化测绘的水平，为城市测绘工程发展发挥积极的促进作用。
（2）全球定位技术与测绘仪
全球定位系统是现代卫星技术发展的重要成果，基于该技术，测绘工作者能够更为快速地获取测绘区域内及周边的信息，给测绘工作提供便利；测绘仪是测绘工作的重要设备，随着科学技术水平的提高，测绘仪不断升级换代，朝着自动化、智能化的方向发展。在测绘仪的作用下，不仅缩短了数据工作周期，而且提高了工作效率。
（3）地理信息标准化技术
测绘工作内容主要是进行地理空间数据的采集与分析，应用地理信息标准化技术，能够在不同领域之间进行数据信息的转换，从根本上提高测绘技术的水平，同时加快我国测绘技术的发展步伐。
（4）摄影测量技术、遥感技术
该技术是对测绘技术的重要补充，发挥着较大的作用，尤其在灾害预报、大型地理信息获取等方面，其功能日益成为城市信息化测绘体系中不可或缺的部分。
（二）信息化测绘技术在土地和房地产测量中的应用
信息化测绘技术在土地和房地产测量中有较为广泛的应用，其应用过程中涉及的关键技术主要表现在以下方面：
（1）在原图中的应用
在原图中的应用是指利用信息化技术对原图进行有效的处理，并且将原图中的价值进行挖掘，同时信息化技术将在一定范围中对有用图进行快速获取。针对原图数据的处理，主要有手扶跟踪数字法及扫描矢量法两种方式，前者在处理中会出现一些人为误差，而后者则是利用信息化技术进行处理，在数据处理方面具有较大的优势，不管是精确度还是处理效率都具备较大的优势。在进行扫描矢量法的应用中，需要利用信息化技术提升原图的精度，从而实现土地的测量工作。
（2）在地面数字测图中的应用
在地面数字测图中应用信息化测绘技术，将提升地面数字测图技术的精确度，该技术属于内外业相结合的测图方式，在一些比例尺较大的地图中应用较为普遍。相关测量人员可以利用一些辅助测量方式，提高测量的准确度及测量质量。
（3）数据共享
数据共享是指局域范围内的企业、各部门共享一样的数据信息。对于数字房地产而言，创建数据共享平台是核心内容，既能确保平台内数据资源信息的共享性，又有利于促进行业内各企业及部门之间的高效沟通与交流。通过实现数据共享，相关人员能够快速而有效地对房产数据加以集中管理，为工作提供重要的地理空间数据信息，加快行业发展进程。
（4）一体化数据模型的创建
基于信息化测绘技术，创建与完善一体化的信息数据库，而创建数据模型则为土地和房地产信息化测绘一体化数据库的建设奠定了良好的基础。创建数字化数据模型中，有必要充分结合房地产数据的空间特性等实际特点，进而综合测绘工作实现一体化，将空间数据、属性数据、档案数据有机融为一体，提高信息数据的利用率。
（5）土地与房地产测绘信息系统一体化
测绘工作是土地和房地产数据采集、更新的重要依据，基于信息化测绘，有利于信息系统的一体化建设。立足于土地和房地产测绘与信息系统的视角，旨在解决测绘图形信息、属性信息的一体化采集与存储问题，进而为测绘工程的推进提供动力，同时促进城市发展与社会行业的进步。
四、土地和房地产测量中的信息化测绘技术规范步骤
在土地和房地产测量工作中，要有效应用信息化测绘技术，必须遵循一定的步骤。
首先，明确测量的比例尺，为测绘工作的深入开展提供保障。倘若土地的地势平稳，可应用以m为单位的网络测试技术；若地势不开阔，但起伏较小，可应用高程网点方案，将间距设定为小于m的单位进行测量。
其次，找寻关键测量点，主要有坎脚线标高及位置、高层坎顶、比高信息等，在测量中，根据土地和房地产的实际情况来绘制测绘图。绘制时，相关人员应对林地、田地、电等信息加以反映，以丰富数据信息。
最后，合理界定边界，该过程中，对土地精确数据有较高的要求。一方面，测量时应邀请土地使用权人的参与，既能规避后续不必要的纠纷问题，又可有效获取精确的土地界限、使用范围等；另一方面，保持地籍测绘的精确性，可为土地开发整理提供有力的数据支持。
结束语
综上，信息化测绘是确保城市建设发展及稳定运行的重要保障及条件，在社会众多行业领域中发挥着不可替代的重要作用。将信息化测绘有效应用于土地和房地产测量工作中，有助于提高工作效率，推动测绘行业的发展进程。因此，相关人员有必要对土地和房地产测量中的信息化测绘技术进行深入的研究，以充分发挥信息化测绘技术的应用优势。
参考文献
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