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摘要：过去很多房地产企业忽视了理性、科学性、精致的精装修设计，提高产品竞争力的房地产开发商，必须注重精装设计的产品力量，推动商品房向精品方向发展，才能更好地满足市场经济的发展需要，促进房地产企业的发展。
关键词：装修交房的重点；配置标准；精装设计；
装饰房屋是国家政策的积极倡导，可以更好的节约能源，减少排放，材料和资源。与此同时，随着城市人们生活和工作节奏的不断加快，精装房也越来越被客户所接受。精装修能有效提高产品质量，提升产品附加值，帮助项目树立良好的市场形象，有利于企业品牌营销推广。
1 精装的设计
精装修是装修完成后的房面，样板房也是按交付标准展示的，这样购房者就容易感受到各种功能空间的尺度以及未来实际使用的问题。因此，我们应该从消费者的角度重新思考我们的户型设计理念，在卧室、厨房、卫生间和阳台等主要使用功能空间之间进行合理选择。从项目发展过程的需要来看，精装修设计最好能够在住宅项目前期介入规划设计，这需要一个明确的属性定位的产品，以优化设计从精装修的角度，减少项目损失和浪费从空白转换到精装修的过程。在施工图设计阶段，施工图设计单位根据条件图进行施工图设计工作，包括规划设计时提供的室内水电连接点位，并经精装设计单位优化确认。在此期间，双方应密切配合，根据双方条件，进行多轮图纸审查和设计修改。最终施工图应明确精装修部分的水电系统图，开关插座位置、给排水点位等机电内容按精装修实施标准确定。
2 精装修设计过程中应注意的问题
2.1 标高关系：反向计算结构根据精装修方法，从而确定结构是否应做降板处理：卫生间和厨房应与客厅、卧室等功能区保持20mm高差，那么浴室的构造面应该减少50 mm；阳台与客厅、卧室等之间最好保持50mm的高差，因此其结构面应减少50 ~ 100mm。另外，卫生间和阳台还应考虑排水找坡的结构增加落板高度。本项目实施过程中，除卫生间沉箱结构降板（4F卫生间无沉箱）为300mm外，其他功能区未考虑装修面与装修高度的关系。与客厅和卧室相比，阳台结构板没有做落水板，容易造成雨水倒灌，影响使用安全。之后在客厅门内侧增加100mm高的挡水门槛，增加了施工成本，减少了心理使用空间。
2.2 留孔及管线铺设分析：在精装设计图纸上仔细检查各类留孔是否完整、合理。例如，油烟机，排气扇和洞口的其他部分，吊顶的高度和结构梁需要提前检查，否则，当结构梁高和洞口水平冲突，只能调整吊顶水平，或牺牲内阁空间隐藏排气排烟管道。精装修设计图纸应充分考虑各种管道的穿越方式和位置。比如在管道比较密集的厨房、工作阳台和卫生间等地方，有冷热水、强电管道等需要经过，这使得管道布置位置的经过极为紧张。这些问题在图纸上很难发现，需要现场充分考虑。
2.3 淋浴房、卫生间：淋浴房的使用功能和舒适程度应在精细的装修设计中引起足够的重视。淋浴空间的最小使用宽度应保证不小于850mm，同时应考虑与卫生间等设施的合理间距，以推回卫生间的合理设计尺寸。
2.4 门套：木门套一般用于装饰精美的室内门的侧面。门套的宽度通常为50 ~ 100mm，这就要求门套内侧的门侧留出足够的宽度。对于一些独立的门考虑美观，门垛两边必须等宽，而这些在毛坯交房的建筑设计中往往是容易忽略的。在本项目施工过程中，部分墙体应产生8cm的门垛作为门套的基础。由于是新增加的附件部件，与原有的土建结构缺乏联系，门体长期变形容易导致门垛根部出现裂缝，从而影响内门的使用。
2.5 门开口尺寸：精细装饰设计应与毛坯建筑设计相协调，在所有的精细装饰功能区域中的隔墙砌体应尽可能在毛坯传送阶段完成，但有时为了满足顾客的个性化或功能性需求，不得不对内门的尺寸或位置进行调整。此时，过梁要注意。土建门楣不小于250mm排架宽度要求。
