摘要：随着我国城市现代化建设发展的逐渐加快，城市人口越发密集，高层建筑逐渐成为了城市建筑的主流趋势。而外墙渗漏问题是当前高层建筑工程中较为常见的质量通病，深受社会各界的关注，不仅会对建筑外墙部分埋下安全隐患，同时也会影响到外墙面的美观性。为此，施工单位就应针对引发高层建筑外墙渗漏的主要原因进行分析，并进一步探讨有效预防措施。
关键词：高层建筑；外墙渗漏；原因；预防措施
引言
随着社会经济的飞速发展，随着人们生活品质的不断提升，人们对于居住环境与生活环境质量也有了更高的要求。在这种情况下，施工单位就应针对高层建筑外墙渗漏问题进行深入研究，找到根本原因，以便采取有效措施对其进行防控，确保高层建筑工程质量，提升企业的核心竞争力，推动企业的可持续发展。
1高层建筑外墙渗漏的原因
1.1设计方案的影响
当前高层建筑工程设计工作的重心往往倾向于质量控制与使用功能，防水性能设计存在着一定不足，甚至部分结构设计并没有充分考虑防水要求。这就使得建筑工程施工过程中，极易因防水处理与结构施工环节的冲突而增加防水施工的难度。再加上，当前高层建筑工程防水施工大多是基于保温层而开展的，因而一旦建筑外墙出现细小的裂缝，雨水就会由裂缝进入墙内，在保温层中积聚，无法被有效排出，进而渗入到室内。
1.2材料因素的影响
高层建筑工程往往会选择空心砖等新型材料进行非承重部分的建设施工，这是由于空心砖自重较轻、强度却很高，其应用具有施工成本较低、建设效率较高的优势，因而在高层建筑工程施工中得以广泛应用开来。但需要注意的是，其防水性能较差，且会对外墙防水砂浆施工造成不良影响，甚至导致防水砂浆层破损的问题。为此，工作人员必须结合应用其他材料，来达到防水处理目的，避免外墙渗漏问题的发生。
1.3施工因素的影响
高层建筑工程建设过程中为了确保建筑物具有一定的抗风能力与抗震能力，就会选择剪力墙结构来进行施工。而剪力墙施工过程中极易受到各种因素的影响，包括混凝土振捣不到位等，影响到混凝土结构质量，增加外墙开裂的风险。在这种情况下，一旦受到外界作用力，就会引发外墙保温层的形变问题，最终形成发生渗漏的缝隙，引发渗漏问题。而导致这一问题的主要原因就在于很多施工单位没有严格遵照施工工艺流程及施工规范要求来展开施工活动，无法保证施工技术效用的充分发挥，为高层建筑工程质量埋下重大隐患。此外，施工单位疏于对施工流程的规范管理，进而导致外墙结构质量问题的出现。
1.4沉降问题的影响
高层建筑一旦发生不均匀沉降问题，条状建筑裂缝威胁就会增加，特别是在转角或中间部位，垂直裂缝较为多发，同时还可能导致建筑窗洞口下方出现角度为45°的斜向裂缝。总之，因沉降问题极易导致高层建筑外墙裂缝，增加了外墙渗水的风险。
2高层建筑外墙防渗漏施工技术
2.1墙面基层处理技术
墙面基层作为高层建筑外墙结构施工中的重要组成部分，同样也是外墙防渗漏施工中的关键一环。为此，施工单位应加强对墙面基层处理技术的应用与管理。这就要求施工单位做到以下梁点：其一，应注重对外墙的清理，通过对高压水枪的应用，就能够有效达到清理外墙的目的，确保外墙面层的平滑，降低空鼓问题的发生概率。同时，施工人员还可以对墙面基层进行拉毛处理，提升其防渗漏性能。其二，应注重对墙面基层的检查，工作人员应针对清理完成的外墙基面进行必要检查，确保达到施工标准要求后，再开始进行饰面砖的黏贴。必须注意的是，黏贴施工必须严格遵循相关流程规范进行，确保施工效果。
