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浅析新形势下房地产经济持续发展

发表时间：2020/11/19 来源：《基层建设》2020年第22期作者：刘新坡

[导读] 摘要：市场经济体制得以不断的完善以及发展，房地产行业也在不断发。

        金乡城建投资运营集团有限公司山东济宁 272200
        摘要：市场经济体制得以不断的完善以及发展，房地产行业也在不断发。在目前的市场经济组成部分中，房地产经济扮演着无法替代的角色以及作用。因此，就需要相关行业以及技术人员针对于目前的房地产经济基本现状进行深入分析，并进一步针对性的采取相应的措施，进一步推动房地产经济的快速稳定发展。本文就新形势下房地产经济持续发展的策略展开探讨。
        关键词：新形势；房地产经济；持续发展；问题；策略
        引言：在近几年市场经济不断发展的背景下，我国的房地产经济呈现出蓬勃发展的态势，整个房地产行业内部的竞争变得越来越激烈。因此，为了推动房地产经济持续发展，便需要采取科学有效的措施，让房地产经济朝着正规的方向发展，让其在国民经济中的重要作用充分凸显出来。但是，在当前房地产经济持续发展的过程中还存在着一系列的弊端，在一定程度上影响了房地产经济的发展。
        一、房地产经济可持续发展中存在的问题
        1、环保要求较低
        由于房地产经济在初期的管理并不严格，加之人们包括监管部门都普遍将环保规定要求的注意力集中在了一些大的化工企业上去，认为房地产造成的环保危害有限，不需要过分关注。这也使得很多房地产企业不重视环保，很多建筑材料随意堆积，往往在风力的作用下随风播撒，造成了很严重的粉尘污染。而且房地产在装修的过程中，由于劣质材料的使用，使得甲醛等不良气体随意散播，对人体健康和大气环境造成了损害。
        2、金融基础体系不完善
        通过对房地产业存在的基本问题的分析，我们可以发现，造成这些问题的很大一部分原因是金融基础设施体系的不完善。由于缺乏健全的金融基础设施体系，许多房地产项目遇到困难，无法进行相应的规范运作和统一的执行标准，这使得房地产业的发展受到了极大的阻碍。
        3、房产空置率高
        与旺盛的需求和高额的销售相比，很多房地产企业开发的小区房产空置率很高，往往在晚上八九点钟，很多小区的灯光亮着的还不到五分之一。这其中原因，一方面是由于很多房地产企业恶意做空市场，伪造火热的销售率，利用消费者的从众心理，吸引人们前来购买，拓展客源。另一方面则是由于一些房产投机客的存在，大量的房产被一人所购买，待价而沽，自然会带来空置率。空置率的大量产生是一种恶意的市场行为，多次受到国家打击，但很多时候屡禁不止。
        二、房地产经济可持续发展的对策
        1、完善房地产金融体系
        房地产金融体系的建立和完善，极大地影响着整个房地产经济的可持续发展。因此，根据当前房地产金融发展阶段，需要进一步合理调整贷款结构，在我国系统内设立有针对性的消费贷款，并深化相关人员的风险意识。这些做法可以有效地针对房地产金融体系中资金来源和流动性等方面的问题提出有针对性的解决方案。此外，在目前的发展阶段，住房抵押贷款市场还处于起步阶段，这就要求有关部门分析居民的具体需求，加快建立二级市场和结构调整，进一步推动紧密结合、协调发展。房地产市场和社会资本市场的配给。加强房地产经济与房地产金融的有效合作，最大限度地减少二者之间的矛盾，也能有效地解决资金问题。
        2、坚持与资源环境相协调，做好建筑行业规划
        在我国房地产行业不断发展的过程中，浪费问题是最大的缺点，所以在今后房地产经济不断发展的背景下，应该始终坚持“杜绝浪费、提高利用率、有效充分”的发展方针。其中，在购买建筑材料的过程中，应该对建筑工程所需的材料全面进行评估和规划，尽量用多少就购买多少。其次，在新形势下的房地产行业发展过程中，应该强化房地产的成本控制，量材而用，避免出现材料普涨浪费的现象。

