李成
建发房地产集团有限公司 361000
摘要：近年来，住宅建筑精细装修符合当前社会需要，其环保、节能、美观、简便等特点深受大众喜爱，已经成为房产公司扩大市场和营销的手段，越来越多的人们选择精装修住宅。但住宅精装修施工质量问题频发，部分施工中装修材料、施工工艺、细节等方面存在缺陷，应引起高度关注和重视。本文根据住宅精装修施工过程，分析精装修住宅的特点，阐述住宅精装修施工技术难点，提出精装修住宅建设中应做好的优化措施、
关键词：住宅；精装修；施工技术难点；优化措施
在现代生活节奏下，人们对住房的需求发生改变，安全、低价、优质的住宅产品成为人们新的购买焦点，故精装修住宅成为房地产市场的主流发展方向，根据国家建设部相关要求，精装修住宅交付前，应铺砌和粉刷完毕，并应安装厨房和浴室的基本配套设施，对房屋装修质量验收包括所有的设施设备，因此为有效保证精装修房屋的质量，必须提高其施工工艺，优化相应的施工措施[1]。
1 精装修住宅的特点
精装修住宅现代住宅销售的一种新方式，其不仅解决了部分人在住宅装修方面的问题，也为开发商带来了良好的经济效益。针对这一方面，本文简要介绍了精装修住宅的特点。
1.1 购置经济压力小
当前，购置房产通常为按揭付款方式，相对于普通毛坯房，直接贷款购置精装修住房，可将装修费计入住房贷款，则无需在收房后再支付额外的装修费用，购房者自身的经济压力也可以减轻。此外，由于房屋装修由开发商统一进行，可降低采购成本、施工成本，所以成本相对较低且施工质量较好，购房者可以把时间和精力放在生活和工作上，故精装修住房的出现可以给人们带来更多的需求，减轻人们的购房压力，减轻经济负担。
1.2 绿色环保
建筑装饰行业是能源消耗和环境污染行业，近阶段，环保问题、绿色施工、绿色经济成为行业热点，应积极践行低碳、节能、绿色、环保的理念，基于此，多数精装修住宅多采用绿色、环保建材，对施工周边环境破坏小，减少了能源消耗和环境污染，保持良好的生态环境[2]。
1.3 最优化设计
装修设计是住宅装修的核心环节，优质的设计方案不仅能够满足住户视觉上和生活上的良好体验，还能优化住宅内部空间。精装修住宅通过专业设计人员根据根据建设项目整体结构进行统一装修，进而避免过度装修情况，避免过度装修，避免部分装修工程误拆建筑承重墙等重要结构，确保整个建筑工程的稳定性，同时也提高了住宅装修的质量和水平。
2 精装修住宅施工技术难点
装修住宅施工包含多种施工技术难点，例如：墙体开裂施工、防渗漏施工、吊顶施工等方面。
2.1 墙体开裂施工技术难点
墙体开裂是精细装修住宅施工过程中一个非常容易出现的问题，一旦出现问题，将严重影响整体装修效果和视觉美观。引起墙体开裂的主要原因是建筑结构内部温度的变化，导致建筑材料的干燥收缩，进而出现墙体裂缝，此外不同材料交接位置和管线开槽位置都可能出现不同程度的墙体开裂现象。因此在装修施工中，应尽量避免此类问题的出现，由环境温度和材料干缩引起的墙体开裂，应不断改善和调整材料质量和材料配比以及抹灰工序，还可采用钢丝网代替耐碱玻璃纤维网布，根据设计情况严格控制网孔直径，钢丝网对墙体水泥有一定的拉力，能够有效避免墙体开裂的发生[3]。另外，可以采用人工抛浆技术，增加墙体的毛刺感，也可起到预防作用。
2.2防渗漏施工
对于精装修住宅，防渗漏施工是重点内容，尤其是厨卫防渗，施工单位在进行坎台施工时，通常采用二次浇筑的方法，但这种施工方法容易造成结构渗漏。
