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摘要：随着我国经济化进程的进一步提高，人们的生活水平有了相应的改善，对于生活的环境要求也越来越高，随着我国房地产行业的快速发展，对房屋进行测量测绘的行业也逐渐出现在市场中。房产测绘测量技术对房地产工程项目有着非常直接的影响，为了能够促进房地产行业的整体质量，本文对房产测量过程中的重点问题进行了一定的分析，希望能给相关行业提供相应的意见。
关键词：房产测量；测绘工程；要点
1前言
房产测绘工作是房地产建设过程中不可缺少的一项重要内容，在进行房地产开发和建设使有重要的作用。对房地产进行科学有效的测量测绘工作，可以进一步促进房地产行业的发展速度，在进行房产购买时，能够进一步保障消费者的合法权益。在我国目前的房产测量测绘工程中，相应的测绘机构并不重视相关的工作，测量设备过于陈旧，测量技术也相对落后，对测量效果造成了严重的影响。所以必须要对房地产测量测绘工作进行深入的研究和讨论，希望能够进一步引起房地产行业的重视，对整个测量工程进行相应的规范，在测量的过程中对其进行严格的监督，进一步保证测量结果的准确性。
2房产测量测绘工程的过程
2.1房产开发前的设计测绘工作
在进行房地产的开发前，必须要严格的按照测绘单位绘制的地形图作为工程建设的依据。在进行地基选址的过程中，要将测绘部门设计的手册和施测的设计图交给相关部门进行审查。根据工程建设的实际要求保证地图的精确程度。在进行房屋内部和整体区域进行规划和设计时，必须要达到相应的比例，测绘工作人员必须要将房地产开发前期的测绘工作进行科学合理的设计，保障后期的施工建设能够顺利地进行。
2.2对工程的用地进行定界测绘
建筑施工单位必须要严格的根据相应的规章制度和工程用地规范等对工程的用地进行良好的规划，对施工现场进行仔细的测量，并绘制出相关的施工表，保证工程用地的审批工作资料的完整性和合理性。在进行建设场地的定界勘测时，必须要对国有土地的出让和农用土地的转让进行相应的测量，对定界的合法性进行勘测，严格地按照国家发展的基本目标和土地的规划要求进行相应的勘查测绘工作。
2.3施工过程中的测绘工作
施工单位在完成选址意见书和建筑现场用地规划工作之后，必须要对建筑现场的实际情况进行相应的考察。根据考察结果进行仔细的规划和检查，在审批完成后，可以进行临时建筑项目规划书的申请，正式进入施工建设阶段。在进行施工的过程中，必须要对房产建筑的平整度建筑的模型、相关的管线等进行严格的测量。测量工作人员必须要根据建筑的实际标准做好相应的放样工作，保证施工的整体流程按照相应的设计方案进行。
2.4进行完整的房产测绘工作
在进行房产测绘时有着较强的政策性，对于技术的要求也相对较高，是一项比较专业的测绘工作。主要的测绘内容包括了对房地产行业进行调查、对房产平面控制测量图进行绘制、对房产的各要素进行测量、对成果进行验收等。在进行测绘工作时，必须要对平面控制进行相应的测量，确保整个房产施工的科学性和稳定性。对房产要素进行测量，主要是为后续房屋产权的登记提供相应的依据。在进行预防长途的测绘是必须要将分户图、平面图、分丘平面图分别进行绘制，为后期的施工提供相应的理论依据。在进行房屋面积的测算时，必须对房屋产权面积、建筑面积和公共用地面前进行相应的测量。在整个过程当中，成果验收涉及最后一项内容设计，是保证房产质量达到相应标准的重要途径，只有在房屋进行了合格的验收之后才能够进行售卖并使用。
2.5竣工测绘和房产测绘工作
