单位：北京城建亚泰建设集团有限公司 马晓栋 北京市 邮编100010
摘要: 本文将重点围绕着当前城市老旧住房建筑主体结构基层加固技术改造相关技术问题展开,对当前城市老旧住房建筑结构改造的技术现状和可能存在的技术问题特点进行深入性研究挖掘,并在此研究基础上,对当前城市老旧住房建筑主体结构基层加固技术改造相关技术问题进行深入探究。
关键词:老旧结构建筑;建筑结构
1城市老旧建筑的现状
随着整个工业城市的不断发展扩张,周边大型工业园区厂房的不断扩建搬迁,成片的城市周边工业厂房及其主体建筑结构被遗留下来。如今,这些大量存在空置的大型工业制造厂房已经成为位于整个中国城市的各种商业活动中心,如何有效地和充分利用这些大量空置工业厂房及其中的建筑结构亦已经发展成了目前社会人们非常密切关注的一个研究焦点。虽然现在很多老旧式的城市主体建筑已经完全失去了其自身结构原有的功能综合的可使用性和保护功能,偏离到了现代中国城市的整体发展规划轨道,其中的整体建筑结构也不能再完全能够满足当下的实际国家以及相关城市建筑设计规范以及技术标准要求。但是,如果我们足够能对其原有旧址建筑进行重新设计规划开发改造再重新开发利用,不仅仅主要是因为能够有效率地使其重新规划开发合并融入新的一座现代文化城市中,发挥其独特性和历史性的文化建筑风采,还有利于可能有效率地改善古城市民日常居住区和生活工作环境、节约资源。
2城市老舊住宅建筑前期改造建设过程中可能存在的建筑结构设计问题
城市的老旧公共建筑,在重新拆除改造再综合利用的发展过程中,除其建筑结构本身的使用安全性存在不足外,还包括:新的建筑使用方式功能对建筑结构的原有的或局部性的拆除、新增、改造等安全要求(具体例如建筑新增使用电梯、楼梯使用位置发生变动、新增使用楼层等);建筑混凝土结构老化;造成房屋墙体倾斜;造成建筑基层结构各种变形裂缝;建筑新增公用设备重量过重(主要例如燃气水箱、空调风暖等公用设备和室外机)等等各种安全问题。
2.1建筑结构的构造要求不足
随着信息时代的不断发展,现行的最新的与建筑主体结构设计相关的标准规范,在老的标准基础上不断更新和逐步提高。这些老旧结构建筑的主体结构本身不能再能够满足当下现行的国家相关建筑标准规范中的要求。因此,这些老旧建筑结构在进行改造再修复利用施工过程中,首先就一定需要严格满足现行的建筑标准规范技术要求,例如建筑抗震层的设防技术要求、构造防护措施等。
2.2建筑结构的现状问题
老旧楼房建筑的主要地质特点之一便是原因在于建筑年代久远和基础设施落后,其中的建筑材料经过长期的自然风化和雨水腐蚀,在建筑质量上也已经出现了各种不同程度的地质损害,例如钢筋混凝土墙的老化、结构上的裂缝、房屋外墙倾斜等等各种结构性的问题。这些安全问题往往使得其整体承载能力不断下降,从而直接导致了一些建筑主体结构本身的安全措施不足。
2.3建筑结构的改造再利用问题
老旧民用建筑在再修复利用处理过程中,因新增使用设备功能的相应改变、建筑整体平面结构布局的相应调整、新增使用设备、新增使用电梯、新增使用楼层等各种建筑功能性能的要求,对其替代建筑整体结构本身可能造成一定的不良影响。例如,结构部分需要构件拆除需要重新拆除、局部构件需要重建新增部分构件、局部整体承载需要加大等。
3城市老旧建筑结构改造技术
目前,建筑工程结构基础加固工程改造使用技术,在建筑设计及加固施工上都已经非常成熟,已经开始发布各种类型有关关于建筑工程结构加固的相关国家标准:建筑加固工程设计规范、施工流程图集、验收规范等等,在建筑设计和加固施工使用过程中也都可以有理有规可据,有章可询。
3.1建筑结构基础加固
对大型建筑主体结构,因建筑房屋主体倾斜过度导致不均匀高度沉降,因建筑结构内部承载构件过重松动导致建筑基础结构承载力支撑不足,因原结构基础软弱不够导致建筑结构内部构件松动产生较大裂缝等多种原因,建筑主体结构的原基础可能需要进行加固。目前主要锚桩加固施工方式主要有:压密基础注浆、锚杆静力加压桩、基础注浆增大桩横截面等。
