摘要：近些年来，在房地产行业蒸蒸日上的大背景下，国内房价问题一度变成社会各界关心的焦点问题之一。其中主要是房建工程造价在左右建筑市场价格，而为了合理控制房价，就应先科学地管理房建工程的整体造价，力争控制好房建领域的造价，进而稳定好房屋领域市场价格，促进国民进一步提升生活品质。为此，本文从房建工程出发，探讨了管控造价的现实意义，并针对其中的问题，提出了有效的管控措施，仅供参考。
关键词：造价成本；房建工程；管理与控制
伴随房建工程的飞快发展，整个建筑业也获得了长足的发展，从而极大地满足了国民的住房需要。但是纵观当前房建工程的发展，其中的造价却存在不少问题，以至于降低了房建工程的整体竞争实力。所以，房建单位应全面分析这些问题，并及时采取行之有效的措施，来严格控制房建工程的实际造价，尽可能地最小化工程造价，以帮助国内房建工程企业增强自己的市场竞争实力。
一、房建工程中管控造价的现实意义
通常而言，房屋造价指的就是从最初投资建设到竣工时，所耗费资金的总和，其中主要涉及建设、安装、设备等工程所需缴的税费和耗费的其他费用。但是，在房屋建设中，往往涉及诸多部门，并且牵涉不同部门的资金利益，所以各部门常常会在资金难以均匀分配的影响下，引起各种矛盾问题。这便需要严格管理房建工程造价，以大力缓解建设资金上的矛盾，改善不同部门间的分配资金、资源、人力的状况，帮助企业大幅提升经济总效益，从而加快建筑业发展的脚步。
二、房建工程造价的常见影响因素
1、施工因素
针对房建工程造价，施工管理属于最重要的一个环节。在整个施工过程中，往往会大量消耗施工器械、设备、材料、人力等。所以，有关工作人员应根据施工实际的情况，来科学地预测、管理房建工程。但是，当前存在这样的情况：在造价管理当中，施工人员难以全方位把握好各个环节，并且不甚了解所用施工材料的具体情况等。这么一来，便引起了一系列的造价问题：在建设房屋的环节，出现变质材料而无法使用，而且只好重新购买新的材料，以至于浪费掉不必要的资金，最终便大幅提升了房建工程的总体造价成本。此外，在工程施工中，还会出现施工设备等方面的问题。例如，因不当利用施工设备而损坏了昂贵的设备，而不得不在总成本中增添大量的维修费等，以至于会明显提升成本额。
2、财务因素
不仅施工因素会影响到造价，而且财务因素也会严重影响到造价。当前，在房屋工程领域，往往缺乏足够严谨的造价的管理控制规范制度，以至于在建筑造价财务管理的环节，常常出现这样或那样的问题。例如，财务账目对不上施工耗费资金、核算资金出现误差等不良现象，最终会影响到实际的造价管理效果，令工程造价并不科学合理。
3、人为因素
在管理房建工程总造价中，必须经由人员来执行和控制。为了合理进行控制，有关工作人员就应具备一定的专业素质和相当丰富的实践管理经验，以顺利完成控制房建工程整体造价的任务。但纵观房建行业的情况可知，在管理人员的综合素质及工作实践经验上面，以下现状十分普遍：部分工作人员的综合素质偏低，部分工作人员缺乏足够的工作经验，有的甚至两样均缺乏。在这样的情况下，房屋工程领域往往很难规范造价管理工作，在日常的工作中也频频出现纰漏，以至于房屋单位蒙受必要的经济损失。甚至发生恶意挪用公款、胡乱弄虚作假等不良现象，所以，在房屋建筑领域，常常会发生工程造价超出实际投入成本的问题。
三、房建工程造价有效管控的措施
1、严格管控施工造价
针对施工过程，应先科学地控制施工材料，来有效管理控制造价，具体涉及以下方面：①严格控制施工材料的购入价格，在具体买施工材料时，应先全面了解市场上既有的材料价格，大致明确市场上的材料价位，并确保材料的实际合格质量。如果材料质量不好，再低价格也不能纳入考虑范围。②严格管理、保存已购入的施工材料。在整个施工过程中，建筑材料常常会因为各种影响而出现变质问题，如雨天就常常会引起木质材料出现发霉问题，而发霉后的木材便常常会进一步腐蚀，便不再适合房屋建设。为了防止出现这类情况，就应严格管理材料，以免浪费材料及不必要的资金。此外，在施工当中物力、人力、财力往往属于必备条件，所以也应注意控制好这些。其中最关键的是应控制人力，在建设房屋中，定会大量消耗人力。所以应科学地管理人力，以免增加投资、浪费资金。另外，还应严格监管施工技术，确保施工技术切实过关，以防出现资金问题或者质量问题，从而避免增加费用、危及施工人员的安全。
2、严格管控财务
针对财务管控工作，主要应做好以下几方面的工作。①针对财务从业人员，及时提出工作上所需的限额要求。从这个要求出发，确保在该额度内，及时完成必要的成本核算及规划设计工作，以管理控制好内部财务核算。同时，在这个过程中，还应专门安排监察人员，来统一监察工作人员的状态及行为，并严格管理好质量。②针对财务从业人员，要求不断提升素质水平，如专业水平、实践经验等。特别应全面知晓施工材料的有关情况，如整体质量、市场价位、品牌口碑等。一旦不够了解以上这些，定会引发一系列的不良现象：在核算工程成本时，过高估算或遗漏等，最终影响到整体造价。
3、帮助工作人员及时提高综合素质
针对房建工程，为了进一步管理控制好工程造价，就应注意帮助有关工作人员及时提高自己的综合素质，并以此来确保工程造价得到合理管理，从而控制造价管理方面的质量。所以，应先认真分析各建筑工程当中的具体造价管控要求，再基于此培训教育有关人员。同时，还应充分了解诸如器材、石材等施工材料的情况，以顺利完成控制造价的工作，力争节约每一分钱。此外，工作人员不仅要注意及时提升自己的专业素质外，还应注意在实践方面多多积累经验、增强能力：通过模拟实践这种举措，来帮助工作人员不断积累必要的工作经验、增强相应的能力。除此以外，还可以安排工作人员，广泛参与其他房建项目日常的造价管控工作，并以此来进一步丰富实践经验、增强能力，真正做好造价管控工作。
四、结语
综上所述，在房建工程领域，日常管理与控制造价的效果往往直接关乎房屋企业自身的经济效益。为了在房建工程实践中，及时发现造价问题，切实管理、控制好工程造价，就应督促造价人员及时摸清房建工程的整体市场变动，并知晓各个部门内部的具体情况，从而进一步精准预测房建工程的实际造价。同时，还应在与有关单位签订房建工程合同时，就列入可能会出现的风险，从而加强造价管理，降低资金投入额、创造更大的经济收益。此外，作为造价管理员也应不断提升自己的能力，来严格按合同管控好房建总造价，以帮助房建企业最大化自己的整体收益，从而赢得可持续发展。
参考文献
[1]陈昱廷，杜壮，曹新颖，等."营改增"对装配式建筑工程造价的影响研究[J].建筑结构，2019，（06）：108-111.
[2]吕银霞.浅谈BIM技术在建筑工程造价上的应用[J].现代营销（下旬刊），2019，（03）：104.
[3]李艺蔚.房屋建筑工程造价管理及预结算的审核浅析[J].福建建材，2016（12）：107-108.
[4]张莹.房屋建筑工程造价方面的管理措施与控制探讨[J].门窗，2017（5）：87-90.
[5]何锦城.解析房屋建筑工程管理中的全过程造价控制[J].居舍，2018（26）：170.