摘要：随着我国建筑需求的不断增多，我国建筑工程数量不断上升，而人们对于建筑工程最关心的无疑就是质量问题了，而在一系列质量问题中，渗漏问题已经成为了我国建筑工程的常见问题，而且越来越多使用年限相对较低还处在建筑寿命周期初始阶段的房屋也开始出现了渗漏问题，这让房屋的所有者非常难受，渗透问题不仅严重影响了居住使用体验同时对于房屋整体安全性也有一定的影响。出现渗漏问题的原因绝大多数都与防水防渗施工不到位有关，在相关施工工作中偷工减料或者没有按照相应要求应用适宜的防水材料等都是导致渗漏问题频发的主要原因，我们想要在未来施工建设中有效避免渗漏问题就应该明确当前建筑工程中容易出现渗漏问题的建筑部位，针对性的提升给相关部位的防水防渗施工技术，下面我们就对相关内容进行分析：
关键词：房建工程；外墙渗水；原因；预防措施
引言
近年随着我国房地产业的高速发展，住户对住房的居住品质、物业服务水平等提出了更高要求，但渗漏水的情况仍时有发生，严重影响了住房的使用功能和结构耐久性。控制防水工程质量，材料是基础，设计是前提，施工是关键。其中施工阶段的质量控制是最重要的阶段，地下外墙防水更是防水施工质量控制的重点。地下外墙防水施工的质量控制过程可划分为事前控制、事中（过程）控制与事后控制。其中事前控制包括施工组织保障与施工技术准备，事中控制包括地下外墙混凝土材料控制、墙身薄弱点处理、防水层与防水保护层及肥槽回填土质量控制，事后控制主要为成品保护。
1房建工程中外墙渗水原因
1.1房屋建筑施工设计方面的问题。
众所周知，建筑设计对于房屋建筑有着至关重要的作用，如果设计者在设计过程中没有充分考虑到房屋渗漏的问题，缺乏有效的房屋渗漏的解决方案，会给房屋建筑带来重大的负面作用。比如，房屋设计者对于排水系统的重视程度不够，房屋在水的长期作用下老化速度加快，长此以往会导致房屋渗漏问题。再比如，房屋设计者过于追求房屋的美观，忽视了房屋的密封性要求，墙中砖和砖之间的密封性欠佳，在阳光、大风、阴雨等自然环境的侵蚀下，也会导致房屋渗漏问题。此外，如果房屋设计人员对于窗台坡度等细节问题的重视程度不够，没有科学地处理不同材料之间的衔接问题，也会导致房屋建筑出现不同程度的渗漏现象，影响整个房屋建筑的正常使用，给房屋居住人员的生活质量带来负面影响。
1.2施工中留下的洞口造成的渗漏
在对于房建施工当中，一般会有很多洞口存在，这样就很容易产生渗漏问题，例如，在实际的施工当中，脚手架会在外墙留有相应的孔洞，若是对其没有进行堵塞严密，就会很容易产生渗漏问题。房屋在对空调以及热水器的安装中需要在外墙开孔的，这样在外墙就会对保温层和抹灰层产生很大的损坏，孔洞向外有一定的坡度，若是坡度不合理，并且封堵也不密实，这样就会使得外墙出现相应的渗漏问题。
1.3施工材料方面的问题。
除了房屋建筑施工设计、房屋质量等因素外，施工材料也是影响房屋建筑施工质量的重要因素。在房屋建筑施工过程中，施工单位为追求经济效益的最大化而选择了与施工标准不符合的施工材料，导致劣质防水施工材料应用到房屋建筑中，对房屋排水系统造成了恶劣的影响。此外，部分施工单位规模较小，没有将房屋防渗漏技术广泛的应用到施工过程中，加之建设单位重视程度不够，给整个房屋建筑的质量带来了重大的安全隐患。
1.4外墙门窗洞口造成的渗漏
外墙门窗洞口产生渗漏问题在实际的工程建设中非常的普遍。门窗施工当中，由于门窗的洞口在实际的施工当中尺寸有着很大的误差，这样就使得在门窗洞口周边有不同的空隙存在，在对其进行实施嵌缝当中，也往往很难确保其施工质量符合要求。在窗口上部没有按照相应的要求进行滴水槽的制作，使得雨水往往很容易沿着窗洞上部抹灰层渗流到室内当中，外窗台找坡不准确也会使得渗漏问题产生。窗框周边和墙体的填缝没有严格按要求的材料嵌填或嵌填不到位，使得其出现渗漏问题。
2房建工程中外墙渗水预防措施探析
2.1房建工程外墙门窗的渗漏预防措施
