不动产权证办理流程及注意事项探讨--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

不动产权证办理流程及注意事项探讨

发表时间：2021/8/9 来源：《时代建筑》2021年5期3月上作者：黄琼秀石雪丽

[导读] 随着经济和各行各业的快速发展，不动产权证的办理对公民来说意义重大，这关系到公民在房屋享有以及使用上的各种权益，只有明确产权所有人，对房屋进行确权，才能充分行使其权利，不动产权证属于完全的物权，其同时也是房产中介进行抵押、转让等一系列操作的依据，所以，不动产权证的重要性可见一斑，而对于如何办理该证件，以及在办理过程中有哪些注意事项，则是广大人民群众比较关注的事情。

北京超图软件股份有限公司黄琼秀石雪丽广西南宁 530001

摘要：随着经济和各行各业的快速发展，不动产权证的办理对公民来说意义重大，这关系到公民在房屋享有以及使用上的各种权益，只有明确产权所有人，对房屋进行确权，才能充分行使其权利，不动产权证属于完全的物权，其同时也是房产中介进行抵押、转让等一系列操作的依据，所以，不动产权证的重要性可见一斑，而对于如何办理该证件，以及在办理过程中有哪些注意事项，则是广大人民群众比较关注的事情。
关键词：不动产权证；办理流程；注意事项
        引言
        随着经济的繁荣发展，房地产市场规模也在不断扩大，住房质量越来越高，显著的提升了人们的生活质量。而用于房屋产权关乎人们的切身利益，不动产权证的办理具有重要的意义，而由于不动产权的办理流程相对复杂，在办理过程中容易出现诸多问题，还需要进一步的优化完善。本文通过阐述不动产权的办理流程以及其中的问题，探究其优化对策。
        1不动产权证办理概述
        不动产权证是保障房屋拥有者合法权益的有力证明，关乎房屋拥有者能否对其进行处分和使用，其所有者能否完成房屋确权就取决于该证件的办理。为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，中华人民共和国国务院令第656号文件公布了《不动产登记暂行条例》，实行不动产统一登记制度，并于2015年3月1日起施行。2015年6月29日，国土资源部第3次部务会议审议通过《不动产登记暂行条例实施细则》，并以“中华人民共和国国土资源部第63号令”公布了相关细则。不动产权证是保障所有人的合法权益，充分保障房屋所有人对该房产的使用和处理权利，如果所有人日后对房屋进行买卖、抵押等，这些证件还能提供有力的法定依据，所以房屋所有人在购买房屋后要尽快办理产权证，完成房屋确权。
        2不动产权证办理流程中出现的问题
        2.1监督不力，办理效率偏低
        就不动产权证的办理而言，正是由于监管不力的原因，从而导致办理效率偏低。其中监管不力主要体现在两方面，其一，对工作人员缺乏监管，导致工作人员工作随意，工作不积极，影响办理效率。其二，缺乏对房产公司的监管，由于房产公司的相关手续并不齐全，导致申请人难以收集到完整的办理材料，从而在不动产权证的办理中受到层层阻碍。
        2.2不动产登记服务质量存在弊端
        第一，体现在制度和程序的规范性上。制度和程序上不断完善，将在一定程度上有效提高不动产登记管理的质量。第二，体现在不动产登记相关人员的服务质量上。服务质量是检验一个部门服务效能和服务水平的重要指标，特别是服务效能将综合检验整个相关部门的业务质量和业务人员的综合素质，服务水平是综合检验整个服务人员的综合业务水平。但当前不动产登记质量存在问题多、矛盾大、服务满意度不高等问题。
        2.3规章制度建设落后
        基于我国当前的社会发展背景来看，和不动产登记有关的体制建设以及法律法规建设工作仍然有待完善与提高，所以这就使得不动产登记有关价值的作用并没有在实际工作中得到真正发挥。因为在过去我国不动产登记工作发展的过程中，虽然面对不动产登记过程中存在的一些问题，制定了相应的法律法规，但是这些规章制度以及机制等在实际工作中并没有真正落实，所以导致许多工作没有得到很好的约束，对整个房地产市场的稳定发展与健康发展造成了一定程度影响。所以在当前新时期发展背景下，需要就不动产登记工作执行过程中所产生的一些问题进行论述并且提出相关建议，使不动产登记对房地产经济的正向影响得到增加。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆

