房建工程造价成本管控研究分析--中国期刊网

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房建工程造价成本管控研究分析

发表时间：2020/8/5 来源：《基层建设》2020年第10期作者：尹丽芳

[导读] 摘要：我国房地产事业的快速发展加剧了房建工程市场竞争，房建这项工程项目具有一定的复杂性，在施工过程中涉及到内容比较广泛，且施工周期较长，在实际施工中影响工程造价的因素较多。

        太原市建工兴达工程有限公司太原 030000
        摘要：我国房地产事业的快速发展加剧了房建工程市场竞争，房建这项工程项目具有一定的复杂性，在施工过程中涉及到内容比较广泛，且施工周期较长，在实际施工中影响工程造价的因素较多。本文分析了房建工程造价的存在的问题及成本管控措施，为我国的房建工程造价成本控制提了供参考。
        关键字：房建；工程造价；成本控制
        1引言
        当前房建工程行业迅速发展，针对于如何控制工程造价成本，成为了目前房建企业所面临的主要问题，房建工程在施工发展中造价控制工作的合理实施，对于项目工程施工质量的有效控制发挥了重要的作用。因此，在房建工程造价管控过程中，影响房建工程造价成本控制的因素，以及相关控制方案的实施，成为当前房建工程造价管理工作中的重点研究对象。
        2房建工程造价成本控制影响因素
        2.1 施工决策因素
        从房建工程的整体施工周期分析判断，决策因素造成的房建工程造价的成本控制失效，产生项目开发风险、经济损失的现象相对较多。主要失效现象表现为房建工程在立项决策阶段的相关市场调研工作执行不周密，决策人员整体水平不高，造成在最终的项目决策中出现了决策失误，引起连贯性执行失误、经济损失，严重影响了建设单位的实际权益，造成项目开发成本升高，资金链压力过大，产生企业经营风险。
        2.2施工设计因素
        施工设计阶段贯穿于整个房建工程是一项重要环节，可以说是确保房建工程施工得以顺利开展的重要基础和前提，从房建工程开发产生成本的程序方面进行分析，设计因素是造成工程造价控制不到位，以及造价控制作业失效的主要原因，主要表现为房建工程设计错误，设计内容不符合项目基础环境，设计超标，造成在后续施工中出现的施工返工、施工事故以及工程量超标现象，严重影响房建工程造价的全过程成本控制效果，同时造成了一定的经济损失及合作纠纷现象，不利于房建工程项目施工的安全稳定发展。
        2.3 施工过程因素
        房建工程施工阶段的成本控制，不仅能够将资源浪费问题的出现做到有效避免，同时还可以为工程企业节省一定的施工成本，因此施工阶段的成本控制也凸显的尤为重要。主要失效表现为房建工程的工程支出费用巨大，房建施工过程中的劳动力、施工原材料和施工设备无法有效管理控制，各项支出费用超额；资金不能得到合理运用，造成成本浪费等。
        2.4施工竣工因素
        在竣工阶段造价管理人员需要按时向业主递交竣工结算报告，同时按照合同条款对房建工程外的资金进行严格审核，并且注重对设计变更和工程变更内容的审核。如果发现涉及到的设计变更和工程变更内容与合同条款不相符，则不能通过审核。此外，为了确保竣工阶段造价的合理性，造价管理人员需要了解投标单价信息，以此来确保造价核算和管理工作按照招投标文件进行。房建工程竣工阶段涉及到的每项审核项目和内容，造价管理人员都需要进行多次反复核对，避免延误工程交工和尾款落实。
        3房建工程造价成本控制措施分析
        3.1 决策阶段的成本控制方法
        对相关的房建工程项目进行成本预估，是成本控制实施过程中的重要基础。