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同时，在房地产土地的利用过程中，应该充分认识到节约土地的重要性，严格遵循设计的标准，准确测量好各个建筑物之间的间距，并根据当地的地理和地形条件，统筹制作房地产行业的发展规划，以便能够在充分利用每寸土地的基础上进行合理建设，以便为推动房地产经济持续健康发展创造良好的条件。
        3、发挥政府监管作用
        政府监管部门的作用是房地产经济可持续发展的一条红线，必须要加大监管力度，才能维护房地产经济的平稳健康运行，最大限度的保护房地产从业者和消费者的合法权益。要健全相关法律法规，将房地产企业的运行规范纳入国家相关文件规定中，使得企业有章可循。要加强房地产执法队伍建设，对影响市场秩序，扰乱房地产市场的行为予以坚决打击。要充分发挥政府这一“看得见的手”的调控作用，及时出台防范化解房地产风险的文件要求，牢牢扭住“房住不炒”的政策，引导房地产企业健康运行。
        4、加强房地产体制改革力度
        在当前的房地产体制改革过程中，要准确定位房地产市场。一直以来，中国房地产业都被视为经济领域的一部分，这也凸显了房地产业对经济增长的贡献。房地产的社会功能被忽视了。因此，我们既要关注房地产的经济性，又要从公益性的角度关注其社会功能。同时，由于房地产业规模很大，需要建立完善的政策体系，实现对房地产业的有效调控。这样可以有效避免政策松动时房价报复性反弹的局面。从根本上讲，推高房价的主要原因是土地财政和土地财政。土地是地方政府的主要资金来源，金融机构的现金流通过土地抵押贷款进入土地市场，形成土地财政，这是我国房价上涨的两大驱动力。因此，在改革中，要切实解决这些问题，使房价回归合理价位，使房地产业走上良性发展轨道。
        5、建立房产信息公开制度
        要专门出台房产信息公开制度，对房地产开发的各个领域进行公开公示，尤其是对土地购入价格、人力成本、建筑材料、基础设施建设等等各个房产开发的环节进行公示。要对房地产企业的经营资质进行公示，在建设房地产开发项目之前，便在销售部或者工地显眼地区设置公示牌，将企业在住建、发改、税务等各个部门取得的凭证进行公示，方便消费者分辨房地产项目的合法程度，维护消费者权益。
        6、更加注重对环境的保护
        在房地产的开发上，一定要注意绿色发展和可持续发展。曾经我国的许多开发与建设都建立在对环境的破坏上，但是随着人们的环保意识越来越强，就要注意这方面的问题。一定不能因为利益，而对环境造成巨大的破坏。因此，这就需要地产商对于房产进行全新的设计和开发。尤其是科技的利用。在当前的阶段，许多建筑用的材料，都能够通过高科技进行制造，来得到一种绿色的，低能耗的材料。这些材料虽然单个造价会略高，但是却非常的符合可持续发展，绿色发展的战略。因此，人们要对这种材料进行足够的认识，才能鼓励房地产商将这些材料用在房产的建设中，让新型的房产，成为社会的主流。而且，未来的地产发展趋势，也应该是以公众为主，因为人们已经不缺少住房，需要的是精神上的建设。房地产商可以大力建设一些基础公共设施，来帮助人们便利的生活。所以，绿色材料就更有必要进行应用和发展了。
        三、结束语
        在我国经济发展和城市化发展过程中，房地产经济作为国民经济的重要组成部分，发挥着重要的作用。但是，在房地产快速扩张和发展的过程中，也存在着许多问题和隐患，阻碍了房地产经济的发展，也极大地影响和阻碍了国民经济的健康持续发展。对房地产经济进行有效管理，可以使房地产业和房地产经济走上良性、健康、可持续发展的道路，从而对我国经济发展和城镇化建设起到更大的推动作用。
        参考文献：
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        [3]李进军.房地产市场发展中存在的问题分析与可持续发展研究[J].居舍，2018（30）：12-13.