嘉祥县不动产登记中心 山东省济宁市 272400
摘要：近年来，现代化进程越来越快，建筑业发展非常迅速，各种建筑规模越来越大，人们的产权法律意识逐渐增强，尤其是在房地产商品房买卖过程中，增加了大量的产权办理业务，在房地产确认过程中，做好测绘工作非常重要，为了更好地保证房产测量的准确性，测绘工程技术可以有效地应用到房产测量中，可以很好地开拓房产测量的前景。本文首先分析了房地产测量的主要内容和测绘工程技术的特点，然后探讨了测绘工程技术在房地产测量中的应用策略，以供参考。
关键词：房地产计量；测绘工程技术；应用政策
1.房地产计量的主要内容
房地产测量是房地产登记过程中必不可少的一个环节，房地产测量的主要内容具体分析如下：
1）房地产测绘。所谓房产测绘，就是提取房产信息，包括土地空间（水空间）之间，陆地空间等。，依附于各类土地空间上的房地产的用途如树木、房屋、空间大小、地理位置、自然状态等。一般可分为草原测绘、森林登记测绘、海洋登记测绘、房产测绘、地籍测绘等，在测绘不同类型的房产时，需要结合房产的类型，选择相应的测绘方法，以保证测绘结果的准确性。
2）水资源测绘。水成图主要包括海域成图、湖泊成图、河道成图等，由于陆地面积不同，水域会随着水位的变化而在空间和位置上发生变化，所以水成图和陆成图也有很大的区别，除了水域，水成图还应该包括码头、无人岛、沙洲、水域中的海滩等。认真调查水域的使用功能、使用权和所有权。
3）林权和草原测绘。林权和草原测绘也是房产测绘的主要内容，两者的测绘要求有一定的相似性，在测绘过程中，工作人员需要仔细核对草原或林地的植被类型，然后掌握草原和林地的消长情况，最后结合林权和草原测绘的具体要求，选择航空影像数据和卫星遥感数据完成测绘工作。
2.测绘工程的技术特点
测绘工程技术在房地产测量中的应用可以取得良好的效果。为了更好地利用测绘工程技术，需要充分把握测绘工程技术的特点，包括：一是权威性。房地产有衡量标准动产在登记过程中可以作为重要的资料，所以房产测量具有一定的法律效力，所以所选用的测绘工程技术也需要有一定的权威性，工作人员在使用测绘工程技术时，应以相关法律法规为依据，确保一切测绘工作都符合法律法规的要求，特别是国家颁布的各项法规、政策和文件，这需要成为房地产测绘的主要依据，同时，在房地产测绘过程中，所选择的仪器和工具需要符合国家相关规定，以确保所有测绘数据都在国家要求的标准内，具有较高的精度。确保测量数据具有权威性和法律效益。第二，专业性。测绘工程技术除了权威之外，还需要有专业特色，尤其是测绘房地产时，房地产行业对测绘有一定的要求和标准，所以测绘工作只能在相关标准下完成，所有从事房地产测绘的工作人员都需要熟悉相关的要求和标准，另一方面包括各种法律法规、测绘原则和标准，他们还需要具备专业水平，掌握房地产测绘的相关专业知识，以保证整个测绘工作的专业性。所以测绘工程技术也需要有专业特色。第三，独立。目前，测绘工程技术越来越成熟，精度越来越高，测绘技术在很多方面都得到了很好的应用，因此，在房地产测绘中，测绘工程技术同时是独立的，可以有效地对房地产测绘的所有环节和部分进行测绘，保证测绘结果的准确性。
3.测绘工程技术在房地产测量中的应用策略
在房产登记过程中，做好房产测量工作非常重要，测绘工程技术在房产测量中的具体应用分析如下：
一、3S技术的应用。所谓3S技术就是遥感测量技术（RS）和卫星测定全球定位系统和地理信息系统在房地产测量中可以发挥很大的作用。
其中，遥感测量技术主要是利用遥感技术获取房地产领域的空间数据和地理信息一种数据的测绘技术，需要借助计算机功能进一步提高测绘数据的分辨率，同时在使用遥感测量技术（RS）时，需要合理设置监测周期，以便通过RS更好地了解房地产的变化。卫星定位技术（GPS）是一种利用卫星定位的测量技术，具有适应性强、定位准确的优点，能够将卫星信号充分转换成各种可读性强的数字信号，因此，GPS通常用于房地产测绘中的地块测量，能够很好地了解土地面积、地形地貌。地理信息技术（GIS）主要是将遥感测量技术与卫星定位技术相结合的测绘技术，该技术可以很好地建立数据信息库，从而为查看和调用房地产信息提供了很好的便利，同时，GIS功能全面，可以很好地分析数据，从而为房地产测绘提供了有效的依据。
二、数字摄影测量技术的应用。数字摄影测量是测绘工程技术的主要内容之一，是一项新技术，这项技术主要是利用专业化、高精度的摄影设备对每一组方位进行拍照，然后选择相应的数据处理软件对照片的三维坐标进行处理，从而获得更加准确的房产测量数据。数字摄影测量技术中最常用的摄影设备是航空工具携带的，具有较高的精度和精度，同时有多种不同的测量模式，根据房地产测绘的具体要求，可以选择相应的测量模式，更好地监测土地资源的变化，从而更好地管理土地资源。
三、RTK定位技术。RTK定位技术又称载波相位差技术，属于一种精度较高的新型GPS定位应用技术，可以精确测量数据到厘米，在房产测量中，载波相位差技术可以用于动态、实时、直接测量，从而实时获取房产的测量数据。同时，载波相位差技术使用方便，测量效率高，对气候和环境的适应性强，自动化和集成化程度高，测量功能更加强大。此外，由于自动化技术的应用，可以很好地避免人工操作带来的误差，准确率相对较高。因此，在当前经济发展的情况下，载波相位差技术在房地产测量中有很好的前景。第四是数字扫描技术。数字扫描技术是房地产测绘工程技术的主要内容之一，这项技术需要使用计算机系统和专门的软件设备，通过数字扫描技术，一些图形图纸（包括地形图、地籍图等。转换成数字格式，增加了数据的可读性，更直观地显示图纸的内容，工作人员通过观察图纸可以很好地了解房产路线设计和街道布局，有效地提高了房产测量的质量和效率。
四、三维激光扫描技术。三维激光扫描技术是测绘工程技术的改革和进步，该技术可以在不接触被测对象的情况下采集被测对象的空间数据，然后利用相关软件对采集的数据进行实时复制，可以提高精度和测量效率，同时可以突破单点测量的限制。目前，三维激光扫描技术在房屋、建筑物、矿山等不动产的测量中可以发挥很好的作用，例如在矿山不动产的测量中，首先需要利用三维激光扫描技术布置地面控制网，并且需要保证布置的科学性，在这个环节中，可以适当选择卫星定位技术进行辅助测量，更好地完成地面控制网的布置。其次，需要建立矿山云数据模型，即对调查收集的数据进行分析和处理，然后建立云数据模型，通过模型的构建，可以很好的展现矿山的地形地貌，更有利于制定相应的开采方案，提高开采效率。最后画等高线。建立云数据模型后，绘制等高线，以充分发挥三维激光扫描技术的应用价值。
4.结束语
综上所述，在房地产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业应更加重视房地产测量，结合房地产的具体类型和测量要求，合理选择测量技术，以更好地保证房地产测量结果的准确性。
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