在建筑工程中，门窗的安装也非常重要，在对门窗安装之前，需要将门窗洞做好相应的检查，确保门窗洞尺寸和门窗之间的误差较小，若是有着非常明显的差异，就需要采用科学合理的对策来有效处理。除此之外，在对门窗框定位当中通常需要做好塞缝处理，采用聚合物砂浆来对缝隙进行处理，并且在这个过程中需要根据国家的先关要求进行，防止因为塞缝问题造成裂缝产生。在对门窗框抹灰处理中，需要留置五毫米的凹槽，对凹槽采用密封胶进行处理，确保门窗框防渗性能增强。
2.2禁止外墙涂料中添加配料
在进行建筑外墙涂料的过程中，涂料的配比也十分重要，配比一定要满足建筑施工的施工标准，由于外墙涂料的粘稠度对于外墙的质量十分重要，所以施工人员一定不可以向其中随意掺水。倘若施工人员在进行涂料配比之前，一定要认真的将涂料进行搅拌，只有这样才会使外墙的涂料粘稠度有效增加。如果在进行涂料配比之前就向其中加水，那么就会容易使涂料后期出现颜色不一致的问题，而且外墙的涂膜颜色也会深浅不一，除此之外，建筑物的外墙表面出现凹凸不平问题，墙体表面出现掉粉问题等，也是由于外墙涂料的配比配料添加所引起的。因此，在进行建筑外墙涂料工程之前，施工单位一定要对涂料的使用说明仔细阅读，并且依照说明对其进行调色。另外，建筑单位在购买涂料的过程中，一定要购买正规的产品，从正规的渠道进行产品挑选。千万不可以贪图价钱便宜，使用一些三无的建筑涂料产品。只有在采购涂料的过程中，保证涂料的质量，并依照严格的调制方法进行调配，才可以使建筑物的外墙涂料质量得到保证，从而提高外墙涂料工程的质量。
2.3 保护层（抗裂砂浆薄抹灰面层）
（1）EPS 板粘贴 24 h 后方可进行保护层施工（粘结剂凝固后）。（2）检查 EPS 板粘贴是否牢固（松动的需更换）。
（3）将 EPS 板间高差在 1 mm 以上的部位进行打磨平整，阴角、阳角应垂线顺直。（4）保护层宜采用 2 遍抹灰施工，用不锈钢抹子在 EPS 板表面均匀刮抹 1 层砂浆，面积略大于 1 块玻纤网格布，厚度不大于 2 mm，然后立即植入玻纤网格布与抹灰面平为宜。转角处加 1 层网格布，每边不小于 15 cm。待第 1 遍砂浆稍干，可以触碰时抹第 2 遍砂浆，使网格布全部覆盖在砂浆中。（5）高温天气要做砂浆养护（防失水），高湿或低温时，保护层干燥慢，可延长时间并作好防护。5℃以下的天气不宜施工（防冻），雨水天气不宜施工（防冲刷）。
2.4完善施工工艺
首先，技术负责人和施工人员应根据原石漆施工队的施工项目选择上级施工队，进行岗前培训，考核合格，上岗前进行技术交底。跟踪各工序施工过程，及时检查解决问题。技术负责人负责真石漆施工队伍的选拔和培训。真石漆施工前，基层应平整干燥，含水量小于10%，pH值小于9，无飞灰、油污。缺陷处用外墙专用腻子修补，并涂相应的封闭底漆。其次，更新旧机具，购置新机具，满足施工要求。正式喷涂前，应先进行试喷，并按样板领用的原则组织施工。喷涂时，真石漆的原材料在使用前必须用便携式电动搅拌机搅拌均匀，确保颜色一致。如果水太浓（一般不适合稀释），则允许加入少于2%的水。最后，用专用喷枪喷涂真石漆。喷枪压力控制在0.4MPa~0.8MPa范围内，喷嘴出口直径5mm~8mm。喷涂时，喷枪应垂直于墙面，距离为500mm。
2.5卷材防水施工过程控制
应重点检查卷材间接口搭接的宽度及接缝部位的严密性。对要求进行加强的部位应进行专项检查。外墙防水基层须列为必检项目，重点检查施工缝部位及混凝土表面存在质量缺陷部位的基层处理情况。阴阳角处和管道根部应抹成圆弧形，圆弧半径为50mm。应做好防水层成品保护工作，严格执行隐蔽验收程序，及时进行防水保护层施工。作业环境不符合施工工艺要求时须积极创造适宜条件，否则严禁进行防水基层及防水层作业。
2.6基层处理