        3不动产权证办理相关注意事项
        3.1构建不动产登记信息共享平台
        基于不动产登记制度，需要构建不动产登记信息共享平台，从而更好的登记不动产信息，做到全面共享，避免不动产交易信息以及不动产租赁的信息不对称。要积极引入网络信息技术，可以使用大数据技术构建全国房地产注册，以及信息查询平台，整合相关的数据信息。这样可以方便的开展信息共享，更好的查询房地产登记信息。另外平台还要有登录权限，通过实名制查询信息，从而保护房地产登记中的隐私信息。要使用数据加密保护用户的隐私，防止信息发生泄漏。房地产开发企业通过信息查询平台能够做到大数据分析，从而掌握房地产购买偏好信息，根据大数据信息，可以根据受众偏好选择适合自己的产品，从而取得更好的效益。
        3.2优化完善我国不动产登记的各项服务内容
        服务是不动产登记管理的核心，服务满意度的高低直接关系到我国不动产登记管理的实效性和规范性。因此要求在服务内容、服务层次和服务质量3个方面进行有效提升和强化。（1）服务内容是服务工作的核心，服务内容的翔实与否将会影响人民群众满意度，因此要求在服务中不断提高服务人员的综合业务素质和水平，引导他们提升服务能力和服务意识。首先强化专业素养的学习，针对复杂的不动产登记问题，可以通过服务将矛盾缓解；其次是强化专业服务能力的学习，打破传统窗口服务模式进行面对面服务；再次是转变思维观念，在思想中形成“为人民服务”的思维定式，并将其有效转化到服务内容和服务方式中。（2）服务层次是针对不同服务对象和服务人群要使用不同的服务方式方法，特别是农村地区，更应通过提升服务质量来提高人民群众的综合满意度。（3）服务质量是在解决服务内容和服务层次的基础上，对服务质量进行优化和完善，特别是针对由于不动产带来的历史问题和遗留问题，要加强问题引导，及时与相关业务部门进行沟通，保证整个过程的完备性，有效提高人民群众的满意度和认可度。
        3.3不动产登记与房地产经济的协调发展
        不动产登记工作已经充分证明了当前房屋不动产所拥有的固定性以及不可移动性特征，所以这就对房屋的所有权以及归属权利确定提供了重要依据。在以上述特征为基础所开展的分析过程中，能够发现不动产本身同时还拥有明确的复杂性特征，因此，在不动产登记时针对产权关系进行清晰界定是具有非常重要的意义的。从当前的房产情况来看，进行不动产登记工作的主要目的是顺应国家政府对房地产市场所进行的宏观调控，针对房屋价格进行有效的控制。
        3.4提高不动产登记意识
        许多人认为房地产交易管理，只是对房地产本身的交易和管理。但实际上，房地产交易管理包含的内容比较多，其中不仅包括土地的流转，也包括房屋的建立，以及衍生出的土地权利。因此在流转的过程中必须要明确其流转的内容。这也是为什么近年来我国推出不动产登记的管理，这样做的目标就是为了强化社会大众对于房地产交易管理的内容，提高其不动产登记意识，从而摆脱传统的登记理念。
        3.5对不动产登记体制进行完善
        目前，大多数国家实行房地产登记制度，其核心是土地登记。中国各级政府部门应当以土地登记制度为核心，完善房地产登记制度。政府部门应当整合房地产登记工作的职责，完善不动产登记局和房地产登记中心的建设，为从组织层面统一登记房地产打下良好基础。各有关部门应加强合作与合作，要交接好电子纸质档案，保证每个部门的财产权不发生遗漏，要梳理好不同部门的产权重复登记。不同财产权界线的重合要根据国土部门提供的地籍信息，确定好产权边界，对比例尺做好统一，防止发生错误。
        结语：
        房产经济受不动产登记制度的影响比较大，例如影响房价、影响二手房的交易，还会对房地产中介行业产生不同的影响。要想使不动产登记制度发挥更好的作用，需要创新不动产登记工作，做到信息共享，合理调整房地产运营核心，不断完善不动产登记体制，避免地方政府影响不动产交易的干涉，从而推动房产经济更好的发展。
参考文献：
［1］金辉.基于不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].中国市场，2017(28)：90-91.
［2］黄光平.不动产登记制度下的房产经济发展策略探析[J].现代经济信息，2018(10)：359+370.
作者简介：
（1）黄琼秀(1989.2),女，壮族，广西南宁人，本科，主要从事软件技术支持的工作。
（2）石雪丽（1991.11）女，壮族，广西南宁人，本科，主要从事不动产项目实施的工作。