居住区园林景观软硬景设计营造--中国期刊网

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居住区园林景观软硬景设计营造

发表时间：2020/6/12 来源：《基层建设》2020年第6期作者：郭丽娟

[导读] 摘要：在城市化飞速发展的今天，住宅项目成为了房地产开发商竞相争夺的战场。

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        摘要：在城市化飞速发展的今天，住宅项目成为了房地产开发商竞相争夺的战场。商品住宅需求量大，且部分消费者是刚性需求，给房地产商带来了机会和利润。然而消费者的审美认知及需求也在不断地发生着变化，消费者对住宅产品的要求也越来越高，不仅仅是为了满足居住需要，小区的配套设备，景观绿化也需要满足休憩、娱乐、社交等功能需要，“花园式人居生活”成为了小区的必备条件。因此住宅景观也越来越受到房地产开发商的重视。在整个项目的开发体系当中，景观产品的设计与打造最终是为了使企业获得利润。而营销则是把市场与消费者的需求转化在产品的设计当中。
        关键词：园林景观、植物造景、景观维护管养、产品营销
        引言：近年来房地产行业的热度一直居高不下，住房成为了城市居民绕不开的话题，房价的持续升高，城市不断的向外扩张，农村的消亡带给城市居民越来越大的住房需求。当需求在增长的同时给，房地产行业也在以更高的要求建设新的住宅项目。房地产行业之间的竞争也在随着需求的变化而加速。好的住宅项目总是不缺乏消费者购买，当一个住宅项目达到一定的高度后，价格反而成为了消费者相对关注较少的因素。当城市居民选择购置住房时，主要会考虑以下几个关键因素：该住宅小区的地段、楼盘的户型、小区内部环境以及物业管理。住宅小区的地段决定了小区定价的下限，而户型、小区环境以及物业管理则与购房者的生活舒适度息息相关，因此住宅景观成为了房地产价值以及项目品牌形象的关键因素之一。一个优秀且完整的项目，好的营销，严谨的设计管理以及能力出众的设计单位在整个项目的过程中都起着至关重要的作用。房地产营销与住宅景观的产品打造便形成了密不可分的关系。
        一、大区景观做得好，才是良心项目，开发商才有未来。
        客户关注的大区景观因素一般有哪些？以每家都是三世同堂为例，市民消费者所关注的因素大致有以下13条：1.高层消防通道、消防登高面：2.残疾人坡道；3.儿童活动空间4.老人活动空间5.跑道与青年活动空间6.中心组团（会客厅、草坪）；7.邻里空间8.门厅入口；9.宠物区；10.垃圾区动线；11.架空层区；12；地库风井以及人行出入口；13.植物造景的打造及维护管养。在景观产品打造开发的过程中，如何去满足消费者的需求，是设计人员需要思考的问题。
        以西安雲著大区景观设计为例，在整个产品开发过程中，园林景观主要分为硬景景观与绿化景观种植结构、自然式种植、强调单体的意境美。简洁的种植层次，注重单株精美的树形，强调了植物个体的姿态美。

        1.硬景景观主要设计标准：
        在一个项目设计启动之初，景观部、营销部、开发部、成本部等部门组织召开景观设计启动会。会上将讨论本项目未来建成后的定位，以及根据各部门意见，清晰并细化营销方案当中景观的定位。营销将提出本项目营销方案并明确该项目当中小区景观的卖点：
        ●尊重西入口：仪式感门头、景观大堂、风雨连廊、雨帘水景、银杏树阵；
        ●中心组团：会客廊架、1200平米阳光草坪；
        ●西区高低景观空间：1120平米乐活大草坪、高差地形景观、跌级草阶、休憩平台、健身场地；
        ●东区欢乐戏水空间：户外戏水区、雾森水景、雨水花园；
        ●特色儿童活动空间：趣味彩虹桥、1818平米游玩空间、攀爬墙、组合滑梯、沙坑、全方位看护区、儿童洗手台、婴儿车车位
        ●24小时活力跑道：夜光跑道、充电加油站、自动贩卖机、储物柜
        ●仪式感入户：访客等待区、特色点景树、标识景墙

