周 霞
云南省普洱市景东彝族自治县不动产登记中心 云南省景东县676299
摘要：本文在研究与分析过程中，主要立足于不动产测量工作规程内容，对不动产测量工作涉及的主体内容进行统筹规划与合理研究。并在此基础上，列举当前不动产测量应用的测绘工程技术，对测绘工程技术在不动产测量工作中的应用实践问题进行总结归纳。希望通过本文的研究与分析，可以为我国不动产测量领域的可持续发展提供良好的技术保障。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；应用实践
从目前调查情况来看，传统人工为主的调查方式已经难以满足不动产测量工作要求。为全面加强不动产测量工作的质量与效率，工作人员主张利用新测绘技术实现对不动产测量工作的全周期管理。根据现场应用反馈情况来看，工作人员通过合理应用新测绘工程技术，基本可以规避以往不动产测量工作环境干扰因素问题以及繁琐问题，有利于提高不动产测量工作质量与效率。鉴于测绘工程技术的应用的重要性，测绘人员应该对测绘工程技术在不动产测量领域中的应用实践要高度重视，以确保相关测量数据的精准性。
1 不动产测量工作的主要内容分析
1.1 工作内容
不动产测量工作，是一项繁琐性、复杂性集中于一体的系统性工作。在具体测量过程中，需要测绘人员严格按照权籍调查规范要求，从多个方面针对不动产测量工作主体内容进行统筹规划与合理部署，并主动利用测绘工程技术实现对各项数据的精准分析与整合管理。从以往的不动产测量工作情况来看，不动产测量工作可根据性质用途以及主体内容的不同分为地籍测绘、房产测绘两种类型[1]。
其一，地籍测绘。在工作开展过程中，测绘人员需要重点针对地籍平面控制、地籍要素调查以及地籍图绘制等工作内容进行统筹规划与合理测绘。其二，房产测绘。在工作开展过程中，测绘人员需要对规划面积进行核实测算，并对竣工验收建筑面积以及房屋面积等进行测绘与实测分析。根据分析结果，提取相关数据内容，编制科学合理的不动产测绘方案，为后续工作提供良好的测绘服务。
1.2 工作开展必要性
一般来说，不动产测量工作作为权籍调查工作的重要组成内容，其测绘成果往往会对不动产登记工作质量产生至关重要的影响。例如，现场测绘人员可以根据实测数据结果，为不动产单元提供准确的地理位置以及合法的产权面积，基本上可以视为不动产落宗的客观条件。鉴于不动产测量工作的重要性，测绘人员必须严格按照不动产测量工作规范要求，从多个方面针对不动产测量工作内容进行合理贯彻与落实。其中，在测绘手段的选择方面，应该优先选择新测绘技术内容，以确保不动产测量效率以及测量质量得到提高[2]。
2 测绘工程技术在不动产测量中的应用实践分析
2.1 GPS-RTK测量技术
利用GPS-RTK测量方法构建不动产调查首级控制，大体上可以呈现出以下几点优势：
一是工作效率高。与传统全站仪测量工作方式相较而言，GPS-RTK测量技术在作业速度以及测量精度方面表现较为优越（图1为GPS-RTK测量技术的应用原理）。其中，在测量范围方面要比以往静态GPS控制网基线长度大得多，与此同时，在满足数据精度要求的前提条件下，可以实现对几个区域不动产范围的覆盖处理。最重要的是，GPS-RTK测量技术要求只需要一名工作人员就可以操作完成。相较于传统全站仪测量技术，GPS-RTK测量技术，无论是在人力资源方面，还是在物理资源方面，都得到了较大节省[3]。
二是作业自动化与集成化程度高。GPS-RTK可以完成首级控制测量以及图根控制测量等工作内容。与此同时，GPS-RTK测量技术还可以实现界址房屋测量工作。在正式测量过程中，工作人员可以在流动站配备高效手持操作手薄，并内置相关专业软件，实现对点位坐标的自动化测量。结合现场应用反馈情况来看，GPS -RTK技术在仪器自动化与集成化程度方面表现较高，基本上可以实现对数据的全过程采集。
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2.2 三维激光扫描技术
