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摘要：当在展开建筑设计工作之时，须适应现代化建筑的发展，实现房地产建筑设计的目的。在开展建筑工程设计工作期间，需涉及众多的内容，对于施工方案、组织、技术的设计有着较高程度的要求，因此，只有规范设计方案，提升设计技术水平，对设计流程、环节作出规范，实现房地产建筑设计的集成化、节约化、装配化，才能保障建筑工程在日后的使用效率与质量。由此可见，探寻最为适宜、有效的房地产建筑设计要点，将其高效应用于建筑工程设计中，是当前相关从业人员需要处理的问题。
关键词：房地产建筑；设计要点；预制构件
1 房地产建筑设计要点
1.1 施工图纸设计要点
对于建筑工程的后续作业施工而言，房地产建筑设计工作是其基础保证，最为关键的内容便是施工图纸的设计，通过科学、合理地设计内部装饰、材料设施、结构形式，可为施工作业带来更加有力的参照依据，将设计参数的形式进行展现。质量管控、施工工艺与工序操作会直接受到施工作业图纸设计好坏的影响，在开展设计工作期间，须将房地产建筑的相关要求作为依据，充分重视防漏、防火、隔声等内容，并且将此工作做好，对建筑工程的各项功能提供有力保障，进而提升建筑工程的整体设计水平。
1.2 平面与立面设计要点
房地产建筑前期设计工作中，立面、平面设计工作是重要基础。平面设计主要关注建筑结构构件之间的套型模块、尺寸的分析，将建筑结构形式作为依据，从而合理、科学地选取建筑内部空间的布局，使管井、承重墙等配套构建的布置工作得以实现，全面满足人民群众日常工作、生活的各个要求，促使建筑工程内部的各项功能得到充分发挥，将立面与平面设计之间的配合工作强化，保障建筑工程的实用性、美观性。
1.3 结构构件预制设计
房地产建筑中的预制结构构件设计工作，是保障其能顺利开展的重要前提，对于预制结构构件工作而言，须存在正确的认知，能充分分析建筑的整体结构，并且选取更为合理、科学的设计方式。在开展预制结构构件的设计工作期间，应合理安排以下内容。（1）须详细设计构件加工图纸，这也是房地产建筑最为核心的部分。在设计构件期间，须同房地产生产厂家的工艺技术相融合，从而设计构件的规格与尺寸，确保构件的精度能符合相关的施工要求，规避因尺寸不合理而造成后续施工质量下降的问题。（2）对于结构构件的预制设计而言，还需将施工现场中的实际状况与构件加工厂的吊装及运输水平作为依据，展开综合考量，遵循房地产构件的相关设计原则，从而提升构件的设计能力。
2 房地产建筑存在的问题
2.1 准确性问题
以往的建筑设计工作相比，在设计房地产建筑时，存在更高的要求，由于房地产建筑中的构件绝大部分都是在工厂中生产，对于预制构件的尺寸而言，存在非常严格的要求，在设计房地产建筑期间，不仅需对生产工艺的影响做出考量，还需要对施工技术有着深入的了解。（1）通过放线尺寸来看，放线尺寸偏小或偏大，均会严重影响装配施工。与以往的建筑施工作业相比，在此方面面临着众多棘手的问题。（2）在现场开展作业施工的过程中，剪力墙与叠合板重合的情况时有发生，哪怕只是很小的缝隙，都有可能给整体结构带来质量隐患。（3）对于预留孔洞的操作，同样存在极为严格的要求，在开展设计工作期间，须做出更加精准的判定，否则，可能造成二次开孔的问题发生，不但会加大施工的难度，还会导致资金成本费用的增加。
2.2 平面不规则问题
房地产建筑设计须将使用者的相关需求作为依据，从而展开相应的设计工作，通过平面尺寸的角度对不同的建筑需求平面尺寸进行观察，为满足多样化的需求，工厂须生产更加适宜的模具，这对于房地产建筑的资金成本费用，无疑造成了负担，并且也会造成使用面受到一定的制约。在设计房地产建筑期间，需要同传统建筑的特征相结合，可将现场浇筑的方式加以运用，从而提升整体水平。
