张微
黑龙江省地兴测绘技术服务有限公司 黑龙江省哈尔滨市 150036
摘要：通过房地产测绘，可以获得房地产的位置和空间信息，这也是房地产登记和产权纠纷的重要依据。其对象主要包括房地产、地籍、林业等。数字摄影、3S、三维激光扫描等先进测绘工程技术的应用，使房地产相关测量数据的采集更加准确、高效，对房地产测量工作有很大的帮助。以下将重点介绍房地产测绘工程技术的意义、原理及应用。
关键词：测绘工程技术；不动产测绘；现状
房地产测绘工作是一项基础性的、复杂的工作，对后续的房地产登记管理工作有一定的影响，对测量结果的准确性要求很高。与其他测绘工作相比，其工作要求更为严格。房地产测绘工作的前提是遵循相关法律法规、行业规范和标准。随着全球定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS）和遥感技术的成熟，传统的依靠人工记录和操作的测绘技术正逐步向数字化、自动化方向发展。智能化的发展降低了人力成本和物力投入，大大提高了计量精度和工作效率，提高了企业的经济效益。大量现代测绘工程技术的出现，促进了相关作业技术的不断更新和完善，也促进了房地产测绘工作质量的提高。
一、不动产测绘的概述
相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础为不动产测绘。地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等各个方面都是不动产测绘的主要工作内容。在不动产测绘工作中，土地归属权、界址、数量、面积等调查都要以各个区域土地实际情况开展，根据调查结果完成土地相关使用情况的图表数据绘制。在开展不动产测绘工作时，测绘技术需要根据不动产区域实际构造、位置等情况进行合理地选择，然后确保测绘技术能够切实得到应用，保证能够准确测量不动产。在测绘过程中，使用者基本权益为开展不动产测绘工作的基础，需要在整个测绘工作当中充分融入区域地质条件，从而有效分析测绘工作经济性和技术可行性。在具体开展测绘工作过程中可以有效合理地转换同一个区域内的地籍图。在不动产测绘工作开展中要坚持统一化、标准化行业管理原则，保证数据准确性，进而确保高效准确地开展后续查询、统计等相关工作内容。当前我国城乡一体化发展不断加快、建筑行业发展迅速，公众越来越关注不动产本身价值，同时也更加关注不动产测绘工作情况。通过合理开展不动产测绘工作能够保证地籍、产权信息更加精准全面，能够以此为基础评估不动产的价值。根据测绘结果还能够对当前我国产业发展规划情况进行充分融合从而保证相关测绘策略和技术方法更加科学合理。在具体开展测绘工作过程中，应当注意加强不动产测绘质量和效率水平的提升，保证不动产测绘的准确性。
二、不动产测绘工作的现状问题
现代房地产测绘是一项政策性很强的工作，承担着行政管理中的配套服务功能，测绘人员应当不断更新和积累测绘专业技能。目前，许多城市的测绘成果基本上都是由中介专业测绘机构提供的，相关部门将测绘成果应用于房地产物业管理。在这种情况下，承担测绘任务的机构不仅要有效地保持市场的活力，还要追求经济效益的最大化。然而，我国房地产测绘管理监管薄弱，影响了测绘项目的质量。一方面，工作单位比较重视安全问题，但也存在不按工作程序和安全施工规程进行作业的现象，自身安全意识薄弱，这些行为是安全事故的诱因。测量人员也缺乏掌握现代设备的技能，如仪器的使用和技术操作，这些都有一定的安全隐患，原材料质量和施工设备管理也是测绘工作中常见的问题。随着测绘行业的快速发展，市场上用于测量的仪器越来越多样化。然而，另一方面，市场管理中还没有形成相应的监管机制，导致存在质量问题的设备和仪器流入市场，一旦采购人员疏于工作，这些设备和仪器进入作业环节后，将直接影响测绘成果的准确性，严重的情况会对整个测绘工程的运行造成不可估量的影响，成本控制是房地产测绘管理的关键。然而，在实际管理工作中，项目预算和编制对施工企业至关重要，而一些企业的管理层对其重要性认识不足。
早期预算链接没有完整的项目总成本和未来结果计划，预算工作不完善，管理松散，表现为缺乏明确的分工，这些现象影响了建设的效率，而预算问题给企业造成的损失是非常严重的。
三、测绘工程技术的应用思考
3.1 3S技术
在不动产测量中，3S技术有着广泛应用，首先是遥感测量技术（RS），其应用关键在于利用遥感技术，实现对不动产现场地理及空间数据的获取，借助计算机提高测量数据的分辨能力，还要合理设定遥感监测周期，进而准确掌握土地等不动产的变化情况。其次是卫星定位技术（GPS），在不动产测量中，该技术表现出较高的定位精度，而且对天气变化适应性强，被广泛用于土地勘测工作，而且卫星信号还能经科学变换转化为数字信号的形式，提高定位数据的可读性。最后是地理信息技术（GIS），其主要是综合RS及GPS测量数据，进而建立不动产地理数据信息库，可为不动产信息的调用与查看提供很大便利。同时，其还具有数据分析功能，借助其图形、影像等数据能够为不动产测量提供较大的便利。
3.2数字摄影测量技术
该技术在不动产测量中有着较多应用，其基本原理是利用高精度专业化的摄影设备，采集相同物体或不动产测量对象在各设定方位上的照片，然后经特殊处理软件对其三维坐标进行分析，进而得到准确的不动产测量数据。这里通常是利用航空航天工具来搭载摄影设备，而且具有不同的测量模式，应根据不动产实际测量要求予以选择。遥控卫星的测量方式，能够实现对土地资源变化情况的实时监测，对以国土资源为主的不动产管理有很大帮助。在实际测量工作中，要注意数字摄影测量结果的分析与经验总结，以便为其他不同测量项目提供参考。
3.3 RTK定位技术
在不动产测量中，载波相位差分技术（RTK）因其能够实现不动产的实时、动态、直接测量而有很好的应用，其作为GPS定位的新型应用方式，具有更高的测量效率，而且在土地等不动产野外测量中达到厘米精度，具有很好的应用前景。相较于其他测绘工程技术，RTK具有如下优势：一是不动产测量数据的实时获取；二是易上手，测量效率高；三是集成化与自动化测量设备表现出更强大的测量功能；四是环境及气候的适应性强；五是具有更高的测量精度，可规避不动产测量中的人为误差。
3.4三维激光扫描技术
随着技术发展，测绘工程技术也有很大进步，三维激光扫描技术便是其典型代表，能够在不接触测量对象的情况下进行空间数据的采集，能够实现实景复制，而且突破了单点测量的局限性，在测量效率及精度上也有优势。现如今，三维激光扫描技术在矿山、建筑、房屋等不动产测量中有重要应用，以矿山测量为例，其具体操作流程如下：一是地面控制网的布置，要保证控制网建立的科学性，还会用到卫星定位技术，作为静态观测进行辅助测量；二是矿山云数据模型的构建，主要是通过碎步测量的方式进行测量数据采集，能够更直观地展现矿山地形，有助于矿山安全开采；三是等高线画图，这是在数据模型的基础上进行的。
结语：
为保护房地产所有者权益，保障房地产登记工作的顺利开展，要积极采用3S、数码摄影、RTK定位等先进测绘技术，完善房地产测绘相关法律法规，完善测绘数据分析流程，促进房地产测绘有序发展。
参考文献：
[1]陈全喜,李云川,刘姣,等.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].科学与信息化,2020(29):76.
[2]张程.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].建筑工程技术与设计,2020(30):155.