张松
四川零坐标勘察设计有限公司 四川成都 621100
摘要：工程测量在所有可能影响建筑房地产项目质量的因素中占据重要地位，对房地产项目的施工质量具有重要影响。作为研究工程建设中计量方法的学科，工程测量在我国城市化进程中占有举足轻重的地位。伴随着建筑行业的不断发展，新的计量方法不断涌现，使建筑行业的水平和规模不断提高。利用三维绘图技术，可以很好地完成房地产项目的测量工作。文章主要介绍了工程测量的现状，深入地分析和探讨了三维测绘技术的应用，以期为建筑房地产工程测量的发展作出贡献。
关键词：建筑房产；三维测绘；工程测量
1建筑房产工程测量的现状
在提高经济和社会效益的同时，中国工程产业的发展速度也在加快，取得显著成绩。比较而言，建筑工程测量工作的实施表现出较高的敏感性，在许多测量工作的实施中要坚持做好变革。通过对前人工作经验和现行工作规范的总结，认为当前房地产开发项目测量的现状主要表现在：①房地产开发项目测量精确度不断提高；随着国家有关规范和标准的不断完善，传统的计量方法和参数已不再适用。施工过程中，必须根据最新的工程规范、规程，从多方面、多方面对施工方案进行优化，使施工方案能有效设计，提高施工效率和施工质量。②建筑工程测量过程中，内外因素的影响因素不断增加。例如不同地区的工程施工差异很大，测量工作就必须充分把握该地区的特点，在处理各种因素时要慎重。
2测绘信息三维可视化技术的研究与应用
2.1三维可视化技术
3D可视化技术是以计算机图形学为基础，通过图像处理将数据和结果转换成3D图像。房地产信息三维可视化技术是三维可视化技术在房地产测绘中的具体应用。该技术所遵循的原则是强调房地产的要素而淡化其他要素。在此基础上，以房地产信息的三维可视化为核心，重点研究了房地产信息的主要组成部分——房地产建筑三维可视化技术。此项技术目前是基于网络 GIS的，也就是说，房产测绘信息的三维可视化是基于网络 GIS实现的。使用该技术，用户可以通过网络资源，掌握自己感兴趣的区域房产测绘场景。
2.2相关技术研究
房产信息三维可视化技术的相关技术主要有地理信息系统技术、可视化技术、虚拟现实技术和网络 GIS技术。GIS是一种对空间数据进行管理和研究的技术。该系统在计算机的支持下，能够以多种方式处理空间数据，促进数据的高效管理，并能以地图和数据的形式显示处理结果。可视化技术是建立人脑印象的一种模拟技术，它能把传输的数据转换成图像信息，并对数据进行交互分析。目前，虚拟现实技术是计算机图形学领域的研究热点，是三维可视化技术的主要技术来源，将来也可能成为 GIS三维可视化的核心。
3三维测绘技术在建筑房产工程测量中的实际运用
3.1建筑房产工程数据采集控制网布置方面的运用
利用三维绘图技术可以对建筑物的空间数据进行精确定位，并对定位数据进行采集与分析，为建筑物工程控制网的布置提供依据。
测量员在实际测量过程中，利用全站仪获取数据信息，并将各控制点的实时数据信息与历史信息资源数据库相结合，形成科学的数据采集控制网，这是保证后续测量工作顺利进行的基础。将数据采集控制网作为房产项目整体测量控制中心，将房产项目不同类型的测量数据控制点作为数据采集基站，可实现房产项目各方面数据信息的连续采集，确保工程数据信息的及时性和有效性，方便房产项目管理人员随时利用最新的工程数据进行合理的施工分析。
3.2建筑房产工程测量数据采集中的应用
三维绘图技术能够在不受时间和空间限制的情况下，快速、及时地获取建筑房产工程的数据信息，其中最突出的应用就是对建筑房产工程内部主要结构信息的采集点进行测量和分析。①为优化建筑物的主体结构及建筑物的规划设计提供数据支持。对房产项目空间数据信息的分析，能够准确地掌握房产项目的三维坐标，并据此构建出完整的房产项目。②以建筑物工程中空间数据信息的分析结果为突破口，测量出建筑物中存在差异的部位，使建筑物结构更加合理。③不同建筑结构采用不同的测量方案，因此，在确定测量方案时，应根据建筑框架结构的实际情况，作出相应的选择。
3.3在建筑变形测量中的应用
建筑物形变测量中，常用的物理传感器和常规大地测量等传统的测量方法具有一定的局限性。利用 GPS数字制图技术进行建筑物变形测量，具有准动态、实时动态测量的特点，它不仅大大提高了测量数据的准确性，而且还能及时更新工程数据，为工程管理人员提供了有利的第一手资源。在数字成像技术的支持下，利用先进的计算机技术对采集到的三维数据信息进行分析，可快速、准确地计算出建筑物的沉降问题、倾斜角度及位置变化，并根据分析结果对建筑物进行客观评价。
3.4在建筑房产工程数字化测绘中3D模型构建方面的运用
三维测绘技术包括信息网络技术、成像技术、绘图技术、定位技术和遥感技术等多种工程测量技术。在这些模式中，3D建模被广泛应用于房地产项目中，综合利用了各种技术优势。运用三维测绘技术和定位技术，不仅能获取房产工程各方面的数据信息，而且能在 CAD软件支持下，完成房产工程的俯视图和轴线绘制。在 CAD软件的虚拟操纵功能中，还可对构造好的三维模型进行相应的阴影处理、绘制处理和拉伸操作，使建筑结构模型更加生动直观。在绘图过程中，要严格控制绘图角度和绘图物体线的厚度，以有效地降低绘图过程中的误差概率。
结束语
总之，随着现代计算机网络技术的不断创新与完善，三维测绘技术日趋成熟，使数字化工程的建设与发展不再是空想，而成为现实。房地产测量是一项涉及民生的大事，必然影响到房地产测绘行业的声誉，甚至引发法律纠纷。对房地产工程测量与三维测绘技术进行研究，可以在实际测量操作中发挥其应有的作用，推动房地产工程测量的发展。与此同时，在三维测绘等新技术的影响下，工程测量技术在房地产建设领域将会有巨大的发展。
参考文献
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