赵继军
东明县住房保障服务中心 山东菏泽 274500
摘要：随着国民经济的飞速发展和人们物质生活日益丰富，建筑行业也步入蓬勃发展阶段，但同时建筑工程对能源的巨大消耗和严重的环境污染引起相关部门的高度重视。随着国家提出建设“生态文明”、“碳中和”、“2050年零碳中国”等，建筑行业对于加强节能技术在建筑工程项目的推广使用，重点建设绿色建筑工程项目有了更高要求和标准。因此做好低碳理念以及节能技术在绿色建筑工程中的应用工作，对于促进绿色建筑工程顺利建设具有重要意义。
关键词：房地产开发；绿色建筑；节能技术
引言
我国建筑行业的飞速发展，使建筑施工污染问题越来越严峻，建筑垃圾量不断增加，严重污染周围的生态环境。在此背景下，绿色建筑应运而生，根据绿色建筑项目施工特点可以得知，运用节能环保施工工艺，不但可以显著减少施工垃圾，而且能够有效保护周围生态环境。
1在绿色房地产开发中运用节能技术的重要性
绿色建筑主要是围绕节能和环保这两个核心内容，以有效节约资源，同时有效融入人、建筑、环境三者关系等优点为基础条件，以提高建筑质量为最终目的的新型建筑类型。它需要严格的设计方案、高标准的节能施工技术和高标准的建筑材料，如利用水循环系统、太阳能、空气能等新型技能技术，来为居住着提供高效、健康、适用的空间，达到人与自然和谐共生的目的。节能技术的使用可降低建筑施工能源的消耗、减少建筑垃圾产生、降低建筑噪声污染和降低工程施工成本，有利于促进资源保护、环境保护和提高企业经济效益，有利于促进建筑行业健康可持续发展。
2节能技术在绿色房地产开发中的运用
2.1门窗绿色节能施工技术的应用
目前，大约４０％的能量是通过门窗消耗的，因此，正确设计低碳门窗至关重要。目前，传统建筑的门窗及窗框均采用铝合金或传统不锈钢材质，容易变形老化，导热性快，密封性和隔热性差。这可能导致空间空气循环不良。聚氯乙烯门窗采用刚性材料，不易变形，非常稳定，防水。同时，门窗综合施工技术科学、定位组合，照明、温湿度设计与窗户比例完全采用传统技术，空间空气循环，自然通风，最大限度的保温降温，减少使用生态税等空调设备，具有节能环保的效果。目前，许多绿色低碳建筑都采用两层玻璃，中间有空气夹层，以保证高层建筑的通风。为了提高门窗的密封性能和耐久性，必须采用弹性聚硫橡胶密封材料对门窗进行密封。
2.2墙体节能技术
墙体节能技术主要是利用墙体和保温施工技术来实现墙体和屋面节能施工。建筑的承重墙主体按照预先设计的施工图纸使用空心砖按照排列顺序和整体堆砌结构来进行堆砌，从而确保墙体的保温效果。此外还可将一定厚度的聚乙烯瓷砖贴于墙外，以达到提高建筑外墙保温的效果。墙体施工采用节能环保材料和技术有利于提高绿色房地产开发的使用质量和使用者的舒适度。同时在墙体施工材料选择上要严格进行空心砖的质量和性能检查，控制空心砖的排列顺序和整体结构。
2.3太阳能技术
太阳能作为可再生的清洁能源，可以转化为热能、电能等。在绿色房地产开发中，可以利用太阳能集热器将辐射光转换成热能应用于采暖方面，当前扁平型和真空型是两种最为常见的太阳能热水器。此外，建筑行业施工以及建筑运营过程中需要消耗大量的电能，利用太能发电技术可以节省部分电能，同时太阳能发电不会产生有毒有害气体，符合生态环保的理念。
2.4被动式采暖设计
建设绿色建筑的一个重要目的就是为人们创造一个舒适、宜人的热舒适环境，而人们追求的热舒适环境无非就是冬暖夏凉。通常情况下室内热环境主要受到湿度、温度、风速以及壁面平均辐射温度的影响，而这均与太阳辐射存在着直接或简介的关系，所以要想打造一个良好的舒适环境则应当要科学运用太阳能进行被动式采暖设计，一方面能够有利于能耗的降低，减少对环境的影响，一方面还能优化人们居住环境，有助于绿色建筑的建设，进而对经济社会的可持续性发展起到了积极的推动作用。被动式采暖设计主要是通过科学布设建筑周边环境、主体朝向、外部造型以及内部空间等来让建筑在夏季能够遮蔽太阳辐射，疏散室内热量，降低室温；在冬季能采集、存储、保持以及分布太阳能，进而解决建筑采暖的问题。其设计原理在于让阳光穿透建筑物南向玻璃进到室内，利用混凝土、土坯、砖以及水等材料来转化太阳能为热量，并进行有效利用，以打造一个适宜的室内热环境。在设计过程中需要做到如下几点：第一，需确保建筑物外围护结构具有良好的绝热效果；第二，需设置充足的集热表面在建筑物南向，尽可能获取更多的太阳能；第三，尽量将数量较多的贮热体设置于室内，实现热量的存储。
3房地产开发中有效运用绿色建筑节能技术的路径分析
3.1做好绿色建筑材料市场监管和材料采购环节的监管
房地产开发中有效运用绿色建筑节能技术，需要做好绿色建筑材料市场监管和材料采购环节的监管。一方面，政府有关部门和行业协会可以对绿色建筑材料标准进行量化，明确市场管理规范，推进绿色建筑材料市场的有序竞争和产品质量提升。另一方面，严格规范材料采购流程，提升材料采购人员的职业道德素养，严格把控绿色建筑材料的采购质量和性能，为绿色建筑节能技术的有效运用提供良好助力。
3.2注重科学管理方法和先进技术的应用
绿色施工技术在实际应用过程中，要注重科学管理方法和先进技术的应用，这才能有效地提高施工效率和施工质量，从而确保整个施工过程中实现能源节约，达到环境保护目的。绿色施工在施工过程中做到没有噪声、尘土和不扰民，同时还要做到资源的可循环利用。因此绿色施工技术并不能流于简单形式，而是要在整个施工过程中环环相扣、科学合理设计配合和有效运用，才能取得更好地效果。
3.3改进相关评估系统标准
绿色建筑建设质量的关键步骤就是系统化的管理。当前国外很多发达国家的绿色建筑相关评估体系标准已经逐步建立完善，和这些国家相比，我国的绿色建筑评估体系标准还存在严重的不足，需要在未来发展中不断探索，优化完善评估体系。我们可以积极借鉴发达国家的评估体系，取其精华，同时加强对我国自身环境、技术水平等方面的深入分析，实现评估体系标准的改善优化。当前，绿色建筑建设质量控制的关键在于系统化地开展评估工作，我国应当在全面检查自身实际情况后制定好相关标准，并且监督其落实情况。
结束语
总而言之，随着我国科技发展和建筑技术进步，融合了高科技和绿色节能理念的绿色建筑节能技术能够有效推进我国建筑行业发展质量提升。但是受限于绿色建筑材料市场发展情况、房地产管理层的战略意识和认知水平以及施工工艺等主客观因素，绿色建筑节能技术的运用效果不尽如人意。联合政府主管部门以及行业协会，推进绿色建筑材料市场的完善和发展，强化绿色建筑节能技术施工技术培训，统筹房地产开发中的规划设计等，都是改善其运用情况的良策。绿色建筑节能技术的运用迎合了生态文明建设理念和建筑用户需求，在未来建筑行业发展中必然是大有可为。
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