民权县自然资源局 河南商丘 476800
摘要：在不动产测量过程中，测绘技术发挥着重要的作用。特别是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。为达成不动产测量工作目标，我们有必要针对不动产测绘技术的概念、各项新技术的应用要点以及技术应用注意事项展开分析，与行业同仁共同思考技术应用的重点。
关键词：不动产测量；测绘新技术；技术应用
当前社会，人们对房产的关注度越来越高，因此社会对不动产测绘的要求也越来越严格。传统的不动产测绘手段不仅阻碍了城市化建设，而且还存在很多问题。如何在新时代利用科技手段提高不动产测绘的质量和效率，确保城市建设的顺利开展，保证结果的准确性，成为工作人员重点研究的问题。
1不动产测量中常用的测绘新技术分析
1.1遥感技术
RS测绘技术又称为遥感测绘技术，主要是通过航空摄影的方式传播和接收电磁波，检测具体的目标区域，再进行技术分析。此项技术的应用可以保证在一定的时间内获取较多的数据，提高测绘结果的准确性，与传统的测量技术相比，其打破传统测绘认知的局限性。RS技术又分为卫星、机载等两种遥感技术，卫星遥感技术借助网络成为未来发展的主要趋势，卫星遥感技术通过小卫星重力测量技术建立高精度的三维地标，快速采集相关区域的三维坐标，更新相关的地图测绘数据。我国的卫星测量技术发展较晚，早期的卫星遥感影像一直被国外各大机构垄断，直到近几年，我国卫星的快速发展，才打破这种局面；机载遥感则是借助飞行器结合传感器观测地面，采集地面的各类信息，包括地理位置、几何形态等，对不动产测绘工作起着重要的推动作用。RS测绘技术的应用突破传统不动产测绘工作的难点，利用机载遥感测绘技术实施对偏远地区的测绘，确保测绘结构准确性和可靠性，更好地服务于不动产测绘的统一登记和管理。
1.2无人机技术
无人机技术，是利用无人机设备去开展测绘的技术，在实际测量过程中，无人机需要搭载测绘相关的专用技术，才能开始测量工作。近年来，随着无人机技术的迅猛发展，在不动产实际测绘过程中对于无人机技术的普及也愈发广泛。因无人机本身不具备测绘功能，所以要根据实际的测绘需求，利用无人机搭载雷达技术、激光扫描技术等专业技术，完成对于测绘区域的测绘作业。无人机技术与遥感技术同属于非接触性的测绘技术，因此与遥感技术具备同样的优势，可以针对不适宜现场测绘的区域开展测绘工作，突破不良地理环境的局限，测绘的范围更大，同时能够降低测绘的成本，提升测绘的效率，它还具有灵活性高的优势。但是需要注意的是因无人机设备体积小，重量轻，所以在大风天气下，设备很难维持平稳，而且在大雾大雨天气下，影像收集的质量也会受到影响。此外，在无人机测量中，像控布设尤为重要。
1.3GPS-RTK技术GPS-RTK
技术是不动产测量的新型测绘技术，也是近年来常用的技术。在实际的技术应用过程中，这项技术不同于单方位的测绘数据处理技术，借助这项技术，能够实现对于2个测量站数据的实时处理。利用这项技术，依照2个测量站之间的坐标差，能够完成对于内部数据的计算以及测绘，最终得出更加可靠的测绘结果。GPS-RTK技术的实际应用，最大优势在于较高的精准性，理论上其精准度能够达到厘米级，因此在实际的数据收集与分析过程中，GPSRTK技术的重要价值一直以来都得到广泛认可。也正是因为这项技术的测绘精度高，其最主要的应用范围是基建测量以及河道测量等环节。GPS-RTK技术在具体测绘过程中的应用，能够确保不动产产权人的实际权益得到保障，重要价值不容忽视。
1.4数字化测绘技术
数字化测绘技术是我国当前不动产测绘的基础技术，随着数字技术的迅速发展，数字化测绘技术在不动产测量测绘中的应用更得到了广泛重视。