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在进行成本预估过程中，要选择综合水平较高人员参与项目前期决策，需要施工企业的相关负责人员、施工项目的财务部门和筹建部门进行密切的多方合作，综合施工过程中可能会发生的一些影响因素，对房建过程中所需要的材料在市场上进行价格调查，再通过相应的计算方法对房建工程中的预算成本进行科学有效的估算，保障房建工程施工中的稳定。
        3.2 设计阶段的成本控制方法
        做好施工设计阶段的成本控制，不仅能够确保工程施工的顺利进行，同时还可为工程施工的整体质量提供重要保障，其中做好房建设计方案的制定工作尤为重要，一个科学合理的房建设计方案能够为工程施工的顺利进行提供重要参考依据，其中包括：包括施工方案、招标方案以及投标方案等多方面，在工程项目的总成本中有着很大的比重。所以作为房建工程企业则必须要做好设计阶段的成本控制，需要从以下要点的把控：首先是方案制定，此环节的成本控制实施是根据编制的方案，编制成本投入估算，做好方案科学合理性的把控；其次是初级设计，在开展工程初级设计时造价的控制，主要是根据设计的工程图纸实现，同时基于图纸工程量，制定项目成本投入额，实施成本控制；最后是详细设计，根据图纸各类问题，开展细致核算，实现对造价的有力控制，同时判断编制方案的科学性以及有效性。此环节必须要做好全面的把控，以免造价控制因素影响成本控制效果。
        3.3施工阶段的成本控制方法
        施工阶段必须要坚持和项目工程量匹配的成本核算基本原则，细化施工各个阶段的成本，防范造价预测和成本控制问题，增强项目规划的效果。造价管理人员需要确保施工阶段的所有施工程序都能够按照既定施工方案、设计图纸、签订合同展开，从而按照施工阶段造价来落实工程款支付。作为相关成本控制人员在实际施工过程中，应该要做好与项目管理人员之间的相互沟通交流，使其能够对工程项目施工的具体实际情况有一个充分的了解和掌握，有针对性和目的性的开展施工成本的核算工作，并收集好相关造价资料，通过严格核查各项费用支出，以此来保证资金的合理运用。另外，在房建工程施工阶段造价管理工作中，造价管理人员还需要处理好工程变更问题，如果变更次数较多便会增加工程造价，为了避免这种情况，造价管理人员需要加大对工程变更申请材料的审批力度，确保工程变更的合理性和必要性，避免造成不必要的成本增加。
        3.4 竣工阶段的成本控制方法
        在项目竣工阶段要做好造价管理方案的严格把控，根据项目合同内容组织开展建设工作，通过质量验收后，项目建设单位必须要进行工程价款支付，采用合理的计算审核方法，完成成本控制工作。首先，强化对合同条款的审核处理，了解建筑工程竣工后是否达到项目合同要求，确保工程质量达标，严格按照建筑工程合同提出的要求，确定结算方式和工程取费标准等，做好结算金额的审核处理；其次，做好定额套用是否科学合理的审核，构建项目计量单位以及估价表的监督审核模式，保证整体单位换算工作达到要求。最后，加大对隐蔽工程的验收，掌握此部分的具体情况，同时了解影响建筑工程造价的主要影响因素。运用科学合理的方法，实施造价的管控，精准计算项目工程量，强化对成本的把控，保障经济效益目标的实现。
        4 结束语
        房建工程造价全过程成本控制工作的开展具有较高的现实意义，不仅能够有效提高房建企业的市场竞争力，同时还可以帮助企业实现经济效益的最大化，但是就目前来看，在房建工程造价的成本控制中还存在着诸多问题，而针对于这些问题的出现，作为房建企业则必须要提高重视，并及时采取相关合理有效措施进行解决，以此来为企业的健康稳定发展奠定重要基础。
        参考文献
        [1] 刘娇霞.房建工程造价的全过程成本控制对策研究[J].中国住宅设施 ,2019(12):67-68.
        [2] 任龙.浅谈房建工程造价的成本控制方法[J].建筑工程技术与设计，2018（17）：1534.