2.2框架结构墙体施工技术
蒸压气混凝土砌块常被用于高层建筑外墙施工中的围护结构，有助于提升外墙防渗漏施工质量。外墙抹灰层的空鼓问题以及墙体裂缝问题等都会导致外墙渗漏问题的出现。为此，施工人员应注重对框架砌筑施工过程的管控，应严格遵照工程设计及施工规范的要求，来对砌块材料进行科学管理。同时，还应注重对柱体、墙体与梁等部分的优化设置。此外，施工人员还应将砌块的含水率控制在小于15%的范围，并将每天砌筑施工高度控制在不超过1.4m的水平，保证砌筑施工质量。
2.3外保温层施工技术
施工人员还应注重对外保温层施工技术的合理应用，通过对玻璃纤维网格布与热镀锌钢丝网等的安装应用，来确保外墙保温层施工效果。需要注意的是，施工人员一方面应加强对材料质量的把控，另一方面还应注重对搭接长度的合理控制，做好必要的防腐处理。需要注意的是，针对高层建筑窗边或角部区域进行施工时，可以适当的应用一些加强网，将此处的应力进行合理分散。同时，还应结构变形缝区域做好变形缝的设置处理。此外，在实际施工中，为了确保实现保温层与抹灰层的有效粘结，施工人员可以向砂浆中添加抗裂剂，确保保温层的抗裂性能。
2.4面层及抹灰施工技术
施工人员还应注重对外墙抹灰施工环节的控制，特别是要注重对穿墙螺栓孔洞的有效处理。通常情况下，施工人员可以向水泥砂浆中添加适量的膨胀剂，再配合使用防水材料等，来实现对孔洞区域的防水处理。需要注意的是，施工人员应预先对外墙面进行洒水湿润处理，为外墙抹灰施工做好前提准备，并在抹灰材料中添加适量胶水，确保实现抹灰层与墙体的有效粘结。最后，施工人员还应对其进行科学养护管理，尽可能的降低墙体空鼓问题的出现。
2.5外墙细部结构施工技术
外墙细节结构施工技术作为高层建筑外墙防渗漏施工中的重要组成部分，其应用要点乳腺：其一，窗台位置，应注重对圆弧设计以及向外坡度的设计，通过2cm的圆弧与2cm的向外坡度，就能够降低窗边积水问题的发生概率。其二，窗框周边位置，施工人员可以通过向缝隙内进行打胶，来确保窗后塞口足够严密。并使用鹰嘴法来对窗顶区域进行处理，加强对滴水槽的设计优化，通常情况下其深度与宽度值均应控制在10mm以内。在室外窗台的抹灰施工环节，工作人员应预先湿润基层，随后在进行素浆结合层的涂刷施工，确保抹灰挤压足够紧密。其三，外墙底部，施工人员在针对高层建筑的外墙底部进行施工时，可以通过对现浇混凝土导墙的设置，来达到提升墙脚强度与外墙抗渗漏性能的目的。
2.6阳台防渗漏施工技术
为了实现对高层建筑外墙抗渗漏性能的有效提升，施工人员还应注重对阳台防渗漏施工技术的合理应用。当前高层建筑工程对悬挑阳台的应用较为普遍，这种阳台形式会对阳台墙体产生较大的变形应力，增加阳台的荷载重力，增加了阳台渗漏风险。因此，在实际施工中，工作人员应注意以下几点：其一，针对靠近墙体的阳台楼板施工环节，应注重对灌缝的合理设置，通常会选择板下20cm的区域进行设置，随后进行混凝土的浇筑施工，等到混凝土干结后，施工人员再利用防水封胶来对其进行密封防水处理，从而达到降低阳台墙面渗漏问题的发生概率。其二，针对找平层进行施工时，施工人员应预先设置坡度线，位置选在落水面标高处，同时对板面进行必要清理，确保表面足够光滑，为后续水泥浆的涂抹施工奠定良好基础。施工人员还应对其进行必要的养护与检查，避免存在积水问题，确保防渗漏施工质量能够满足工程建设整体要求。
