中国铁路呼和浩特局集团有限公司恒诺呼和分段 内蒙古自治区呼和浩特市 010050
摘要：经济的发展，社会的进步推动了我国综合国力的提升，也带动了建筑业的发展，当前，随着我国经济社会的快速发展，建筑设计的标准也经历数次更新、不断提高。相较而言，早期建设的房屋设计标准不高，业主在使用过程中常常出于功能或环境改善的需要进行装修拆改，甚至改变承重结构，易发安全事故，危及人民生命财产安全。为此，既有房屋安全问题必须引起高度重视。
关键词：房屋维修改造工程；步骤；特点
引言
随着经济的发展，社会的进步，人们对生活质量的要求愈发提高。对于老旧房屋来讲，不管是适用性，或者是美观性，都不能满足人们实际需求。在这样的背景下，进行维修改造是十分必要的，只有这样，才能确保房屋重新焕发新的生命力，才能为业主带来一定的经济价值。
1房屋维修改造的重要意义
1）与商品相比，房屋是不易损坏的。当房屋建成进行交付利用以后，就已经代表损坏。伴随时间的流逝，都会存在一个新变旧的过程。房屋不仅是社会财富，同时也是业主十分珍贵的财产。对房屋进行有效维修，能够确保房屋物尽其用，还能发挥增值效用，降低房屋自然淘汰率情况。2）在维修改造过程中，将经济手段利用其中，能够确保建筑物的完整性，更好地适应人类社会的发展。和新建筑比较来讲，维修改造具有多种优势，例如投资较少，同时不需要花费长时间的工期，并且能够节省一定的空间。以上这些都会带来一定的经济效益，尤其是时间以及空间的节省，对于商业活动而言，对效益具有重要影响。针对旧城区进行改造过程中，维修改造还具有更为明显的优势。例如能够节省城市用地，并降低住户搬迁，还能减少建筑垃圾的产生。
2房屋维修改造工程
2.1防水维修改造
在建筑业领域有着许许多多大量的建筑技术，防水维修技术只是其中一项建筑施工技术，但就是这样的施工技术在整个建筑业领域有着举足轻重的地位，防水维修技术的各个环节能否有效地正常实施直接决定了整个建造工程的成功与否，决定了这整个过程的质量好坏。当前建筑业领域都在不停地去研究最新最高效的防水维修技术，建筑业的技术人员都很清楚当防水技术升级之后带来的效益是无法想象的，经济发展是一方面，能够有效地保证人民居住的生命财产安全才是重中之重，想要在当今建筑业领域竞争中脱颖而出。就必须要有技术的升级，借鉴技术将国内外的技术相结合升级是非常有效地一种方法，国外的防水维修工艺有着当地的特色，将国外的建造工艺与国内的防水工艺相结合不仅有了建造技术上的提升，建造效率和质量有了大量的提升。而且国外与国内的美工建造艺术也得以在本土的建造工程中得以体现，打铁还需自身硬，防水维修技术的提升首先要将施工设备提升到上升一个级别。硬件的技术提升之后才能有软件技术上的提升，当前建筑业发展样貌数据的结果显示我国的防水维修技术还处于相对落后的局面。在一些关键领域的技术层面仍然存在着不足，在这些方面的技术短板如果没有得到及时解决就会严重影响建筑业领域的群体发展，防水维修技术既然作为一项技术，就一定是从最开始的原始需要去出发，也就是对建造质量的需求，只有将核心技术掌握在手中。才能迎来长期技术的领先局面，建筑业是国家经济的支柱产业，建筑业领域如果出现长期停滞不前的短板，那么影响的将会是整个国家支柱性产业的发展，由此可见，防水维修技术的地位之重，它不仅仅作为一项技术出现在人们的视野范围之内，而像是一项国家兵器，一技之长，如果我国能在当今建筑业领域的土建工程方面有了技术层面质一般的飞跃，将会迅速提升我国的工业经济发展。据建筑专家做过的有关预测显示，防水维修技术的关键领域技术的提升将会有效提升整个建筑业领域的技术，它是一个关键技术，土建技术的高低与否间接可以显示出建筑业的技术高低，可见它在整个建筑业领域起着举足轻重的地位。
