苏州众通规划设计有限公司 江苏苏州 215000
摘要：鹿城集新未来社区通过绿色、开放、共享等先进理念植入和新一代技术集成应用，加大新教育、新医疗、新交通、系能源、新物流、新零售等综合配套和服务支撑，形成现实和数字的孪生社区。未来社区的建设并不是在传统社区规划上叠加数字化的内容，而是将纳入各大场景中，强调多元场景的协同联动，重视自下而上的力量激活。集新未来社区的建设大力调动社会力量，在政府改革和职能转变、向社会赋权增能的过程中，探索可持续的发展路径，为浙江省未来社区的工作提供“温州经验”。
关键词：城市发展；九大场景；未来社区
一、未来社区的概念
未来社区是城市发展的过程目标和最终目标。未来社区理念起源于西方发达国家提出的“智慧社区”概念，国内也于2014年印发《智慧社区建设指南（试行）》。未来社区理论是在此基础上，基于“139 顶层设计”，以人民美好生活向往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标，构建以未来邻里、教育、健康、创业等九大场景为重点的集成系统，打造有归属感、舒适感和未来感的，宜居、宜业、宜人的生态人文城市环境。
本着突出群众满意导向；注重科学规划引领；集约高效利用空间；加强人才创业支持等方面开展未来社区规划设计。
二、集新未来社区项目背景及概况
2.1 项目背景
温州集新未来社区建设项目的设计，是源于国家政策方针、省政府工作指导、民众切身需求三大层面，是以“中国梦”为宗旨，以人文情怀为价值出发点，以打造品质生活为目标，以提升人民幸福感、美好感为核心的人文工程。该项目原为市区黄龙商贸城地块。黄龙商贸城是一处承载了温州人25年记忆的老商城，于2018年10月底关停，去年实现了拆除，腾挪出的空间，为集新未来社区试点创建项目的开建创出了条件。集新未来社区试点的建设将是温州市对城市更新的有一次创新实践，同时作为省级未来社区的样板。
2.2 项目区位
温州是浙江的经济文化交通中心，位于中国东部海岸线中段，东接东海，南接福建宁德，西连丽水，北毗台州，境内交通发达，山水秀丽。
温州鹿城集新未来社区位于温州市鹿城区瓯江中下游南侧，景色优美，风景秀丽，名胜众多，南靠景山北麓，西有黄龙山，北邻翠微山、江心屿，东临鹿城古城。规划单元约68公顷，北至鹿城路，东至广化桥路，南至双南线，西至东瓯大道。启动区实施单元约24公顷，北至鹿城路，东北至商贸城环路，南至商贸城北路，西至翠微大道。
2.3 城市文脉
“东瓯名城”温州，相传建城时，有一只白鹿衔花跨城而过，所到之处一片鸟语花香、祥云腾飞，故又名“鹿城”。温州素有“东瓯山水甲江南”的美誉。这里历史文化积淀丰厚，名胜古迹星罗棋布，文物瑰宝举世瞩目。有被誉为“海上名山、寰中绝胜”的雁荡山和号称“天下第一江”的楠溪江两个国家级名胜风景区；有以“东方夏威夷”著称的南麂山列岛和有“动植物王国”之称的乌岩岭自然保护区两个国家级自然保护区。早在春秋战国时期，温州就是中国沿海九个港口之一，水运文化、漕运文化、古城文化、南戏文化、手工工艺文化交汇荟集。港口经济的兴盛离不开温州的重商精神。温州人除了善于航海，勇于冒险，还善于经商，具有敏锐的商业头脑和强烈的竞争意识。敢想、敢拼、敢赢、敢为天下先的经商精神，被称为“温商精神”。
三、集新未来社区项目理念及目标
3.1规划理念
理念一——聚环成核，簇拥布局：集聚TOD公交枢纽，住宅开发单元围合布局，高度错落。
理念二——水绿交融，活力释放：串联场地周边自然山水景观，结合“小街区、密路网”形成社区水绿景观网络。
