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改造既有建筑项目的电气设计浅析赵玉红

发表时间：2020/5/21 来源：《基层建设》2019年第34期作者：赵玉红

[导读] 摘要：本文结合个人经验针对建筑改造项目电气设计进行了初步探讨，对改造建筑项目分类，与实例相结合对设计中存在的难点及采取的处置措施进行分析，并对改造设计要点内容进行了总结。

        黑龙江省纺织工业设计院黑龙江省哈尔滨市 150000
        摘要：本文结合个人经验针对建筑改造项目电气设计进行了初步探讨，对改造建筑项目分类，与实例相结合对设计中存在的难点及采取的处置措施进行分析，并对改造设计要点内容进行了总结。
        关键词：既有建筑改造；电气设计；设计要点
        1.前言
        随着近年来不断增多的既有建筑改造设计项目，其主要原因为：一是大部分机电设备都是二三十年的使用寿命，很多既有建筑已处于改造期；二是我国快速发展的经济及现代化进程，一些既有建筑难以符合业主使用需要；三是大中型城市饱和发展，有限的新建空间，一些业主为满足需求欲采用改扩建方式。通常既有建筑改造项目基于对主体结构的保留，再利用新要求和用途更新内部设施及调整建筑布局。由于在实施方式上该项目与新建建筑不同，在既有建筑项目设计中机电专业具有更重要的作用，电气专业与使用端特性更接近，在改造中具有更重要的作用及地位，与竣工后建筑物更新程度及提升效果都具有直接关系。
        2.改造既有建筑项目的主要分类及其设计
        按照改造范围和使用功能对既有建筑改造项目分类，结合项目类型在电气设计方案的确定应具有针对性。一是根据改造范围进行分类。分为整体改造和局部改造两类。整体改造一般是将原有的全部设施拆除，只将建筑主体结构保留。针对电气设计而言与新建项目设计更接近，应对设计受土建现状的影响重点解决。局部改造为改造既有建筑内某区域，不仅土建现状对设计具有一定限制，建筑物原有形式、强弱电条件等对其也具有一定限制，应对系统衔接、最小化调整原系统等问题重点考虑。二是根据改造后使用功能进行分类。分为相同功能、功能变更改造两类。相同功能改造主要更新现有设备设施、建筑功能水平提升及调整部分子功能区域布局，尽可能对原有系统不改变，以建设标准及提高业主使用体验为重点。功能变更改造比较复杂，在配电系统、配备智能化系统及电气消防要求等方面功能不同的建筑物电气设计存在差异。所以，改造设计初期对现有土建条件不能达到功能需求及规范要求进行充分考虑，向建筑、结构专业尽早提出，以制定妥善的处置方法。另外，改变功能将影响用电负荷及电源数量，设计初期应将这些问题提出并妥善处理。
        3.改造既有建筑中的电气设计难点及采取的处置措施
        一是既有建筑缺少原始资料并具有复杂的现状。针对设计工作者而言，查阅原始设计图纸是对既有建筑了解的一种最简单有效的方式，但改造的既有建筑通常已建成时间较长，很多原设计图纸因业主未妥善保管等原因严重缺失。另外，在建成使用中的建筑已进行过改造，导致建筑现状不符合设计图纸。针对此难点，现场踏勘就是最有效的措施。电气专业应在现场对电气用房、电气通路及变配电设施重点踏勘，记录现用重要电气装置运行参数，重点踏勘需保留设备设施，对其详细定位，以免产生设计位置重叠问题。
        二是缺少电气用房、通路等条件。在电气设计中合理设置电气用房及电气通路是基础，具有关键性作用。通常对现有电气用房及电气通路改造不能达到实际需要，导致该问题的主要原因是与原设计相比，现阶段明显提高了设计标准，特别是目前智能化系统的应用日渐广泛，对防火、消防等方面要求，现行规范更加严格，需增加系统设置数量。针对此难点，设计之初应对机房布置、干线走向等提高设计深度，在建立竖向电气通路中最大程度地应用现有电气基础条件。由于既有建筑结构修改具有较大难度，竖向增设通路可能只有较小空间。电气用房不足可利用强弱电设备间在平层增加的方法，或基于确保电气安全在公共区域放置末端配电箱、弱电箱，为提高美观性可采取对电气壁龛设置或配合二次精装方式进行隐藏处理。
        三是在改造项目中应用新规范、新标准。目前大部分改造项目都是在二十世纪八九十年代设计完成的，与建造时相关规范进行比较，现行规范已产生明显变化。针对设计时改造项目在对新规范执行时通常有一定难度，所以，设计改造项目时应对国家标准及现行规范尽可能执行。但诸如在改造建筑物中设消防强电间难以实现的新规范要求，可采取便利方式进行妥善解决。由于改造项目具有一定的特殊性，在遇到不能实现的规范要求时，应先行沟通消防审查部门，积极确定妥善的处置方法。

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        四是精装修配合较大的工作量、反复修改较多次数。通常既有建筑改造项目同时开展一次二次设计，电气专业离不开精装修电气的配合。而精装修设计在体现美观及效果方面更加注重，对电气设计规范、标准等问题有所忽视，所以，不管精装修电气采取正向或反向配合方式，通常工作的开展需反复多次。电气设计人员应多沟通精装修，在设计之初对精装设计人员在规范、标准层面进行指导，使后面调整减少工作量。而且，由于改造项目设计中存在的主客观因素，通常在精装修设计中存在边设计边修改的问题，在设计中作为一项配合工作，应做好思想准备，以免在修改工作中出现负面情绪。
        4.改造既有建筑中的电气设计要点
        4.1 供配电系统设计要点
        设计方案的确定应尽早，校核外电源条件与改造后使用要求的符合程度，若需增容或外电源增加接入，应向甲方尽早提交并落实。变压器、高低压柜尽可能保持原数量，采取容量调整、选型合理、出线配置合理等途径达到供电改造需求。消防负荷等级符合条件下，可采取应急电源装置增设等方式使消防用电符合需要。
        4.2 照明系统设计要点
        公共区域照明采用LED灯，但应避免盲目使用，办公、教学等场所可采用高效节能荧光灯具。楼梯间等场所改造中对电气管路难以重新敷设，可根据原照明系统设计配电，只更新线路及末端灯具。按现行规范要求对消防应急照明和疏散指示系统进行设置，若受基础电气条件制约，可采用集中电源系统，使各楼层、区域节省电气用房空间。
        4.3 电气消防系统设计要点
        应结合是否为已有区域或集中报警系统的报警区域或某控制中心中的一部分报警系统等对系统形式进行确定。电气火灾、消防电源及防火门监控系统不具有较高的基础电气条件要求，容易施工，可在消防安全方面提高保障能力。
        5.总结
        综上所述，随着可供应土地在大城市中心城区的消耗逐渐完毕，在未来很长时间既有建筑改造和城市更新都是一个重要发展方向，在既有建筑改造项目中电气专业作为重要专业具有至关重要的作用。建筑现状及场地等很多条件都对既有建筑改造项目具有制约作用，在实际设计中比新建项目的难度要高，也需要付出更多的辛苦。结合具体实践，在前期深入踏勘，对建筑现状加深了解，确定设计中存在的难点，及时采取有效解决措施，把握设计要点，对方案合理确定，才能使既有建筑改造项目电气设计高质量完成。
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        作者简介
        赵玉红（1988-），女，汉族，大学本科学历，研究方向：电气工程及其自动化。