2.2保温施工工程
在房屋建筑施工期间，屋面面层上完成保温隔热施工能够发挥保温隔热作用，在体现建筑节能性的同时，起到装饰美化和防水作用，使工程建设水平得到提升。而屋面保温工程施工具有一定难度，形成保温系统构造复杂，还应结合工程实际情况加强施工研究，以便使工程建设质量和节能效果得到保证。
2.2.1材料选择
首先是节能型外墙保温材料。在房屋建筑中，外墙保温也直接关系建筑节能，相应节能型材料有：一是矿物棉，其作为外墙保温材料，不仅有显著的隔热、保温功效，而且因其材质为玻璃棉或者是岩棉，阻燃效果良好，可提高外墙保温层稳定性，然而还需做好前期试验工作。二是聚苯乙烯泡沫塑料，其在外墙保温中的优势在于，低吸水率、低密度且材质均匀。三是硬质聚氨酯泡沫塑料，因其具有闭孔结构的特点，可使保温层材质导热系数更低，而且对不良环境的耐受力强，但材料造价成本较高。四是水泥聚苯板，其在外墙保温层中的应用，充分体现其耐久性、保温及抗冲击能力，然而缺点在于材质自重大。其次是节能型墙体材料。一是加气混凝土砌块，为减少墙体施工建材资源损耗，提升墙体的性能，研发出在更具轻质、隔音、隔热保温等功效的加气混凝土砌块材料，较为适用于房建施工，特别是在高寒环境下，解决了主墙体材料的面层冻融、隔气防潮等难题。二是EPS砌块，其材料优势在于墙体构造更为灵活，且操作简便，能够在墙体浇筑期间一同施工，可改善墙体性能。
2.2.2施工做法
在施工期间，需要采用C25细石混凝土预制板进行屋面板铺设，厚度达到40mm。完成屋面结构基层验收后，可以用1：2.5水泥砂浆进行找坡施工，厚度达到20mm以上，坡度为1%以内。在防水层施工方面，从下至上依次完成1.5mm厚合成高分子防水涂膜和4.0mm厚合成高分子防水卷材施工。针对特殊部位，需要加强细部处理，保证防水施工效果。保温层施工采用42mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS），做好基层处理后进行铺贴。确认保温施工效果合格后，可以利用1：2.5水泥砂浆进行找平施工，最后保护层施工采用110mm厚钢筋混凝土板，保证屋面结构拥有足够承载力。
2.2.3找平施工
找平施工应加强水泥砂浆配比控制，确保采用的中砂干净，含泥量不超3%，利用5mm筛孔过筛处理。针对找平层下面的基层，应做好处理，保证杂物、砂浆块等得到彻底清除。在屋面女儿墙位置，应在四周完成500mm标高线布置，用于加强水平控制。施工期间，应做好孔洞、管线预留。在铺设找平层前，应在底层完成素水泥浆粘结层涂刷，保证粘结牢固，无起砂、松动等问题，使表面平整度控制在5mm以内。完成30mm宽分隔缝设置，能够使找平层适应各种材料收缩与结构变形，避免出现结构拉裂问题。在施工前，还应完成弹线分割，按照6m×6m间距进行布置。完成分格条嵌固后，可以进行找平层铺设。在混凝土终凝后，应立即取出分格条，以免粘结过紧。
结语
综上所述，在房屋维修保养过程中，能够延长房屋实际利用寿命，同时对房屋条件也具有改善作用。除此之外，从业主角度讲，能够确保业主房屋具有增值效用，对城市环境也具有美化作用，能够为国家带来一定的经济效益。另外，从物业管理角度讲，能够确保物业公司服务质量的提升，增加一定的效益。在新的形势下，加大研究房屋维修工程，能够为社会创造出更多财富，并具有一定的现实意义。
参考文献：
[1]刘楠．房屋设施维修改造项目管理的模式的构建［J］．化工管理，2018，31（29）：88－89．
[2]贺义政．厂房维修改造工程突出问题研究［J］．中国建材科技，2017，26（4）：99－100，106．