如果是砖混结构的建筑，毛坯交房的门洞一定要与精装修门洞完全对应；如果对填充墙进行开门调整，则应彻底拆除原有门楣，并进行再砌筑施工，以确保使用安全。
2.6 功能大小：精装修设计应充分考虑客户使用舒适度要求，通过合理调整在保证使用功能的前提下保证舒适需求。圆盆深度640mm；方盆深度540mm。通过圆盆改方盆，使座便器前部增加100mm宽度，提高了使用舒适度。
2.7 地域差异：南方潮湿，北方干燥，南方应减少木材单板的使用。精装设计和其他设计要因地制宜。一个好的建筑产品寿命的一个重要因素是它对当地风水气候的适应能力。项目位于广西，属亚热带季风气候，空气湿度较高，尤其在3 - 5月，空气湿度达到90%以上。在木皮上很容易形成露水，导致潮湿发霉。在施工过程中，大量的木皮被替换，导致成本增加。
3 加强精装修设计的管控要点
3.1 精装修设计定位来自于产品设计的使用。一个好的房地产装饰设计产品离不开对区域的定位，对市场购买的客户群，对竞品的苦心研究。明确区域的规划定位、周边配置，以匹配区域内的协调产品；要了解市场的购买力，哪些客户群体会买单，这些客户群体有什么样的需求，才能设计出符合市场客户群体的精装、装修风格、功能空间及其精装配置；同时探索区域平等竞争房地产的客户群的购买力，从设计、功能配置，给客户留下深刻印象的人性化设计和其他方面的升级，为了突出条件相同的房地产价格和相同的位置。
3.2 精装设计需要前期介入建筑设计。过去，粗糙住宅的精装设计通常在建筑设计之后进行。由于精装修的介入较晚，后续客户往往需要在拿到房子后进行整改，给社会带来了经济资源的浪费。一个优秀的精装住宅建筑要求精装工作推进到建筑设计的全生命周期。在建筑的户型设计中，对精装修前面的户型进行了优化，如对客厅、卧室、卫生间、厨房的开阔性和深度数据进行了优化。建议立面窗户的高度、凸窗的高度和窗户的开启方式。为了便于后续精装修设计的连续性，避免浪费经济资源、人力资源和时间，在精装修模型中，施工结构PC应提供插座、开关和精确的给排水点的前提。
3.3 精细的装修设计需要有人性化的亮点设计，足够人性化的细节和质感。在精装修设计中，要考虑到顾客家的痛点，解决顾客的需求。例如，在客厅和卧室设置AP点，满足客户无处不在的无线网络；柜体吊柜底部设置手动扫描感应灯，不需要湿手触碰开关，安全方便。石门靴放置在厕所潮湿的地方，防止门套被水蒸气腐蚀，增加精装书的耐用性。在玄关柜的底部预留空间，预留插座点给地板机器人充电和使用。
3.4 精装修设计中的创意是设计不断改进的途径，为房地产精装修产品增加卖点。房地产精装修设计工作需要不断创新，充分运用色彩构图、形式构图、平面构图，运用现代美学、现代材料技术、现代设计技法进行文化艺术设计创新。例如在一套公寓中，如何解决卧室、客厅、餐厅的功能整合?设计往往通过功能叠加的方式设置为可折叠的桌子，可灵活转换为功能空间的切换，为客户带来空间的附加价值。
3.5 房地产精装修设计中的材料选择是精装修产品设计落地的保证。装饰材料的选择关系到房地产装饰产品设计的质量和质量。在装饰材料的选择上要在成本限制的情况下，充分比较装饰材料的价格、材料的质量、规格、工艺、性能和优势，做出合理、科学的材料选择和搭配。
总之，从这个项目实施情况，工作是一种综合性强，有许多细节需要各种业务工作方面，做精装修流程管理，重点是获得客户需求的深入研究，指导产品定位，把握设计效果和成本控制，设计的过程，合同和项目实施阶段的控制关键环节和内容，完整的客户满意度在合理的成本下，具有良好效果和功能的精装修产品，所以我们实施大规模的精装修工作就会顺利进行。
参考文献：
[1]陈颖.关于室内精装修设计的管控要点.2019.
[2]赵东伟.浅谈室内精装修设计的管控要点.2019.