一,编制说明
深圳天祥质量技术服务有限公司广州开发区分公司华盈大厦办公室及实验室装饰装修改造工程<监理规划>系根据与业主签定的监理委托合同等有关资料和国家有关工程建设监理的规定,地方有关工程建设监理的文件,建筑安装工程设计及施工验收规范,质量检验与评定标准等编制,包括工程概况,监理工作的目标和范围,监理的工作内容及依据,监理组织机构及人员职责,各阶段监理工作的主要内容及方法,监理工作的制度共六项内容.
承蒙业主的信任,委托我公司实施建设监理,我们根据业主的要求,结合工程的特点,按照委托监理的工作深度对每一项专业监理工作制度建设监理实施细则,通过对建设项目实施投资,进度,质量,安全四大控制和合同.信息管理及组织协调工作,确保建设行为的科学性,达到工程建设好快省和取得最大投资效益的目标.
二,工程概况
项目建设概况:
工程名称:深圳天祥质量技术服务有限公司广州开发区分公司华盈大厦办公室及实验室
工程地址:广东省广州市黄埔区保盈东路8号
计划工期:2021.03.03______2021.06.28
建设单位:深圳天祥质量技术服务有限公司广州开发区分公司
监理单位:英泰克工程顾问(上海)有限公司
设计单位:深圳市尚泰装饰集团有限公司
施工单位:广州市南粤装饰施工建筑有限公司
工程概况:楼内装饰装修工程,消防工程,通风空调工程,上下水工程,环评工程等
三,监理工作内容和范围
监理工作的范围:
1,涉及本工程建设施工阶段的投资,进度,质量,安全四控制及相关工作,对施工单位与业主之间的协调工作合同管理和信息管理。
本工程施工图纸所涉及的工程,安装工程等范围内的施工监理工作
监理工作的内容:
质量监理:参加施工图会审;审查承建商提出的施工组织设计,施工技术方案,施工进度计划,施工质量保证体系和施工安全保证体系;督促检查承建商严格执行工程承包合同和国家安全技术规范,标准,协调业主和承包商之间的关系;审核承建商或业主提供的材料,购配件和设计的数量及质量;审批承建商报送的施工总进度计划;审批承建商编制的月度及周施工计划;分阶段协商施工进度计划,及时提出调整意见,督促承建商实施进度计划;督促承建商严格按现行规范,规程,强制性质量控制标准和设计要求施工,控制工程质量;督促检查承建商落实安全保证措施;组织分项工程和隐蔽工程的检查,验收,签发工程付款凭证;负责施工现场签证;督促承建商整理合同文件和技术档案资料;参加业主组织的工程竣工初步验收;提出工程质量评估报告;参加工程验收;督促承建商及时完成未完工程尾项,以及维修工程出现的缺陷;
安全监督:对施工单位的安全作业责任制,安全作业保证体系进行审查,并使其完善。对施工单位在施工过程中的各项安全措施进行检查,审核并对其实施情况进行监督;督促协调施工单位严格执行有关安全作业的法规,规定,标准,对可能预见的事故积极提出预防和改进措施,及时制止和纠正各种违章作业,在施工的全过程贯彻实施安全作业,消除隐患。对重大安全隐患和问题责令施工单位停工整改;对施工现场机械设备的数量,性能检修及特殊工种作业人员操作证进行审核,确保施工机械设备的正常运转,确保作业人员持证上岗;审查施工单位提交的施工现场平面布置图,督促施工单位定期检查施工用电,机械设备,周边防护,消防器具等情况。
文明施工监理:督促委托人与施工单位签订文明施工协议和安全协议,根据协议内容检查,监督和落实。
监理工作的依据
依法成立的本工程建设工程监理合同及其附件;
依法成立的本工程施工承包合同;
由委托方提供工程施工图,工程建设计划,施工图预算及其它相关文件;
委托方认可的施工监理规划
国家,本市,和行业主管部门的有关法律,法规和规定;
建设工程质量管理条例(国务院第279令)
实施工程建设强制性标准监督规定(中华人民共和国建设部令第81号);
广东省建设工程质量检测见证取样和送样的有关规定;
建设工程监理规范(GB50319___2000)
建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300___2001)
建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209___2002)
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210___2001)
监理工作目标
质量合格率:100%
监理组将根据技术标准,规范,规程,质量验收标准和设计图纸,文件,以严格的监理方法,完善承包商自检和监理单位抽检的质量的质量保证体系;进行一丝不苟的中间检验和现场验收;重视事前预防的环节监理。确保工程质量达到业主要求的等级。
进度目标:通过编制工程总进度计划和对承包单位提供的进度计划进行审核,并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理,统筹安排劳动力,施工机械,周转材料,合理调整各项工序的开竣工时间,控制各阶段的工期,确保实际施工日历天数不突破计划工期.
质量目标:通过合理审查施工方案,对工序质量实施事前,事中,事后的全过程,全方位跟踪和及时解决施工中存在的质量问题,确保各分部分项工程的施工质量,从而确保该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准的要求,确保实现<施工承包合同>确定的质量目标.监理将依据法律法规和规章制度,对合同关系进行协调,监督;维护业主的合法权益,正确处理合同执行中的纠纷;减少项目运行的风险.
安全文明施工控制目标:加强安全,文明施工的监督,确保无重大安全事故.监理组将通过对工程建设中的人,机,环,料及施工全过程进行评价,监督和督察,制止建设行为中的冒险性,盲目性和随意性,有效地把该工程安全控制在允许的风险度范围之内.