三维激光扫描测量系统在数据采集速度方面表现较快，可以实现在数秒内完成对上万个点的采集过程。其中，所采集到的上万个点可以在短时间内汇集形成点云数据，工作人员可以利用汇集形成的点云数据快速建成物体三维真实模型。与传统测量单点采集工作方式相比，三维激光扫描测量系统在采集速度以及外业劳动强度方面得到了明显提升[4]。
最重要的是，在开展不动产测量工作的过程中，工作人员可以借助三维激光扫描测量系统中的GNSS天线以及IMU惯性导航系统，实现对卫星信号的接收处理。这样一来，不仅可以全面提高点云数据的精确度，同时还可以应对恶劣环境下点云采集工作问题。总体来看，工作人员通过合理应用三维激光扫描测量系统，初步实现了室外与室内定位功能的双重应用，可以进一步提高不动产测量工作效率。
2.3 无人机倾斜摄影测量技术
无人机倾斜摄影测量技术，主要依托于无人机低空遥感平台实现对不动产测量工作的数据处理。其中，无人机低空遥感平台主要是由空中与地面两部分组建而成。其中，空中部分主要有遥感装置、自动控制系统等构建而成。而地面部分主要是由航线规划系统以及地面控制系统等构建而成。对于空中部分的无人机飞行工作而言，系统可以根据航线要求及相关数据反馈，对无人机飞行状态进行全方位监督与管理。
而对于地面部分的无人机飞行工作而言，系统主要根据无人机任务航线设计与规划要求，对无人机涉及到的任务数据进行实时接收与处理。结合以往的应用经验来看，无人机可以利用无线传输通道将任务数据传到地面控制系统当中，由工作人员对无人机任务航线进行监测管理。一旦发现异常问题，工作人员可以根据异常问题的具体成因，采取针对性措施加以解决[5]。
3 测绘工程技术在不动产测量中的应用建议分析
为确保测绘工程技术得以在不动产测量领域中良好应用，建议测绘人员可以从以下两个方面进行强化与落实：
一是在专业测绘数据的获取方面，可以积极从卫星遥感以及定位信息等方面进行准确获取。并在此基础上，构建科学合理的高精度实时测绘体系，实现动态智能测绘过程。与此同时，对于未来地理信息系统数据获取的研究工作而言，研究人员可以立足于专业测绘要求，实现实时测绘转型发展。
二是在地理信息数据管理方面，应该按照高效、科学的原则进行针对性处理。如在地理空间数据储存方面，可利用分布式以及虚拟化的软件进行合理存储。同时，为满足未来业务发展需求，测绘人员应该加强个人的资质能力，可主动利用新测绘技术实现对不动产测量工作的深化拓展。
结论：本文以不动产测量为研究对象,对常规测量以及测绘工程技术应用问题进行了统筹规划与合理研究。根据研究分析情况来看，常规测量方式已经难以适用于当前测绘工程技术发展背景当中，无论是在测绘精度还是在测绘效率方面都存在明显滞后。而通过合理运用测绘工程技术开展不动产测量工作，不仅可以全方位提高不动产测量工作的准确度，同时也可以全方位提高不动产测量工作的效率，具有重要的应用价值。
参考文献：
[1]孟怀强,丁铁林. 浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J]. 城市建设理论研究(电子版),2017，5(04):98-99.
[2]李福全. 不动产测量中测绘工程技术的应用研究[J]. 居舍,2020,12(32):55-56.
[3]赵丰艳. 谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J]. 中小企业管理与科技(中旬刊),2019,9(05):184+186.
[4]赵荷莲. 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J]. 工程技术研究,2019,4(21):87-88.
[5]周钰磊. 谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J]. 科技风,2020,20(02):118.