（1）封堵各种洞口（封墙洞口时周围清除浮灰及油渍）。穿墙孔或其他孔应在外墙一侧用钎子凿出塑料管2~3cm深，并用毛刷清除孔内外浮土。再用发泡胶进行封堵，待胶全部固化后用刀片从外侧切割平齐，然后作一遍PPP防水，面积大于洞口且每边不小于10cm。脚手架预留孔（含大的预留洞口），用钎子凿出模板，且四周混凝土凿毛，清干净后，两边支模、浇筑发泡混凝土（或膨胀砂浆压实），待混凝土达到强度后在外墙处铺贴PPP防水，面积大于洞口且每边不小于10cm。卸力口处理：砌砖前，凿毛洞口四周（或清干净后喷浆处理），砌筑时两边及顶部各留5cm缝，待墙体砂浆凝固后再支模，浇筑发泡混凝土（或膨胀砂浆填实），外侧抹灰2d后在洞口四周接缝处做1遍PPP防水（有条件可整个洞口做一遍PPP防水）且每边大于10cm。
2.7空鼓脱落
我们查了很多用真石漆做外墙的工程，发现真石漆在很多地方被挖空了。特别是在内外角、窗台、管根、墙体等相对薄弱部位，真石漆的空鼓现象更为突出。原因如下。（1）在阴阳角、管根等处，基层墙面抹灰队处理不到位、不平整、不平直，石漆施工队交工检查不到位，未作进一步深化处理，存在隐患。（2）腻子与墙基粘结力差，腻子成分掺假。（3）在生产真漆乳液方面，一些厂家降低了成本，乳液用量少，助剂用量过多，导致粘合力下降。（4）操作员技术水平低，责任心不强，没有针对枪支压力选择不当和口径大等薄弱环节采取有效的预防措施。
2.8 EPS板粘贴
（1）EPS板粘贴前应进行检测，主要是容重（强度）、热阻、稳定性（收缩率）。（2）从下往上依次施工（防止粘结剂未凝固前有轻微下滑造成板间缝），第一排应划线、找平、顺直。垂直方向应先找直、找方。（3）EPS板每块宽不大于1200mm，高不大于600mm。（4）粘贴时EPS板涂抹粘结剂，面积不能小于40%，同时清扫墙面基层，并在EPS板上梅花状加锚栓，且保证每块板不少于5个锚栓。在窗口、门口过梁处应增加锚栓数量。（5）EPS板按砌筑顺序粘贴，竖缝应逐行错开，墙角处EPS板应交错互锁，且接缝应离墙角处至少200mm。门、窗口处EPS板不能拼贴碎板，应采用整板。（6）EPS板不能长时间裸露、暴晒、雨淋（特别是防火隔离带）。（7）防火隔离带做法同EPS板。
2.9建筑物外墙预留孔洞的处理
首先，在对于外墙施工当中，尽可能的防止对外墙实施开孔。在对于外墙预留孔洞进行封堵当中，需要对比较疏松的砂浆及时的清理，瞎缝剔凿宽度不小于8mm，深度不小于30mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不小于8mm。
结束语
现阶段，外墙渗漏问题在施工中非常普遍。如果外墙的防渗工作做得不好，在实际应用中会给人们的生活带来相应的影响，也会使建筑物产生相应的安全隐患。因此，在实际施工中，必要加强对外墙防漏技术的不断研究和创新，它为有效实践施工技术奠定了良好的基础。
参考文献
[1]续文昊,陈华,缑立鹏,田惠文,刘丹.降低PC外墙拼缝渗水隐患[J].施工技术,2018,47(S4):588-591.
[2]杨赵彬.防水防渗技术在工民建施工中的有效实践[J].建材与装饰,2018(50):1-2.
[3]钱修林.贯穿整个施工过程控制外墙渗水[C].《建筑科技与管理》组委会.2018年9月建筑科技与管理学术交流会论文集.《建筑科技与管理》组委会:北京恒盛博雅国际文化交流中心,2018:14-15.
[4]刘灏.建筑施工中的防水防渗施工技术[J].居舍,2018(20):52.
[5]刘镇国.高层建筑渗水原因及预防分析[J].建材与装饰,2018(16):45.
[6]梁占平.建筑施工中防水防渗技术措施的研究[J].绿色环保建材,2018(02):128.
[7]刘小平.关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析[J].江西建材,2018(03):66+70.