因此，对于精装修住宅的厨卫窗台结构，应采用整体模板施工，实行统一浇筑，这样才能有效避免建筑结构渗漏。卫生间的漏水主要发生在排气管和砖砌管壁以及一些阴角处。为此，可使用防水材料做一个小圆角，做第一道防水涂料，待干燥后再进行第二道施工。厨卫墙面由于长期淋水，也应进行防水施工，垂直面施工中应特别注意防水涂料的均匀度，应完全覆盖水泥砂浆表面孔隙。防水施工完成后，对墙面进行喷水试验，厨卫地面进行24小时蓄水试验[4]。其次房屋门窗的防渗漏也很有必要性，施工单位在选择窗户时应严格控制其尺寸，在正式安装前，门窗结构中框架应采用防水砂浆填实，并处于密实状态。门窗框安装固定后，工人应使用专用防水剂和发泡剂填缝。另外，对于窗框底边周围内凹角结构的预涂胶槽，需要填充耐候胶进行密封。在选择门窗时，一般采用厂家成品，并检查相关资格证明，现场检查门、门框的平整度、木皮、油漆的施工质量。木门，到达现场后应水平堆放，防止木门弯曲变形。
2.3 吊顶及地板铺设施工技术要点。
吊顶施工首先要保证吊顶选用的材料、规格和安装工艺符合施工规范的要求。在选择吊顶装饰材料和设计方案时，既要满足功能要求，又要遵循安全、牢固、美观、实用的原则。标高、尺寸等严格按照设计要求。用于龙骨、面板等材料的耐高温、耐腐蚀、环保等性能水平的实验证明。铺地板前，应注意颜色、纹理、颜色的选择，以满足美观需要，基层应严格按照技术标准刷防水涂料或铺塑料薄膜。
2.4 防水施工技术要点
在装修工程中，住宅防水十分重要，应根据施工具体情况选择相应防水材料，但防水材料的耐热性和延展性都应符合相关标准和要求，对于屋面防水而言，首先，用氢氧化钠溶液处理油污，保持基层干燥，防止基层空鼓问题，防水层结构受到破坏。其次，在管道根部则需要设置平层，管壁与找平层之间需预留沟槽，并用密封材料完成密封。对于外墙防水，应先清理墙面并保持干燥，尤其是结构死角，多次、均匀涂抹防水卷材和基层涂料，正确配比防水涂料，进行两次涂刷。
3 住宅精装修施工质量优化措施
3.1 设备和材料的优化管理
在住宅精装修过程中，对设备、构配件、材料进行严格的进场检查。如，精装修房必须严格执行材料使用前进场材料签字制度，按照要求对房屋精装修施工进行检测和记录，使精装房的材料在施工过程中得到完整的保存，定期校准设备精度，避免施工出现测量误差。
3.2 施工过程的工艺优化
在住宅精装修施工过程中，必须做到各环节有序。施工前，做好样板房施工工艺、质量、装修效果的检测。在精装修施工期间中，需要安排专业人员对施工现场进行检查监督，跟踪精装修施工全过程，严格按照工程技术标准对吊顶、管道、地板接缝、地板木龙骨等进行严格执行验收。住宅精装修施工各工序完成后，要进行互检、自检、全时检查，有效保证住宅施工质量。墙面装修时，要重点检查涂料的种类、品种和颜色，均匀涂刷涂料，保证涂料粘结牢固，尽量避免出现透底、渗漏、防锈、剥落等问题。施工过程中，有许多技术要点需要加强，包括预埋件的规格、数量、位置、安装、造型、固定方法、尺寸等，以保证细部工程的线条笔直、表面光滑、颜色一致，关节紧密。在安装实木复合地板时，要注意地板的选用，对基层采取必要的防潮措施[5]。
4 结束语
综上所述，住宅精装修具有提高房屋安全性能、减少资源浪费和环境污染、为消费者提供安全便利等优点。为实现高品质现代宜居住宅的目标，精装修住宅必须通过全方位的质量验收。为避免出现质量问题，必须严格执行施工管理标准和技术控制，在保证施工质量的前提下，降低成本，提高企业竞争力，以更加完善的施工技术促进我国建筑业的快速发展。
参考文献
[1] 郭莎莎, 王峰. 精装修住宅特点及施工技术要求[J]. 门窗, 2019, No.168(12):112-112.
[2] 金子博. 群体住宅建筑装饰装修工程施工技术要点研究[J]. 居舍, 2020(02):36-37.
[3] 丁林. 商品住宅批量精装修关键施工过程研究[J]. 住宅与房地产, 2019, No.554(31):155-155.
[4] 杜金国. 住宅精装修施工技术难点及优化措施探讨[J]. 建筑·建材·装饰, 2019, 000(008):96,103.
[5] 王森. 论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J]. 装饰装修天地, 2017, 000(020):294.