数字化测绘系统当中包含了数字化扫描设备、数字化探测设备以及计算机设备，它可以将探测扫描过程中所得出的数据转换为数字形式，进而得出测量结果，方便相关人员进行分析。根据数字化测绘技术的主要应用原理来看，其主要是通过数学计算与逻辑运算的方式，针对测量所得的数据进行分析，将复杂的测绘信息转变为方便相关人员解读的数据，这样能保证测绘数据的精准性，降低测绘误差产生的几率，缩小误差值范围，以确保测绘数据的可靠性。这项技术在不动产测绘工作中的实际适用范围主要是建筑结构较为复杂的不动产项目测绘。借助这项技术，通过实地探测与数学计算的方式，能够提升测绘的整体效率。但是鉴于需要实地完成测绘，所以对于地形复杂的区域以及不适合实地调查的区域并不适用。
1.5GIS技术
GIS技术即是地理信息系统技术，这项技术在当前的不动产测量测绘中同样是利用率很高的实用性技术，同时也是城市基建的常用技术。在实际的测绘过程中，GIS技术在实际应用中最主要的优势是基础数据库的完善度高，所以能够保证测绘的精准度。GIS技术的主要适用范围是对于城市市区不动产的测量测绘，能够保证测绘的整体质量。反之对于较为偏远的地区，因区域地理信息不足，所以无法体现出GIS技术的应用优势，反而会出现诸多问题。为了体现技术价值，GIS技术应当与其他具有辅助作用的测绘技术协同作用，进而提升测绘的准确性，保证测绘结果的参考价值。
2不动产测量中测绘新技术应用的注意事项
2.1建立城乡一体化不动产图
现阶段的不动产测绘工作实际都是各项工作分类进行的，包括地籍测绘、房产测绘，城乡测绘指标和相关内容并不相同。在实际的不动产测绘工作的开展过程中，未来提高测绘质量，实现不动产测绘技术的有效利用，需要对相关的测绘数据进行校核，建立城乡一体化的不动产图，避免各地区的不动产测绘结构受到各种因素的影响。
2.2规范不动产测绘体系
由于我国测绘工作过制定测绘标准是时间较长，为了适应多样化的测绘需求，需要对森林、草场等区域的测绘标准的修订，按照测绘的基础技术规程、编号标准等相关内容进行修订。我国测绘领域的相关法律法规指明测绘规划编制、组织管理、测绘变更、测绘规范制定、房屋产权等相关内容，但是却缺乏对不动产测绘的更新、成果利用的相关内容的完善。为了实现对测绘工作的统一管理，需要对相关的体系、法律法规进行完善，针对海籍、操场、林产等的相关测绘标准进行完善，如制定《林产测绘规范》、《草场资源测绘规范》等。
2.3加强信息化建设
不动产测绘工作是效率和数据是最重要的两大因素。开展测绘工作保障数据准确是为了后续工作的顺利开展，提高工作效率是为了保障登记管理的高效性。合理的信息分类可以为后续工作提供可靠的、科学的参考依据。现阶段的不动产测绘工作相关数据、信息较为混乱，缺乏科学的分类汇总，各大区域、部门难以共享数据、信息，造成信息之间渠道不流通，形成孤立的信息岛屿。为了更好地实现不动产测绘工作的信息化建设，需要在登记工作中引进先进的技术，通过平台实现各部门进行信息共享，实时更新和审核测绘结果，落实登记过程中的个人具体责任，避免在登记过程中出现问题时，无法追究责任人的问题。
3结语
社会和技术的高速发展，促使不动产测绘工作提出更高的要求。不动产测绘工作是一项基础性、复杂性的工作，测绘结构的精准性和可靠性严重影响后续的工作。对不动产测绘工作进行分析，选择合适的测绘技术，提高测绘的效率和质量，降低人工成本，推动我国测绘事业向着更好的方向发展。
参考文献：
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