荔浦市不动产登记局 广西荔浦 546600
摘要：随着国家的不断发展，在不动产的管理中，投入了越来越多的力气，越来越注重不断产管理的规范性，并将信息技术逐渐应用到了不动产信息管理当中。为了进一步提升不动产管理的效果，避免传统不动产信息管理中出现的问题，真正实现对不动产信息的共享，有必要将区块链技术引入其中。为此，笔者将要在本文中对基于区块链的全国不动产登记信息共享服务思路进行初探，希望对促进我国不动产管理事业的发展，可以起到有利的作用。
关键词：区块链；全国不动产登记信息共享服务；思路
1前言
在实施不动产登记制度之后，可以实现对全国范围内的不动产信息进行共享，不动产登记信息全国联网已经成为一个重要的发展趋势。在当前不动产信息的共享过程中，通常采用的是数据上报制度，随着上报数据量的不断增加，在数据的存储和管理当中，逐渐暴露出一些问题。首先，在数据的上报过程中，往往需要花费一定的代价，在数据库数据量达到一定的规模之后，容易发生锁死和读写性能下降的问题，数据库的可扩展性和可用性也不是非常好，在数据库用户数量不断增加的今天，中心数据库不能通过简单的操作，来添加硬件和服务节点，难以保证服务质量。随着《不动产登记暂行条例》的实施，给不动产信息的管理，提出了更高的要求，有必要将区块链技术引入到不动产登记系统当中。
2区块链技术简单介绍
区块链技术是加密分布式记账技术的一种，是一种全新的信息记录技术，其信息加密是分布式的，本质是一种去中心化、分布式结构的数据存储、传输和证明方法，对互联网服务器的依赖程度会更低，大部分数据都存储在云系统之上，数据传输的安全程度会更高一些。
分布式记账。这主要是指可以有无数个节点同时进行记账，从而形成“多活动数据库”的局面，数据记账的方式更加透明、可控，具有可持续、安全、透明的特点，数据节点的存在时间也比较长。分布式记账是一种全新的记账方式，现存的商业模式和生态系统，都会因此而改变，各节点可以以同等的权利和速度进行数据检查和等级，将账本共享的优势充分发挥出来【1】。
对可信账进行打包。在分布式节点实际工作的过程中，会形成一个可信账本，在记账之后，就会将记账结果发送给其它节点。这些节点在共识过程算法、协议和预设规则下，可以有效开展节点的交互，让各种数据、行为和流程尽量达成一致，这种共识机制具有“少数服从多数”的特点，在计算能力配置、股权数分配上都可以体现出来。每个节点的地位都是平等的，每个节点都会提出自己的优先权申请，在得到其它节点的认同之后，就可以实现。共识结果会与原来的可信账本打包在一起，最终形成一个可信度比较高的账本。
账本信息的推送。在进行可信账本打包的过程中，通常会采用公钥和私钥的形式，直接通过加密技术，将共识结果推送给其它的节点，可以进一步保证信息传输的保密性和安全性。在具体实施的过程中，都需要使用公、私密钥对信息进行加密，然后再终端使用另一个密钥对信息进行解密处理。这样，就可以让分布式记账的双方，都可以形成一个各自独有的账本，每个节点都按照块链的结构对数据进行存储，通过共识机制来保证信息传输的一致性，避免信息出现破坏的现象【2】。
3区块链技术在全国不动产登记交易系统中的实际应用
通过将区块链技术应用到全国不动产交易系统当中，可以对不动产交易部门的资源进行有效利用，真正实现信息的全国范围联网查询，在彼此不见面的情况下，都可以完成相关业务的申请，直接在异地进行不动产证的发放，加强不动产登记交易部门之间的业务协调。
整体架构。在整体架构设计的过程中，应该根据“风险可控、高效利用、信息共享”的原则进行设计，在基于区块链技术的全国不动产登记交易系统的整条框架设计中，其可以分为两个层次，分别是服务平台和区块链底层服务平台。
将各节点加入到区块链当中。将不动产登记交易加入到区块链当中，通常会分为两种情况，一种需要由不同产登记交易部门加入其中，其成为不动产登记交易联盟，另一种需要由交易双方、中介、登记交易部门加入其中，这被称为不动产登记交易链。交易链中心节点通常是由国家进行控制的，并需要得到交易部门的授权，通常由不动产交易部门进行代管，其直接决定交易双方是否应该计入到交易链当中，没有交易数据的修改和删除权限。
开展登记交易数据的上报。在开展不动产登记信息的上报过程中，通常包括市级节点直接向省级节点进行上报。在市级数据上传的过程中，可以直接省去电子档案扫描意外的数据。在省级节点数据上传的过程中，应该认真做好“关键”数据的上报，这些数据包括“不动产单元号”和“不动产所在区别的代码”权利人姓名和身份证号等，在这些数据上传的过程中，省级节点可以掌握全部的电子档案数据。由于电子档案数据量比较庞大，这样可以有效减轻国家节点和升级节点的数据处理任务量。通过各种节点之间的信息通信，可以真正实对各种数据的共享，这对开展相关的管理工作，可以打下一个良好的基础【3】。
不同节点之间开展业务协调。通过将区块链技术应用到全国不动产登记信息系统当中，可以实现对不动产信息的联网查询，便于国家统一对不动产进行管理，加强各市节点之间的业务协调，实现对特定不动产的信息查询，在申请人员不见面的情况下，实现对不动产的交易业务的办理。在开展不见面业务办理的过程总，可以通过人脸识别的方式，对业务申请人员的真实身份进行验证，在其身份得到进一步确认之后，就可以对申请人提交的电子材料进行网上审核。对于异地的各种业务申请，需要业务受理部门与房屋所在地的不动产登记部门开展沟通和协调工作，并将业务的信息直接推送到省级分布是中心节点隔离区，在审核通过之后，将审核之后的业务数据进行更新处理，并进行不动产登记，省级节点还可以发送业务办结提醒给不动产登记交易部门，在异地不动产登记交易部门收到该提醒之后，就可以根据隔离区的业务数据来发放不动产证。
结语
随着时代的不断发展，对不动产的管理，提出了更高的要求。针对当前不动产管理中出现的问题，应该引起足够的重视，认真分析问题发生的原因，认真做好不动产登记信息共享服务，将区块链技术应用其中，保证信息传输的安全性和信息处理的效率。
参考文献：
[1]涂玉麟，刘武阳.“区块链+快递物流”面临的机遇与挑战研究[J].江苏科技信息.2020（05）：33-34.
[2]周瑾.区块链背景下铁路集装箱中心站发展方向浅谈[J].物流科技.2020（04）：55-56.
[3]公丕芹，郑忠海，孙志辉，马雅利.区块链在节能领域的应用研究初探[J].中外能源.2019（12）：27-28.