房地产企业在进行房产的测绘和竣工测绘的工作中，必须要严格依照设计管理过程中审批后的施工图设计及其他相关的文件进行，测绘工作人员必须要利用科学合理的测绘方法，对房地产的开发区内的所有地物进行全面地测绘，再将测绘后的数据进行有效的记录，包括测绘的面积数据和房产的用途等，以便为后期的建设工程提供相应的数据支持。在工程建设竣工，以后对房地产进行测绘工作能够将房产内的交通面积、住宅面积绿化面积等进行有效的勘查，对建筑物中的违法现象进行合理的排查。还必须要对工程建筑活动进行相应的检测、对土地的性质和质量进行勘察、工程建设中管线的埋设要求进行相应的检查，进一步确保房产建筑工程在竣工后能够通过审核。除此之外，在房产竣工测量完成之后，必须要绘制出相应的竣工图、房屋管线完成图以及分厂平面图等。将绘制完成后的图形转交给相关的管理部门进行验收和审查，保证房地产开发的工作合理合法。
3房产测量测绘工作的要点
3.1建立一个科学合理的测绘质量配套机制
在进行房产测绘工作时会涉及到诸多的测绘内容，相应的测绘技术比较复杂，所以必须要创建一个科学合理的测量配套机制。在实际的测量过程中，相关部门和测量部门必须要进行相应的沟通和交流，保证测试工作能够正常运行，建立起一个公平完善的市场准入规则和机制，进一步提高房产测绘工作的整体质量，保证测绘工作能够在规定的时间内完成。
3.2构建全面的测绘信息系统
随着科学技术的不断进步，计算机技术和信息技术被广泛的运用在测绘工作的过程中，建立一个有效的测绘信息技术平台，有利于进一步提高测绘工作的效率，保证测绘工作的整体质量。房产管理的相关部门要和测绘部门进行有效的沟通交流，制定一套现代化的房产测绘流程，对相应的测绘技术和指标进行明确的规定，创立一个统一的运行模式和专业化的信息技术平台，探测的过程中对文件的收发设计图的检查进行自动化的处理，进一步减少测绘工程中人力资源的投入，确保检测结果的准确性。完成房产测绘技术信息平台的建立，也能够促使房产测绘工作更加的规范化和科学化，顺应时代发展的潮流，让测绘结果更加的存在着说服力，实现房地产行业的可持续发展。
3.3进一步加强基本检测控制工作
为了能够进一步做好房地产图跟控制网的测量和房地产界址点的测量，很多企业都进行了基本的社会的测量控制工作。在进行这项工作的途中，必须要对地面的控制点进行准确的定位，再根据实际的测量需求，建立出一个相对完善的平面控制网，进一步满足房地产图测绘的要求。在进行平面控制标准图绘制的过程中，必须要严格地按照相应的分级制度，通过对坐标进行相应的数据分析处理，对平面位置进行科学有效地控制，进一步保证测量的结果。
3.4进一步提高测绘面积计算的精准度
因为在进行测绘的过程中，测绘工作具有相应的连续性，在进行房地产测量的工作中，最好是由个人单独的完成相应的测量工作，包括对测绘数据的收集与整理、分摊面积和户型面积的绘制工作，保证整个绘制工作的准确程度以及流畅程度。工作人员在进行测绘之前，必须要对房地产的各个项目信息能够充分的掌握，通过系统性的测绘工作，加深对房地产测绘的了解。在进行房地产测量工作时，必须要将相应的数据保持相对一致，注意到每个户型之间的联系，在测绘图纸绘制完成之后，必须要经过专业的工作人员进行相应的核查，在核查时也要根据不同的计算方法，对房屋的面积进行计算，对设计图纸进行相应的评判，充分的保障整个测绘工作的科学性和合理性提高测量的精准度。
结语
房地产行业作为我国工程建设中重要的组成部分之一，对人们的生活环境有着重要的影响，在进行房产测绘工作时，需要将测绘工具和测绘技术进行相应的创新和改善，进一步提高测绘结果的准确程度。随着我国科学技术的定义，进一步提高相应的房产测绘技术也得到了不断的加强，促进了我国房地产行业的发展进步。
参考文献：
[1]王晓光.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].建材与装饰，2018（28）：213-214.
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