杨豪邦
东莞市自然资源局企石分局
摘要：不动产统一登记之后的测绘工作也是十分重要的一项工作内容，其关乎登记的准确性，而通过相关数据表明，在统一登记不动产之后，测绘方面或多或少的出现一系列问题，其中包括体制方面以及人员专业水平等方面，这在不同程度上影响到工作的有序开展。文章主要基于工作的基本内容与特征，分析工作中存在的主要问题，同时探讨了有效的处理对策，以期望能够促进工作更好的开展。
关键词：不动产等级，测绘，对策
我国房地产业如火如荼的发展过程中，给不动产测绘工作也带来了更高的要求，在完成不动产的统计登记，应结合相关规定进行测绘操作，保障精准性。在测绘工作开展当中难免会出现各种问题，只有针对性的采取有效的处理手段才有助于推动测绘工作的顺利开展。
1 不动产统一登记后测绘内容与特点
1.1内容
针对测绘工程的实际情况，应用合适的测绘技术操作，从而获取测绘目标准确的位置、形状以及面积等资料，以各种形式表现，这被称之为不动产测绘工作。通常来说，完成不动产统一登记以后，要从以下几点进行测绘操作，首先是房产测绘，将房屋的有关信息资料收集到位，从而给城市的规划等方面带来重要的资料。其次是地籍测绘，作为基础工作之一，通常是对土地的属性进行测量。最后是竣工测绘，完工的建筑物作为主要的测绘目标，目的是收集其面积、形状以及结构等方面的信息，不动产测绘偏向于房产与地籍测绘，通常不牵涉竣工测量。
1.2特征
我国自提出不动产统一登记的有关政策以来，我国各区域都积极履行政策，并落实登记工作，测绘是十分重要的构成部分，要推动测绘工作有序的进行，就需要健全相应的制度，而不动产统一登记测绘的法定性是重点的特征之一，展开测绘工作的过程当中，要结合我国相关法律法规要求执行操作。另外，在结束登记测量任务以后，需要把成果递交给审查单位，审查合格以后才能够获得法律的保护。
2 不动产统一登记后测绘工作存在的问题分析
房地产行业来看，在经过不动产统一登记之后，测绘工作是非常关键的，其可靠性以及质量会直接影响到不动产统一登记的信息安全性，基于此，对于测绘形式方面通常有几种问题，包括有不动产测绘的测绘管理机构不足以及缺乏规范性指导和测绘地理信息部门职能不清晰。
2.1测绘管理机构问题
当前来看，我国已经构建了不动产统一登记的部门，而在展开登记操作的过程当中仍要登记大量且多方面的内容，例如地籍信息与房产等，在完成不动产统一登记之前是通过各种部门展开管理工作，测绘工作也是通过各种部门来处理，基于此，那么对后续的测绘操作来说，需要把详细的责任分配到相应的部门，且建设起有效的测绘管理部门，建立并健全测绘管理机制，从而推动工作能够有序的开展，那么，因不动产测绘行业专业管理机构的匮乏，这不利于测绘行业有序发展，并会大程度的影响测绘工作的进行。
2.2测绘体制缺乏规范性
在完成不动产统一登记以后，测绘方面依然有不少问题存在，主要体现在测绘体制缺乏标准性与规范性方面，从测绘操作来看，需要依照有关法律法规执行操作，另外，还可借鉴我国各省份的法律制度来酌情应用。从土地管理测绘工作来说，要按照《地籍测绘规范》执行测绘任务，而当前来看，仍然未将测绘工作落实到位。按照不动产统一登记测绘的标准来说，仍有重复测绘的情况存在，此时就需要根据实际情况设计并完善相应的管理体系，从而推动测绘工作能够有序的进行，并使测绘工作的效果以及质量得到切实提升。那么当前来看，对于测绘的标准仍欠缺，这不利于测绘工作的有序开展，并影响到测绘行业的整体发展。
2.3测绘地理信息部门职能不清晰
进行不动产统一登记工作以后，测绘工作体现出一系列的问题，比如技术以及制度方面的问题，这都是因测绘部门职能不清晰导致的，再提出相关政策以后，通过整合处理，优化了以往的测绘部门职能，而管理上来看依然不够清晰，难以有效且高效的完成测绘任务。
3 不动产统一登记后测绘对策分析
对于目前不动产统一登记后测绘方面的问题来说，应针对实际情况应用相应的手段积极处理，建立并完善管理制度，通过结合应用新测绘技术，规范不动产测绘体制，如此才有助于保障测绘工作的有序进展，并切实提升测绘工作的质量，保障可靠性。
3.1建立健全测绘管理制度
当前，在完成不动产统一登记工作以后，要按照测绘工作的具体条件来设计出行之有效的相应管理制度，如果管理部门未应用统一测绘管理体制，另外不动产统一登记部门的欠缺，那么在健全该部门之后，需要拓展测绘工作。目前来看，这方面工作仍有非常大的提升空间，要保证测绘任务得到很好的落实，那么就要明确测绘、登记与管理部门之间的具体职责所在，同时推动相关工作能够有序的开展，使测绘管理体系更加健全，将测绘与登记工作紧密的联系，所以在完成不动产统一登记之后需要有完善的管理体制来支持后续的测绘作业。
3.2创新测绘新技术并合理应用
通过目前不动产统一登记的状况来看，标准在持续的提升中，那么对于以往测绘操作过程中应用的传统测绘设备来说，已经无法满足当前时代发展下测绘操作的精度和广度的要求，当前来看，我国对定位技术、互联网技术和摄影技术已经得到了普及使用，替代以往测绘技术，虽说要展开登记的信息非常多，但可通过应用数据管理的软件和GIS等技术来综合管理相关数据信息资料，从而相关人员可应用新的测绘技术到实际工作当中，并保障登记、测绘和管理方面的工作能够得到有序的进行，所以在展开不动产统一登记工作之后，需要结合应用新技术。
3.3健全不动产测绘体制
对于目前不动产登记以后测绘工作方面的问题，需要有一套健全的标准和管理体制来支持，特别是对相关部门来说，更要建立健全技术标准和管理体制，确保能够同不动产测绘技术有序的联合，从而需要各相关部门强化配合，结合相关规章制度展开规范化的工作，从而有效处理其中的问题，确保测绘工作的准确性，所以在完成不动产统一登记之后，需要建立并完善测绘体制。
3.4建设有效的地理信息系统
要使测绘的质量以及效率能够得到切实的提升，就需要注重应用地理信息系统，通过应用遥感技术以及信息技术等科学技术，在建设地理信息系统以后，能够很好的处理工作中职能不清晰问题，了解测绘的需求，从而统一管理其中各流程，共享数据，从而可以让相关部门利用互联网的形式通过平台来浏览和下载资料。
3.5拓宽不动产测绘业务
通常来说，不动产登记牵涉很多方面的内容，其中就包含有房产、土地、耕地等方面，通常测绘机构仅涉及土地、宅基地以及房屋等，测绘区间不大，难以达到不动产统一登记的测绘要求，所以要基于市场需求考虑，针对性的拓宽测绘业务，并提高测绘水平，促进不动产统一登记工作有序的发展。
4 结语
不动产统一登记能够在一定程度上推动我国社会的良好发展，在这个过程当中，同样要重视不动产测绘工作，要切实的深入了解这两者之间的深层含义，且基于此进行整体的分析，基于任务的实际需求，通过应用科学合理的对策提高工作的效率与质量，从而推动行业健康有序的发展。
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