3高层建筑工程外墙防渗漏施工质量控制措施
3.1加强对施工图的审查管理
施工单位首先就应做好施工图审查工作，对施工图设计的合理性与可行性进行准确判断，确保施工图能够准确指导高层建筑工程外墙施工活动的有序进行，确保满足工程设计要求。为此，施工单位应结合自身实际情况来对施工图设计进行审查，包括图纸尺寸、施工材料机械的选择等，为后续施工奠定良好基础。
3.2加强对施工材料的把控
施工单位还应从施工材角度做好防渗漏施工准备。为了保证高层建筑工程外墙结构的防渗漏性能，施工单位就应制定严格的材料采购标准，对所需材料的种类、规格及具体数量进行准确规划，并以此为依据开展材料采购，针对进入现场的施工材料进行严谨的质量性能检查与验收，具体应包括混凝土、砖块、窗扇、防水材料等，特别要引起施工人员注意的就是关于防水材料的选择与应用，为了保证高层建筑外墙防渗漏性能，就应注重对防水材料强度的合理选择，确保所选防水材料强度能够满足工程建设要求。施工单位还应加强对现场拌制砂浆进行科学试验，确保砂浆拌制效果。此外，还应注重对新型聚合物水泥基防水材料的应用，这一新型防水材料是由有机高分子液料与无机粉料复合制作而成的，其同时具备有机材料的弹性与无机材料的耐久性，应用优势十分显著。
3.3加强对施工规范的落实推广
施工单位还应进一步加大对施工规范的落实与推广，严格要求高层建筑外墙部分的具体施工，确保施工人员的具体操作符合施工规范的要求，避免因施工操作不规范而影响外墙防渗漏性能。这就要求施工单位应在现场制定完善的施工规范制度，对施工人员的具体操作进行监督管理，及时发现并纠正工作人员的不规范操作，降低人为因素对外墙防渗漏施工质量的影响。
3.4加强对施工质量的把关监督
施工单位还应注重对高层建筑施工质量的管理与监督，分别从以下三个方面着手：其一，加强对施工人员素质培训，慎重选择合作的分包单位，针对施工队伍进行必要的上岗培训，包括施工技术规范与施工技能以及质量管理意识等。其二，加强对各环节质量的把关，以设计图纸为依据，同时严格遵照施工验收规范、质量标准与上海市相关工程质量管理规定等的相关要求来对高层建筑外墙渗水隐患进行检查，降低渗漏威胁。其三，加强对施工质量的验收管理，严格遵照施工工序顺序，经验收合格后，才能够开始下一环节的施工，加强对各环节施工的管理与监督，确保施工质量。
3.5加强高层建筑后续管理
最后，还应加强高层建筑后续管理，包括以下两个部分：其一，注重向用户提交对应的房屋使用说明书，对房屋正确使用方法进行告知，针对外墙渗漏问题应向用户发出提醒。其二，物业单位也应对房屋后续使用加强管理，加强对窗扇更换、凿墙开洞等行为的管控，同时还应告知用户相关装修施工注意事项与质量要求等，尽量交由专业队伍来承担此项任务。
结束语
综上所述，高层建筑工程的出现是城市现代化发展的必然趋势。而就施工单位而言，无疑是推动其可持续发展的大好良机。但当前高层建筑工程外墙渗漏问题的存在，深受社会各界的广泛关注，阻碍了施工企业的长远发展。为此，施工单位就应积极研究外墙渗漏问题的产生原因，通过对防渗漏施工技术的充分利用，来提升高层建筑外墙施工质量，给业主以更好的建筑使用体验，在社会上树立正面的企业形象，提升企业的综合竞争实力。
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