        2绿化景观主要设计营造：
        植物景观就是运用植物材料观赏特征、文化元素、生理习性、造价等特点，通过对空间的分析、视线的分析来营造富有变化、有情感表达的植物景观。好的植物景观中还包括了植物层次、空间体验、情感共鸣等；
        植物是有生命力的成长型景观：人对自然环境具有天然的亲近感、植物的季相和色彩变化以及植物的生长所带给人心情上的愉悦、绿色带来的健康体验；
        植物是可以产生共鸣的意识型景观：植物景观是理性分析的感性表达，绿色植物可以创造景观氛围，植物景观设计作品虽然是人为设计，但是随着植物的生长以及前期优秀的景观设计可达到与自然环境相媲美的程度。同时，居住区植物景观又具有功能性、文化性、艺术性等特征。
        从植物景观的风格上进行分析，包括新中式、欧式等景观风格。在西安雲著大区景观设计中主要采用了新中式的景观设计风格。新中式景观种植强调:两层种植结构、自然式种植、强调单体的意境美。简洁的种植层次，注重单株精美的树形，强调了植物个体的姿态美。
        2.1中心轴线—大门、前庭、中心（尊贵礼仪、庄重大气）
        轴线采用简洁、序列植物空间模式，主体乔木以银杏为主，辅以榉树、鸡爪槭、国槐、玉兰等乔木，灌木层次以红叶石楠、大叶黄杨为主，地被层以草坪为主，组合形成尊贵、大气、雅致的中心景观区域；
        2.2西区高低观景空间（绿地成荫、悠闲雅趣）
        采用多层次种植模式为主，乔木以白蜡为主，辅以红枫、樱花、紫叶李、结合阳光草坪，构造出一处浪漫、精致、细腻、活泼的观景空间。
        2.3东区欢乐戏水空间（花果累累、树影婆娑）
        采用多重植物打造整体空间，主乔木以香泡为主，辅以樱花、海棠、红枫等乔木，结合灌木及地被花卉、阳光草坪共同打造多层次的植物空间。
        2.4特色儿童活动空间（多姿多彩、童趣盎然）
        儿童活动空间植物以紫叶李为主，提供遮阴的同时，丰富的植物色彩更能刺激儿童的，辅以樱花、白蜡、灌木采用无毒无刺的品种，草坪采用耐踩踏的种类，打造一个色彩丰富、安全舒适的儿童游玩空间。
        2.5仪式感入户空间（精致典雅）
        采用组团种植的形式，以鸡爪槭为主，辅以榉树、紫叶李、海棠等乔木，结合灌木及地被层打造精致、品质高、优美的入户空间。
        2.6 24H 活力跑道（缤纷活力）
        跑道两侧以樱花为主，辅以沙朴、白蜡、国槐、结合灌木层及地被层，打造缤纷的健身空间。
        2.7从整个大区的软景营造上又可分为：
        阵列式植物造景：在入口或中轴使用景观树如大银杏、海棠等对植，强调纵深感或整体性；
        点式植物造景：根据人行走视线种植色叶或开花孤植景观树，形成植物造景观赏点；
        群落组团式绿化：视线转折，端景以及场地背景处，种植植物形成视线障景；
        游步道动线视线焦点群落式植物造景：在建筑出入口及场地周边，使用蓬型饱满的开花或色叶植物，并设置球类植物形成城西丰富的群落式观赏点。

        3 园林植物设计流程
        首先应当解读方案诉求，体会场所精神，确定所要打造景观大区的空间关系；其次是把握景观大区的设计当中所选意向植物的体量、色彩、质感；并且要精准的把控苗木的选型，适地适树，苗木也应当为项目周边地区可选择的到的树木；最后也是最关键的一步，就是保证项目最终的落地效果。
        4 种植施工管理需要解决的问题
        4.1掌握好资源：施工单位、苗木资源、现场人员、现场管理；
        4.2掌握好质量：种植优化、苗木选型、搭配技巧、栽植养护
        4.3掌握好效果：场所精神、意境表达、氛围营造
        4.4掌握好结果：保证成活提高实用性、用心养护提高欣赏性，精细维护提高精神层面的享受。
        好材料+好工艺=好产品
        二、设计管理的过程中，住宅景观产品的打造服务于营销。
        在整个设计阶段的过程中，营销为设计管理方提出目标和定位，但是由于专业的差异性，营销并不能参与到住宅景观的产品打造的设计过程当中。营销只是为整个设计提供了大致需求，设计单位在框架内发挥创造力及设计经验，完成设计作品。
        当整个项目的设计阶段结束后，项目便会移交项目公司进入施工阶段。设计方案将会落地。施工过程中也会在现场遇到问题，提出设计变更。在建设过程中也需要营销与设计管理人员合作沟通变更设计方案，确保施工顺利进行。施工完成后会呈现出景观产品的最终样貌。审美品位优秀、功能齐全，绿化考究的景观产品是消费者所能亲身感受的到的。好的产品自然会减轻营销的压力，不需要太多策划与方案便可以吸引部分消费者完成产品到利润的转化，推动营销的顺利进行，使企业获得最大限度的利润。
        结语
        住宅景观产品与营销的打造之间相互依存，互为基础。只有通力配合才可以打造出高质量的景观产品。在日渐激烈的房地产行业竞争当中，打造符合消费者需求且质量有把控的产品才是硬道理，这不仅仅需要外部设计单位、施工单位的努力配合，也需要公司内部各个部门把握重点，合作协调，最终完成产品的打造工作。实现房地产企业的盈利。
        参考文献：
        [1]张舟.房地产园林景观建设研发与设计[M].天津:天津大学出版社,2012.
        [2]周志强.对当前住宅市场的几点看法[J]. 中国房地产.2000(02)
        [3]查君. 现代策划思想在大型居住区规划中的应用——以天津经纬城市绿洲规划设计为例[J]. 上海城市规划. 2009(03)
        [4]杨静.住宅房地产市场特征及需求影响因素研究[J]. 杨静.经营管理者.2011(03)