王磊 任海敏
灌云县振兴测绘勘测服务有限公司 江苏省连云港市 222200
摘要：房产测绘信息管理中GIS技术得到了广泛的应用，并且在房产测绘信息的管理中起到了重要的作用。基于此，本文主要分析了GIS技术及其在房产测绘管理和信息系统中的应用有关内容，希望能够给有关人士提供参考价值。
关键词：GIS技术；房地产；测绘管理；信息系统
1GIS技术与房产测绘的概述
1.1GIS技术的概述
GIS技术是科学水平提高过程中的产物，其是多种新型技术融合后产生的，如计算机技术、网络技术、现代通信技术、计算机信息技术等多种技术理论的融汇贯通。随着房产制度的改革，其管理方式也发生了巨大的变化，正在向信息化管理的形式发展，将GIS技术应用到房产测绘管理中，不仅能有效提高管理水平，还能实现房产测绘管理工作中的信息化管理，在信息化管理的过程中，该技术能够体现出来相关信息的采集、储存、计算、管理、可视化等方面的管理特点。通过对GIS的使用，其在管理工作中最重要的性能就是相关信息的处理，根据信息数据库的储存，明确相关的信息，同时利用GIS技术将有用的信息进行收集和整理，并在短时间内对整理的信息进行分析，通过一系列的计算，对地理信息进行建模，该项工作完成后，相关信息就能够通过图形进行展示，为相关工作人员提供正确的引导。
1.2房产测绘的概述
在实际中，利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量，掌握房地产的区位位置、数量、所有权属，并在此基础上进行图形的绘制，这样的技术被称为房地产测绘。
2实现基于GIS技术房产测绘信息管理系统的要点
房产测绘是房产管理信息系统中的重要部分，收集的地理空间数据信息必须和房地产产权管理中的属性信息紧密联系在一起，二者之间能够相互查询。如实施图文一体化管理过程中，将房产的产籍号作为关键字段将图形数据属性数据相连，实现二者的动态连接。另外，在房产测绘管理中面积分摊的方法与手段多种多样，但是分摊工作一定要基于相关原则和规定，因为房产的面积与购买者的利用是切身相关的，采用正确的分摊方式非常重要。在房产测绘信息管理系统中，基于国家技术监督局的相关规定，对于单一功能的住宅，公用面积分摊给整栋楼，非单一功能的住宅则需要详细规划，避免出现前后不一的现象。此外，要确定好房屋的产籍号，图号、幢号等共同构成房屋的产籍号，在录入信息的过程中一定要将信息分门别类。
3GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用
3.1房产测绘信息系统的设计原则与目标
（1）房产测绘信息系统设计原则：首先是简洁化的原则，确保用户操作过程不会过于复杂，界面与操作流程简化；其次是可扩展性的原则，在满足现有要求的基础上还要考虑到系统的扩充，基于用户需求的发展留下一定的余地，便于今后的升级与扩展；再次是功能与数据的完备性原则，不会出现功能缺失造成用户的体验不佳；最后是具有较好的容错性，系统不会因为操作错误等现象崩溃。
（2）房产测绘信息系统设计目标：实现对房屋建筑物分层图以及分户图的管理；对建筑物中每层每户的信息管理；能够对收集的数据信息实施计算与管理，并将计算流程保留；能实现分层与分户图纸的输出和查询。
3.2房产测绘信息系统界面设计
房产测绘信息测绘管理系统面向的用户非常多，其中包括房产局、测绘中心以及各个科室等，在设计界面的过程中需要做到以下几点工作：第一，界面的设计应当基于不同科室的业务需要与习惯设计进行，为了减少工作量和工作中的错误，最大限度地使用鼠标在界面上操作，减少键盘输入的需求；第二，满足业务工作习惯，界面中的布局应当和用户开展业务过程中使用的术语和工作模式相一致，符合日常的工作习惯；第三，界面设计还应该要对用户的任务进行跟踪，能够实时为用户提供需要的信息，报告工作状态，让用户全面掌握系统的运行情况；第四，保持风格的统一，界面风格设计要求用户普遍能够接受，界面中的动态、信息与过程提示都统一风格，与专业用语相符；第五，界面具有针对性，基于正常的浏览与维护人员的管理，界面要做出一定的区分，日常浏览与工作突出间接好用的原则，而维护的管理则注重功能的强大，满足维护人员的深层需求。
3.3房产测绘信息系统功能设计
（1）房产数字化测图子系统：通过各种测绘设备与仪器，收集房地产的信息与地形图，通过dbs的形式建立房地产的地形库，对其进行有效管理，系统中还应当满足各类格式软件的导入，以及图纸的输出。
（2）基础测绘子系统：实现属性信息数据的输入、转入地理空间信息资料、多种格式的数据转入，基于初始的建库工作，提供图形与属性编辑的功能，建立属性与外挂数据库。
（3）项目测绘子系统：以每幢楼作为单位，将权属信息录入到系统中建立对应关系，利用CAD的编辑功能实现对分层图与分户图的修改调整，同时满足面积测算的要求。
（4）图形编辑子系统：实现图像的绘制，能够将收到的建筑工程图纸或者是测到的草图录入到图形编辑工具中进行绘制，同时能够计算出各个封闭面的面积，基于查询修改的模式将房屋的阳台与套内相联系，标注公用面积，便于分摊工作的开展，基于楼层属性设置工作生成分层图与分户图，标准其尺寸与面积。计算过程完全有系统实现，标定工作完成后形成图层，出图过程中图层的关系是一一对应的。
（5）查询统计子系统：基于户主的姓名、建筑的层型等能够实现单独或者组合式的查询，包含分摊面积的由来。统计相关区域中某时间内所办理的建筑物的总量、总建筑面积、总占地面积以及户数等。
（6）测绘成果管理子系统，实现房产信息数据的集成与汇总，将分层分户图导入到GIS的图形库当中，建立属性关联，实现对丘、幢、户之间的相互查询，为用户提供定位、查询、统计等服务，同时可以将报表输出。
（7）测绘业务管理子系统：对房产管理中的业务进行分类，组织业务办理流程，基于业务流程实现对数据的修改。
（8）系统维护子系统：配置系统运行中的数据库与图形服务器的参数，保证系统运行的稳定性和可靠性，并对不同用户的使用权限进行定义。主要包含环境的配置、编码和体系的维护管理、符号库管理、设定用户权限以及词典的更新。该子系统能够实现房屋地址的维护，优化改进GIS图形数据与属性数据的管理工作。
4结语
基于GIS技术的房产测绘管理与房产测绘信息系统的开发，很大程度上是基于人的日常生活的实际需要，通过应用各种计算机技术和分析工具，建立完善的数据库，为日常工作提供方便快捷的查询服务，解决复杂的面积分摊的问题，让人们能够掌握房产信息，真正实现地理信息系统的公众服务功能，将更好地服务于政府的决策与人们的日常工作和生活。总之，为了满足房产测绘管理的实际需求，将GIS技术进行合理的利用，不仅能够提高管理工作的水平，还能够有效的促进管理工作向自动化、智能化的方向逐步前进，为房产测绘管理水平的提高奠定了坚实的基础。
参考文献
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