3 房地产建筑设计的提升策略
3.1 发挥政府部门的主导作用
首先，需要将房地产建筑的主要特征作为依据，从而确立相关的设计规范、设计标准。其次，政府相关部门须从实际状况出发，提升房地产建筑的政策支持力度，并且推进房地产建筑的产业化、标准化建设。如降低房地产单位的财政税收，或者向房地产单位提供放贷优惠政策等。
3.2 房地产设计标准化发展
为了保证房地产设计标准化，须将构件的可操作性、精准性作为依据，才能为后续拼装工作的合理性、科学性做出保障。在房地产建筑施工作业方面，因其具备节能减排、工期短、便捷性等优势，没有过度要求技术水平，为将房地产建筑的效果、价值大幅度提升，须围绕设计的重点内容，为后续的施工作业提供更加安全可靠的安装指导意见，具有关键意义。针对房地产设计的标准化，须细致地分析立面设计、平面设计，确保设计方案的合理性能够长远发展；对于标准化设计工作而言，须遵照多组合、少规格的原则，尽可能减少构件数量、种类，为预制构件安装的效率性、流畅性提供保障。为满足标准化设计的要求，设计企业须对建筑工程所在区域的成本限制、自然环境等进行核心的分析，形成标准化的操作流程，从而为后续的施工作业提供精准的施工规划，以有效地规避由于设计问题而造成后续施工质量不佳的情况。
3.3 加强预制构件设计水平
设计预制构件须严格遵照相关原则，保障构件能够同相关的施工规定、标准相符，并且减少构件数量、类型，降低工程的资金成本。在设计构件重量、大小与生产期间，需对生产厂家的吊装水平、运输水平综合考量，进一步提升房地产建筑的安全与质量。首先，在设计构件期间，须对构件的可靠性、安全性做出保障，如设计外墙期间，外墙须具备隔热与保温能力，将建筑所在区域的市场状况作为依据，选取相关的建筑结构。在选取内墙材料期间，承重墙须具备方便拆除、隔声的特征，如若不属于承重墙，可将经济成本适当降低。其次，需将使用需求作为依据，合理、科学规划建筑的功能部分与结构空间，使承重墙应该与主体结构之间建立起更加高效的连接，从而充分满足建筑物的承载需求、使用需求。最后，对于厨房、卫生间等较为潮湿的区域，须考量防水性能的设计。
3.4 提高房地产建筑的整体水平
针对现下房地产建筑所存在的一系列问题，提出以下解决方式。
（1）须提升房地产建筑的技术水平，我国针对房地产建筑，须投入更多关注，即强化此方面的人才培养、技术研究等工作，通过了解房地产建筑中的各个问题，从而提升房地产建筑的整体水平。（2）需要对经济成本展开管控，房地产发展中面临的最大问题便是管控经济成本，只有将经济成本管控工作做好，才能提升房地产建筑的经济价值。（3）需要对人才的培养重视，由于遭受到以往建筑模式的制约，造成房地产建筑在发展期间严重缺乏专业人才，做好人才培养工作，才能确保房地产建筑自设计起直至施工均可收获快速的发展，实现经济化、标准化、专业化的建设成效。
结束语
综合上述的分析来看，我国社会的进步与经济水平的增长，能有效推动建筑领域朝着现代化的方向发展。因此，越来越多的建筑技术得到了广泛的运用，但如果没有妥善地设计建筑工程，将会直接影响建筑物的使用功能，无法充分满足人民群众日常生活、工作或居住的需求。因此，针对该问题，充分探讨了房地产建筑设计在建筑工程设计工作当中的应用策略，提升建筑设计技术水平。如此，不仅能为建筑企业带来更大的经济收益与社会收益，同时可确保建筑工程在日后的使用更加安全、有效。
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