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摘要：渗漏问题是房建工程一直会遇到的质量缺陷，主要集中在外墙、屋面、厨卫以及地下室，一旦发生泄漏问题必然会引起其他质量病害，影响建筑使用甚至对建筑的使用寿命产生影响。因此在房屋建筑施工过程中，需对渗漏问题及防渗漏施工技术的应用现状进行分析与优化，确保能科学合理地应用防渗漏施工技术，为类似工程提供借鉴。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工工艺；优化措施
防渗漏技术现已经是我国房建工程施工中的重点技术环节。并且实际应用的具体情况将会之间影响到整个房建工程日后的质量。如今我国在房建工程施工过程中防渗透技术以及取得了不错的成就。但是即使是在新时代发展背景下，房建工程防渗漏技术还是存在着一些问题。因此为了能够进一步强化我国房建工程中防渗透技术，需要对其进行优化和创新，以便能够为房建工程带来更好的发展。所以，为了进一步的提升我国现阶段房建工程施工的质量以及防渗透技术，应当对其予以足够的重视。有效的为日后广大的住户提供良好的生活环境。因此房建工程内部的相关部门必须要优化防渗漏技术，以此来完善房建工程施工的质量。
一、房建施工中防渗漏施工技术应用存在问题
1. 材料质量不达标
房建施工中，施工人员应用防渗漏施工技术存在不当，导致房屋建筑在使用过程中容易出现渗漏问题，难以保证房屋建筑的质量与安全性能。防渗漏施工技术的合理应用，需要保证防渗漏材料质量达标，然而在实际施工中存在部分施工单位使用劣质材料的问题。首先，在选购防渗漏材料时，相关人员并未按照规范标准来严格把控与检验材料的质量，材料没有达到标准，防渗漏性能不足，影响到后期的使用。另外，在房建施工过程中使用防渗漏材料，因房建工程项目施工场地多是在城区，会对周边居民带来一定的影响，因此施工工期较为紧张，赶工期是常见现象，再加上施工人员技术水平不过关，在使用防渗漏材料的过程中容易省略一些操作工序，或操作程序不够规范，难以保证房建工程的施工质量。
2.房建工程没有针对性的应用
防渗漏技术现阶段的房建工程一旦是出现了渗漏的现象和问题，那么施工单位必须要承担首要的责任。而且房建工程中的施工单位在工程施工的过程中，对防渗漏问题缺少深层的认知，因此也就会出现无法针对性的对房屋建筑工程出现不同的渗漏现象展开相应的治理方案。同时没有严格的按照工程的规章制度进行施工，在施工过程中只是随意的改动和删除它们所认为毫无用处的施工程序，从而使得混凝土的强度和硬度没有达到标准的要求，对防水施工的重视程度严重不足，直接导致防渗漏施工各出现各种各样的问题和漏洞，进一步的影响施工的进度。例如：厨房和卫生间的用水量是目前整个房建工程中最大的部位，而且其中渗漏的问题也是广大住户关注的重点，然而房建工程却没有对两者出现渗漏问题开展深入的研究，也没有做出很好有效的解决措施，进而导致这两点地方渗漏问题进一步扩大，无法保证房建工程的质量保障。
二、房建工程防渗漏施工技术要点
1.外墙防渗漏施工技术
外墙是建筑最重要的外围护结构，也是最容易出现渗漏问题的部位，因此必须提高墙体的抗渗能力。考虑到砌筑外墙方式可能会因为材料不同、膨胀系数不同而产生裂缝，因此可采用铝模全混凝土代替。其次，在外墙阳角位置设置控制线，加强对铝模质量的检查不但简化了施工工序，而且还能提高墙体结构的整体质量。此外，通过设置EPS外墙线条可提高对外墙平整度和垂直度的控制，改善外墙整体美观性。
