河北科宇地质勘查有限公司 河北省保定市 071000
摘要：在我国社会经济的建设和发展过程中测绘事业是非常重要的一个基础，也是我国建设地理信息大数据的重要组成部分。作为地理信息大数据中非常重要的一个分支，不动产测绘在数字城市地理信息大数据中发挥出了重要作用，因此，必须要不断强化不动产测绘技术的建设，促进我国社会经济实现健康发展。基于此，本文主要探讨了测绘工程技术在不动产测量中的实践应用。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；数字摄影技术
引言
测量不动产是一项具有较高复杂程度的工作，这是因为其涵盖多项内容，无论哪个环节出现纰漏，最终得出结论的准确性都会受到影响。由此可见，工作人员应对测绘工程技术引起重视，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
1不动产测绘概述
简单来讲，不动产测绘就是人们获取不动产相关信息的一种手段。不动产测绘还可以进一步从广义以及狭义等两个角度进行理解，测绘学科本身又包含了房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动产测绘监理等几个部分。在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分，不动产测绘属于法定测绘，其主要是针对房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、建筑面积测量等几项内容；地籍测量主要是对地籍进行全面调查，并开展地籍的测绘工作。不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定，然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理[1]。
2不动产测绘的目的及作用
充分利用调查、测量等多种手段来进一步明确不动产的权属、位置、界限、数量以及面积等各项内容，并充分利用文字、数据以及图标等形式进行记录的过程就是不动产测绘。不动产测绘的主要目的是要为后期的不动产产权、产籍管理、不动产开发、不动产设计规划、税收等各项工作的开展提供基础性数据和相关的资料。不动产测绘成果被赋予了法定意义，不动产权证书上的附图以及相关的权益都是法律保障的相关凭证。从某种意义上将不动产测绘是财政经济以及社会服务实现高度统一的过程[2]。
3 测量不动产中测绘工程技术的应用
3.1数字摄影测量的技术
数字摄影测量主要借助遥控设备进行测量，该技术主要依靠航空设备进行测量，随着航天技术的普及，也可以借助卫星实现不动产的测绘。它主要通过安装在飞行器或者航天设备上的精密高清晰的摄影设备进行不动产的测绘。这种测绘方式优于人工测绘，可以达到提高测绘的有效性、分辨率和进行光谱分析。能够根据人们的使用需要进行个性化测绘。该技术有较强的测绘能力，可以方便工作人员的使用，能够根据不同的应用需要，不同专题科学的制定测绘工作的计划。该测绘方法可以运用遥控卫星进行测绘，可以对一定区域进行长期动态性的测绘，达到深入的研究不动产的变化目标。通过该技术可以提高我国国土资源的管理质量和整体水平[3]。
3.2 3S 技术
第一种技术为RS 技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS 技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS 和GPS 作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS 技术。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。
具体流程如下：首先，审查用地文件和图件；然后，勘测现场路况；接下来，以设计图红线为参考，完成实地放样、复合测绘结果的工作；最后，测算土地面积，确定建设用地所对应地界图。
3.3 RTK 定位技术
GPS-RTK 定位技术是可以高度普及的技术，该技术可以优化测量方式，可以提高测量作业的整体效果。运用该技术可以达到精确提取数据信息的效果。该技术具有较好的发展前景与空间，PTK 技术选择的是波载相位动态实时差分方法，可以达到实时进行测绘数据信息的提取。该技术的操作更为快捷，能够方便的进行作业，而且可以节约工作时间，达到高度集成化、自动化的测绘效果。该技术的功能较为强大，有广阔的适用范围。运用自动控制系统可以极大的降低操作成本，降低操作的失误，保证操作的精度，可以更好的适应外界环境的操作需要。
3.4 数字扫描技术
该项技术在测量不动产的过程中，具体应用如下：将地籍、地形图纸所体现出重点数据和信息向计算机系统进行引入，再利用相关软件，完成高度整合并调整数据信息的工作，整理出不动产的相关信息，最后利用数字扫描技术，展示图纸的具体项目，工作人员可以通过更加直观的方式，观察街道布局、路线设计情况，了解可能变更的项目。实践证明，合理应用该项技术，可以使测量不动产的过程，变得更加专业和可靠。
3.5三维激光扫描的技术
三维激光扫描技术的基本原理是激光测距，通过获取被测物体表面点坐标、反射率、RGB 及纹理等信息，利用软件构建目标模型，获得线、面、体等图件数据，满足各方面应用需求。不仅具备高精度传感技术，更增加全自动立体扫描技术，将目标尽可能完整地“搬”到电脑中来，并且具有速度快、非接触式、数据信息丰富、主动性、高密度、高精度、等优势。作业人员利用一些特定的三维扫描设备直接对某个区域的地形地貌进行扫描从而在计算机当中形成立体图形。这一技术的使用极大地方便了作业人员测绘工作的展开，大大的减少了测绘过程当中的工作量。这一技术目前主要被人们应用在建筑工程、道路工程或者是危险地区当中的地形地貌测绘过程当中[4]。
3.6倾斜摄影技术
作为近几年在国际测绘领域得到应用的新型技术，该项技术对正射影响存在的局限性进行了弥补，利用多个传感器，从多个角度采集影像，保证所采集影像具备应有的直观性与真实性。在进行地籍测图工作时，工作人员便可以对该项技术加以应用。在工作正式开始前，工作人员选择需要应用到的无人机，一般来说，行业级无人机效果更佳，这是因为行业级无人机的GNSS 模块、惯性测量单元、飞行控制系统都更加优秀，在对模块进行安装时，工作人员应采用避震的设计，这样做的目的是提高测量结果具有的精确性。在无人机上所安装倾斜摄影相机的辅助下，对地物地貌数据进行高效获取，为地籍测图工作的顺利开展奠定基础[5]。
结束语
不动产测量工作应当充分的先进的不动产测绘操作工程技术，强调提高不动产测绘操作的整体有效性，注重提升不动产测绘整体质量，保证测绘操作的精准性，达到依据先进的测绘技术提高测绘有效性的目标。在测绘过程中可以采用三维立体技术、PTK 定位技术、3S 技术等手段，能够根据行业的发展需要，为我国不动产管理奠定基础，达到提高测绘管理有效性目标。
参考文献：
[1]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2019，4（21）：87-88.
[2]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市，2019，5（19）：64-65.
[3]徐宏鹤.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].住宅与房地产，2019（24）：212.
[4]何晶.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].科学技术创新，2019（28）：50-51.
[5]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.