摘要：目前，在不动产管理机制的规划和发展中，GPS测量技术作为重要的指导技术，能够为不动产现场测量和运行提供有效的科学依据。但GPS测量技术在我国应用时间相对较晚，还不具备丰富的测绘经验，还需要在具体的应用过程中，结合该技术的特点和应用方式，不断深入进行研究，进一步提升该项技术的应用水平，从而更好地服务于不动产测绘领域及其他建设领域。
引言
由于GPS测量技术在我国应用时间还比较短，所积累的测绘经验也不够丰富，因此在今后的发展中，有必要针对该项技术的应用方式及技术要点进行更加深入全面的研究，使其更好地服务于不动产测绘工作以及社会建设的其他方面。
1不动产测绘的主要内容
不动产测绘主要包括房产测量和地籍测量两方面内容，相关测量数据为土地资源管理以及房地产开发提供重要依据。在地籍测量中，主要包括地籍变更测量、地籍图测绘以及地籍控制测绘等任务。从上述测绘内容可以看出，地籍测量具有较强的政府性质，对于测量结果的准确性和可靠性都具有较高的要求。地籍调查是地籍测量的前提与基础，在实际进行测量时，不但要以地籍图作为参考依据，还要仔细核对其中包含的所有界址点和宗地信息；在房产测绘中，需要以房屋建筑物的测量数据作为基本依据；同时，还要核查房地产数量、位置等信息，以便于为房地产开发商对土地资源利用、产籍管理以及产权管理提供依据。同时，相关测量数据也是规划和建设现代化城市的主要依据。
2?GPS测量技术的特点
（1）易操作。我国自主研发技术发展较缓慢，所以在现代测量模式中GPS技术的应用成为了重要的测绘方案。GPS测量技术在实际的应用过程中，并不受到气候、地形等自然因素的影响，因此测量效率较高，并且易于操作[1]。（2）高精准。根据大量的实践证明，GPS测量技术在实际应用过程中具有良好的成本效益和多功能性，其中GPS定位技术便是使用了先进的处理方法来进行，具有较高的抗干扰能力，因此运用GPS测量技术具有较高的测量能力。（3）高标准。在不动产测量中，全球定位系统（GPS）作为了重要的平台，其主要通过远程技术建立起定位导航控制系统，以此实现不动产现场的测量与控制。由于GPS测量技术高度成熟的定位特点，目前已经逐渐取得了传统不动产测绘的模式，并促进了我国不动产测量运行模式的发展。同时随着信息技术的不断发展，不动产测量模式也有着极大的创新和改进，在具体的应用过程中能够有效解决GPS技术误差的问题，有着较大的应用前景。
2我国不动产测绘工作现状
当前阶段由于人们对不动产测绘工作的认知程度相对较低，其中很多人员认为不动产测绘工作只是针对房屋的占地面积进行测量，在需要不动产证的情况下来提供出相应的面积证明。但是事实上来讲不动产测绘工作的内容涉及面非常广泛，在确定土地及其附着物的位置、权属、数量和质量等基本属性都需要进行充分的了解，要准确测量土地宗地面积、房屋的建筑面积、房屋的占地面积以及编制不动产单元号等工作信息，让具体信息和信息管理工作之间进行衔接，形成一套更加先进的不动产测绘工作模式，可以为房地产的开发工作、土地交易工作以及不动产登记工作等提供出良好的数据基础，有效解决了居民用地纠纷、产权登记，对保证整个社会的安全性和稳定性有着重要的保障。值准确性越高，这样能够有效避免测量误差对整体工程建设造成不利影响。
3 GPS测量技术在不动产测绘中的具体应用
3.1GPS在房产测绘中的应用
随着GPS的逐渐成熟，其在房产测绘中有了非常多的应用，发挥了不可替代的作用。在房产测绘中，使用GIS能够提高测绘工作的精准度，提高工作的安全性，并且大大提高了工作人员的工作效率。在房产测绘工作中，GPS主要用于协助数据的采集、计算、结果分析以及结果可视化等，协助房产测绘数据与其他的基础地理信息相结合，从而形成更为完整的地理信息是数据库，为后期工作助力。
3.2房产测绘的数据库
在房产测绘的数据库管理中运用GIS具有如下作用：（1）GIS数据库系统具备数据维护功能，可以随时对数据进行增删以及修改，并且能留有记录。（2）技术能够实现图形输出，如TIF、BMP以及DXF等格式都能进行图形输出。用户可以利用这一特点来获得更直观的房屋信息。此外，GIS还具备双向挂接数据与图形的功能，这项技术主要是将房产数据转换为文本或图形的形式，更直观的为人们展现数据，方便了人们的查询。（3）GIS对房屋的各类信息都能进行整合分析并统计，房屋状况让人一目了然。
3.3在土地勘探中应用
GPS测量技术的应用，通过GPS定位技术的数字化处理方法，可以进一步优化GPS测量和控制结果。随着全球定位技术的不断发展，在多相位正交相互转换的理论基础上，将回波信号进行处理，以此实现数字化变频，因此GPS技术也被称为及时动态测绘系统。实质上GPS测量技术是数据技术和GPS测绘技术的有效结合，其在地质勘测定界中的具体流程顺序为：先是对相关的土地使用文件和地图进行审查；二是调查现场道路情况；三是在设计图纸上划出红线；四是到现场进行实地监督；五是对测绘结果进行审查；六是对区域进行测量；七是设计建设用地的地界图纸；八是画出建设用地的管理图；九是整合相关数据并归档。
4提升GPS测量技术在不动产测绘工作中有效措施
4.1?规范不动产测绘管理制度
要对不动产测绘实际的发展方向给予高度重视，并在此基础上建立完善的不动产地理信息系统，根据我国当前不动产测绘技术的实际应用状况，从国家政策方面要建立起统一、规范的不动产测绘管理制度，为实际不动产测绘工作的开展提供基本的制度保障，为不同社会层面对不动产测绘的发展提供支撑。与此同时，能够为不动产测绘工作的开展提供更加充足的技术依据，并实现技术管理的进一步完善，促进不动产测绘市场实现有序发展。
4.2强化测绘技术人员素质和能力培养
与其他方面的技术相比较，不动产测绘技术掌握难度比较高。不动产测绘技术具有一定的特殊性，普通的技术人员并不能够独立顺利地完成不动产测绘工作。这主要是因为不动产测绘在实际开展过程中会涉及多方面的法律法规以及各种规范，而且对于实际的测量精度要求也比较高，这就对当前技术人员的综合素养以及专业技能提出了更高要求。与此同时，专业的不动产测绘技术人员必须对数字具有足够的敏感性。
4.3完善相关法律法规
不动产测绘在实际发展过程中必须要得到一定的政策支持，与此同时，还要从法律法规以及相关规范上给予科学合理支撑，这样才能促进不动产测绘市场的有序发展。因此，需要我国相关职能部门对相关的法律法规政策以及技术规范进行不断完善，为不动产测绘提供良好的发展环境。
结束语
在当前的不动产测绘工作开展实践中GPS技术发挥出了非常重要的作用，对于当前不动产测绘水平起到了极大的推动作用。GPS技术在实际应用过程中具有非常明显的优势。首先，通过GPS技术能够精确地获取被测绘物体的具体坐标并实现精确定位，在此基础上让图形绘制质量得到全面提升；其次，通过充分利用GPS技术能够直观地反映出被测量不动产三维空间以及立体构造的情况，从而使得我国整体的不动产测量技术水平得到了全面提升。
参考文献
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