在进行双层塑料面板施工时首先要检查非承重墙体钢筋安装的质量，然后将L形塑料板设置在非承重墙体的上部并进行固定，隔离板则安装在非承重墙体的顶部和结构梁的下部，可在结构梁与非承重墙之间形成一道防水隔离层，该隔离层可起到良好的抗渗漏作用。为省去抹灰工序，还可以通过控制线的设置来保持整体结构的平整性，在进行外墙上部结构施工时为免出现错台而引起渗漏，可不拆除某个预留模板并对外墙模板进行合理调整。最后，必须重视对铝模板质量的检查，尤其要重点检查墙柱和与地面交接的部分，做好严格的测量控制工作，控制墙面平整度和垂直度在0~5mm范围内，同时要求在浇筑好混凝土的12h后再拆除铝模板，控制好混凝土的坍落度和含气量，以免因混凝土施工质量问题而为之后出现漏水问题埋下安全隐患。
2.防渗漏施工在门窗中的应用
门窗发生渗漏往往是因为墙面与门窗之间存在一定的缝隙，没有加以处理就进行墙面施工，在使用一段时间之后，门窗与墙面之间因为空隙等问题出现裂缝，加之雨水的侵蚀，门窗发生渗漏问题。因此在施工建设的时候，门窗的工艺选择一定要结合实际的情况，保证门窗与墙面之间的过度顺利，不会出现诸多裂缝问题。随后则是填充缝隙的材料选择，首要选择与门窗和墙面之间都能完好贴合的材料，偏于任何一方都会造成渗漏问题的出现。
3.厨卫渗漏
房屋建筑中厨卫用水量大，常出现渗漏问题，而造成渗漏主要原因是设计方案不合理、材料质量不达标等。首先，与房屋建筑其他楼板对比，厨卫楼板更薄，在实际施工钢筋放置中可能会出现位置、数量不对等问题，另外还存在没有很好地控制钢筋保护层，导致出现裂缝。其次，在选择施工材料上，没有根据建筑功能性来选购防水性强的材料。最后，房建施工完成后并未进行24h闭水试验，细节上存在问题，也会导致渗漏。
三、房建工程防渗漏施工质量控制要点
1.提高施工人员综合素质
房建工程防渗漏施工对技术人员的要求很高，不仅要详细了解该环节施工的具体内容、要求规范，而且还必须严格按照施工图纸、施工标准等加强对各个防渗漏环节与部分的检查控制，任何一个环节出现遗漏都可能会使建筑出现漏水现象。因此，在施工前要做好对技术人员的集中培训，一方面使他们了解工程具体内容和具体要求，另一方面也是为使技术人员及时了解和掌握最新的防渗漏施工技术，了解施工图纸要求，正确掌握对新材料、新设备和新技术的应用方法。此外，企业可根据实际情况制定相关制度，尤其应完善考核制度和奖惩制，打造一支技术过硬、素质较强的专业队伍，从而保证工程防渗漏施工的质量。
2.合理的施工设计
在整体房屋建筑施工当中，相关的设计人员需要根据实际的情况，进行实地考察之后，对施工的成本、材料、房屋规格、设备等进行合理的实际，特别是在容易出现渗漏的地方，首先要保证结构相对合理，整个建筑的受力均匀分布，不会出现某个部位集中受力出现裂缝的情况，其次则是管道的设计，在设计过程中一定要保证管道之间位置预留足够，避免出现挤压交错的情况出现。通过综合性的施工要点设计，完善科学的制定出施工成本、施工进程、施工技术要求等多方面的书面要求，为后续的施工提供科学的信息。
结束语
综上，房屋建筑渗漏是常见的问题，直接影响到房屋的使用质量与寿命，同时也对居住者的生活带来负面影响。因此在防渗漏施工中需要从最开始的施工设计开始下手，严格把握材料关，对相关的施工人员进行培训，随后在细致的施工环节进行质量监督，基本保证施工技术的应用合理，有效的提高建筑的防渗漏能力，为使用者提供适宜的居住环境。
参考文献
[1]甘力畅.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J].居舍，2018（20）：52.
[2]辜涛.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J].城市建筑，2015（8）：104-104.