3.2建筑结构的构件加固
在各类建筑主体结构物的承载中,主为对重要梁、板、柱、墙体等建筑结构物和构件的连接承载。除存在建筑结构整体的单个结构支撑安全性性能不足外,还主要原因表现在建筑结构单个支撑构件的整体承载力性能不足。针对建筑构件的具体加固处理形式就多种多样了,需要根据具体建筑物的实际使用情况、地理地势位置、施工场地环境和具体操作者的空间,合理设计选择构件加固处理方式。结构用钢构件的主要焊接加固施工方式主要有:包钢粘贴模板碳纤维焊接加固、粘钢模板包钢焊接加固、增大型横截面焊接加固、预应力焊接加固、钢丝网片焊接加固保护墙体等。
粘贴方式碳纤维塑料加固:一般来说是通过采用天然环保碳氧纤维树脂或专门用的结构胶将各种碳纤维塑料布或胶合板直接牢固粘贴在钢筋混凝土建筑构件整体表面,使之与其他构件结合形成抗压受力强的整体。碳纤维在机械施工处理过程中,易于加工裁剪,易于连续施工,不同于需要大型机械施工处理机具及其他周转施工材料,操作简便,施工量和工期短,经济性好。当旧房改造时在空间过小的这种情况下,显示表现出其极大化的优越性,粘钢板板包钢构件加固:所谓粘钢包板多指用来粘贴优质钢板,主要靠加强钢板和构件之间的直接粘结力和用来直接加强构件原有加固构件的整体承载力,一般主要用来用于加固钢筋混凝土梁、板梁等构件。包钢:在施工加固后的构件主体表面外包施工型钢,型钢与被施工加固构件之间直接灌注型钢结构胶,采用对称化学型钢锚栓、对称贯穿型钢螺杆、胀栓等加固措施,使施工型钢和被施工加固主体构件共同有承受力,协调构件变形。包钢一般也被用来用于加固钢筋混凝土梁、柱构件。
3.3建筑结构的抗震加固
抗震变形加固主要目的是为了提高高层建筑主体结构的内部整体变形抗震加固强度和整体变形加固能力。目前,现行建筑加固抗震措施大体四种:一是增加钢筋剪力墙、柱、圈梁等多种混凝土抗震构件用以改变原有建筑抗震结构的内部受力支撑体系或结构增加原有建筑抗震结构的整体性;将较重的混凝砖墙体替换成比较轻质量的墙体,以承重卸荷的加固方式大大改善原有建筑抗震结构的整体抗震维护性能;建筑消能减震和建筑隔震维护技术这两种加固措施大都属于建筑抗震新一代技术,方法简单,无特殊的抗震维护技术要求,不直接影响原有的建筑抗震结构整体布局,因此在建筑抗震结构加固的应用前景上尤其应用广阔。
3.4建筑建筑的现状修复
老旧了的高层建筑,随着人们使用涂层时间的不断延长流失,结构过程中的涂层结构本身也就可能会逐渐产生一些结构质量上的不良问题,例如涂层风化后的裂缝、混凝土的涂层风化裂缝剥落以及涂层风化、钢筋的涂层风化裂缝裸露和水泥涂层风化锈蚀。建筑结构主体内部结构的缺损修复技术现状性能缺陷缺损修复主要大致上可分为以下两类:军用建筑结构裂缝性能缺陷缺损修补和民用建筑结构耐久性性能缺陷缺损修复。
混凝土钢筋结构基层裂缝处理修补:结构裂缝缝隙宽度大于≤0.20mm时,采用结构表面裂缝处理的方法。用合成树脂涂刷材料直接涂刷墙体裂缝涂层表面。裂缝灌浆宽度大于≤0.50mm时,采用高压灌浆法,用合成树脂灌浆材料一定压力进行注浆。裂缝缝隙宽度>0.50mm时,采用裂缝填充法,沿墙体裂缝边缘凿成一个u字型,注入弹性结构胶。
结语
综上所述,为了更加完善推进城市基础建筑基层综合性水改造,需对目前城市高层建筑的主体结构基层加固性水改造处理技术的基本原理应用有着更加清楚的整体认识,并在此技术基础上进行综合研究运用结构加固性水处理改造技术,这是非常十分有必要的。
参考文献
[1]董庆，王常才，陈小龙.海绵城市理念下的老旧建筑小区改造效果评估研究[J].山东农业工程学院学报，2019（6）：34～35.
[2]唐立达.城市老旧房屋综合改造技术的设想[J].建筑知识，2017，37（07）：75.