天津市普丰房地产开发有限公司 天津 300280
摘要：高层住宅小区水电设备施工质量在很大程度上影响着整个高层建筑的内部运行以及后续使用，水电设施施工涉及的技术较多、涉及范围很广，需要结合多个单位共同协作完成，因此水电设备安装也成为社会各界越来越关注的重点。
关键词：高层住宅小区；水电安装；监理问题及措施
引言
在高层住宅小区中，为了保证水电安装施工质量，应当加强水电安装施工技术和质量监理，从前期施工材料质量控制、施工组织和技术管理、施工监理控制等多个方面，制定合理的施工方案，加强过程监理和施工控制，保障建筑工程整体质量。
1水电安装监理重要性
近年来，我国社会经济快速发展，这给建筑行业的发展创造了十分有利的条件。在高层住宅中，水电安装是重要的环节，水电安装的质量不仅会影响到高层住宅的整体质量，而且会影响到高层住宅的使用功能。在实际的水电安装过程中，一些房产商缺乏对水电安装施工的重视，无论是设计环节、施工材料的选择，还是施工工艺以及施工质量等方面都缺乏有效的控制措施，这些都很容易导致水电安装施工出现质量问题。另外，部分开发商为了追求高经济收益，降低施工成本，往往会选择价格低廉的施工材料，而价格低廉的施工材料的质量却很难得到保障，如果施工材料存在质量问题，那么即使采用先进的施工工艺也无法保障水电安装的施工质量。除此之外，水电安装的施工人员的专业水平和质量意识也会影响到水电安装的施工质量，如果施工人员缺乏质量意识，并且不具备相应的专业水平，在施工过程中没能严格按照施工工序以及施工流程进行施工，也很容易造成施工质量问题。一旦水电安装过程中出现质量问题，便会影响高层住宅的整体质量，并且会严重影响高层住宅的使用，给广大居民带来不便。为避免发生以上问题，需要加强水电安装施工监理，确保水电安装的施工质量。在高层住宅小区水电安装施工过程中，通过施工监理，可以从确保施工材料以及施工工艺等方面的质量，并且能够对施工人员起到有效的约束作用，帮助施工人员提升质量意识，促使其在施工过程中更加注重质量的把控，进而为水电安装施工质量提供有力的保障。
2高层住宅小区水电安装监理问题
在高层住宅小区水电施工过程中，安装人员质量控制意识淡薄，专业技能水平有限，缺乏科技手段创新思想，导致在水电安装时，技术手法不纯熟，工艺流程不合理，安装不符合工程技术标准等。如管道连接漏水问题，主要就是因为施工人员在铺设管道的过程中，连接不实，没有加强稳固，尤其是墙内的水管连接，一旦业主入住，极易发生渗水，造成地板及墙面的损毁，后续维修难度大，且造成严重的经济损失；另一方面，房地产开发商通常会为了节约建设成本，在选择水电安装材料时，购进价格低廉，质量不符合标准的材料，置业主的生命财产安全于不顾，选用的水管硬度和脆度都不符合要求，电线也都是伪劣产品，没有出厂合格证明，极易引发渗水、漏电问题，甚至会导致人员触电和火灾。另外，水电安装工艺流程不合理，操作不规范也是引发安全事故的主要原因，为了节约管材和线材的使用，线路混搭现象屡见不鲜，极易导致管道破裂，电线连接不良，这些问题如果得不到及时的解决，将会造成很严重的后果。
3高层住宅小区水电安装监理优化策略
3.1严格控制原材料的质量
对于高层住宅小区工程来说，水电安装工程只是其中的一个分支，但施工单位不能因为其是小项目就忽视了对其原材料质量的监管力度。