理念三——高效复合，一站服务：社区配套与商业设施有机结合，强调地上空间地下空间建设一体化，提供综合性一站式服务。
理念四——交通导向，珠链开发：坚持TOD开发理念，倡导公交出行，慢行绿道，立体布局，分期开发。
理念五——诚信突出，标识提醒：依托在地文脉，结合诚信元素，融入场景设计，组织社区标识系统。
3.2 规划目标
集新未来社区具备温商资源要素集聚、城区配套高标准等资源优势，集新社区聚力打造高标准的“三化九场景”，促进城市发展向新型智慧化、生态化、人本化城市转型，实现“集山水启智社区，新诚信温商邻里”目标。
3.3 场景特色
结合项目场地特点、温商文化传承和温州诚信体系建设，构建以未来邻里、教育、健康、创业等九大场景为重点的集成系统，重点打造未来健康——未来创业——未来教育三大特色场景。借助周边优美的自然景观环境，规划区内设置了社区级养老综合体、西部体育中心、运动公园、滨河步道等体医康养设施，打造首个 “社区体育健康生活中心”。加强人才创业支持，复兴温商创业辉煌，延续在地文化脉络，融合诚信温州精神，打造城市型体医康养教融合的创新创业空间。借力九年一贯制学校，创建立体化的教学体系，打造与未来社区共建、共享、共荣的一体化教育综合体。在平台打造上，运用数字化、信息化的手段，以“为人服务” 为宗旨，采用领先的5G+AI+物联网+云计算+区块链技术来实现未来社区的建设。集新未来社区的建设，结合集新地域文化，历史传承、持续发展的目标，核心聚集教育、创业、健康，最终回归到以人为本的社区邻里文化培育。
四、集新未来社区三个加强建设
4.1加强绿色生态循环的建设
集成装配式建筑一体化设计、集中供热（冷）、垃圾分类集中处理、屋顶+垂直绿化、智慧建筑等领域方面。优先考虑新技术集成性应用，作为未来社区建筑创新可持续性的技术示范点。集新未来社区住宅全部采用适配型超低能耗技术，以适配式被动房+VRV补充空调统一解决。公建全部（TOD综合体、创智中心、社区服务中心、养老服务中心）采用集中供冷供热模式，运用“热源塔热泵+冷却塔机组+水蓄能”的系统形式，通过蓄能降低系统装机及运行费用。在屋顶、墙体、挑台等地面资源以外的空间实施绿化。增加了城市绿化面积、提高绿化覆盖率，从而提升城市绿容率。设计中有效采用绿容率计算公式，合理配置叶面积指数较高的树种，通过乔、灌、草的科学搭配，形成在城市生态中关联性的功能群里系统组成，提高绿容率达到3.0。外墙绿化能够最大程度实现室内降温、防尘、降温、防燥、节能。通过隔断外墙与窗的热量，提高建筑节能性。减少噪音，利用墙面植物，提高绿量，提高社区绿视率，同时可以有效吸收26%的声波。在大部分区域绿视率在25%-30%之间。
4.2加强疫情防控体系的建设
建立社区/园区/写字楼相关人员的人、车、机、屋、企业基础数据库，并结合人员自主上报信息建立人员基础档案。基于此基础档案信息。人员的每日测温数据、进出记录、自主上报信息、AI摄像头识别的信息在此基础生成人员健康档案。社区/园区疫情防控一张图，标明重点防控区域/居户，重点关注对象一目了然，每日跟进。通过线上宣传渠道，发布健康提示、权威信息和就医指南，有针对性地开展疫情防控知识宣传，科学知道公众正确认识和预防疾病。
4.3加强社区安防系统的建设
集新未来社区安防系统打造五级安全防线。
通过智能手段就社区人口、突发事件等进行管控；打造应急指挥系统，设定系统自动预警救援功能，可视化、数据化管理；视频大数据的多维度应用可使动态人脸与静态身份联动，并与公安、消防等部门实时联动；构建疫情防控系统系统，对人员和车辆及测温等融合管理。