在水单安装工作正式开始前，为了防止在实际安装过程中使用市场上套牌的假冒伪劣产品、非标产品以及使用次生材料生产的产品，材料采购部门必须把采购的电线、水管以及相关设备的防伪标识或者合格证放在材料的最上端，在材料进入施工现场前，供检验人员核对，同时检验人员应当结合有关的执行标准，通过抽样检测的方式对原材料进行抽样调查，严禁质量存在问题的原材料进入施工现场，从而影响水电安装的质量。不仅如此，在具体安装过程中，还需要结合设计图纸严格规范产品的技术指标值，选用物美价廉的材料，针对特殊设施，使用针对性的原材料，从而有效降低竣工后建筑存在的安全隐患。只有从根本上保证施工原材料的质量，才能对高层住宅小区水电安装的质量进行有效的控制。
3.2加强施工阶段监理力度
（1）在工程隐蔽前，要求施工单位提前24h通知水电监理工程师并按验收规范要求填报隐蔽工程验收记录，经水电监理工程师现场检查合格并签署书面意见后才能予以隐蔽。
（2）预埋，各类箱盒位置须准确，线管管口平整光滑，接口牢固密封，管道规格型号及走向应正确；金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2 mm的钢导管不得套管熔焊连接。
（3）安装消防管。首先是施工以前的准备工作，即对工程的开展进行设计，设计方案要严格按照审核过关的设计师准备的设计图。其次要注意聘请的施工人员一定要来自正规的消防施工单位，并且一定要有专业的资质，确保工程的合法性。三是务必要严运用螺纹或卡箍来安装和固定镀锌消防管，杜绝使用焊接的方法。四是必须使用正规的、通过消防监管部门审核的消防材料制备室外的消防材料，如接合器、消防箱、消防栓和水泵等。五是消防箱的安装过程中，消防栓口的重点要求距离地面1100mm；栓口不可安装在消防阀门的侧轴上，要保证栓口的中点向下或向外；栓口的中点应与地面保持140mm的 距离，且距离离离箱后内消防管的表面100mm。六是当需要把消防横管架过建筑物的伸缩缝时，应注意事先在消防箱内放入伸缩节。七是在施工前要对室外低压电气消防管做防腐处理。
（4）低压电气消防施工过程要满足以下术要求。一是消防专用电器材料一定要使用符合国家监管部门认定的，如应急照明灯、消防警示灯、疏散路口灯等；此外其他消防电气材料全部要符合3C级认定的标准。二是要提前做好地线与连接点表面的图层，并且所使用的连结点防松装置要保证完好、保险和牢固。三是必须严格按照验收标准安装室内的电线和电缆，确保安全合格；此外还应注意敷设室内明装的电线槽及通线管时要注意以实用、顺直和美观为基本准则。四是施工完成并验收成功后，要根据要求安装电缆连接装置并且注释电缆的型号、方向、距离、电压等，此外还要安装好电箱和电柜且注释好电气的联结回路。
3.3竣工阶段监理要点
在高层住宅小区水电安装工程完成后，需要监理工程师对施工验收材料进行审查，在审查合格之后，要同相关单位技术管理人员以及总监共同对水电安装工程的质量进行竣工预验收，在验收过程中，如果发现质量问题，应要求施工单位进行整改，并对整改结果进行验收。在确保工程的整体质量符合质量要求的基础上才能由总监签署工程竣工报验单。完成水电安装工程预验收之后，监理工程师应要求施工单位将施工资料组卷。然后需要监理工程师填报工程保修单，并将其给建设单位。在建设单位对水电安装工程进行综合验收过程中，监理工程师还需要积极参与到工程竣工综合验收中，并给予总体验收工作以积极的配合，保障总体验收工作的正常开展。
结语
水电设备是整个高层住宅小区当中重要的组成部分，其质量好坏与否直接影响着人们正常的生活，近年来建筑市场竞争激烈，要想提高企业竞争力就尤其要注意水电设备施工质量，尽最大努力为用户提供良好的生活环境。
参考文献：
[1]唐亮.高层建筑水电安装施工技术的要点分析[J].现代物业（中旬刊），2018（10）.
[2]姜玉龙.高层建筑水电工程施工安装的注意事项分析[J].中国新技术新产品，2017（11）.