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摘要：房地产经济管理以房地产经济为对象，房地产经济管理活动涵盖生产、流通、消费、资源等多个环节，对于房地产企业发展影响非常大。科学合理实施房地产经济管理，能够引领房地产企业统筹经济活动，及时发现经济运行中存在的问题并解决，增强政府与房地产开发的沟通合作，提升房地产企业的工作效率。
关键词：房地产；经济管理；问题及对策
引言
现如今，着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。随着我国社会经济的高速发展，房地产企业也获得大的发展，但企业之间的市场竞争也更加激烈。为了可以在该环境下实现稳定发展，必须要根据新常态的背景，积极完善企业运行发展模式，让企业具备较强的竞争优势，提高经济效益，进而从根本上实现更好更快的发展。
1我国房地产经济管理中面临的问题
1.1融资不足
融资难是多数房地产企业在发展中面临的主要问题，原因是由于多数建筑工程项目在建设期间，需要投入大量的资金，再加上工程项目的建设周期较长，大多数工程材料的价格会随着项目进度的推进逐渐升高，部分项目在施工过程中发生的工程变更，都会提高项目的资金成本投入。为解决项目资金问题，多数房地产企业会与金融机构合作，申请项目贷款缓解资金压力。受现代化社会发展的影响，房地产企业的规模不断扩大，对项目资金的需求也日渐增长，不断向银行申请借贷，不能从根本上解决企业的资金流转问题，严重情况下会使资金链出现断裂，影响企业的正常经营。近年国家针对房地产企业的项目资金投入问题制定行业规范，银行对房地产企业的借贷制定新的要求，使建筑工程项目的资金申请难度进一步提升。
1.2管理政策目标不清，缺乏连续性
就目前我国房地产业发展状况来看，房地产经济在一些地方政府财政中占据支柱产业的地位。政府在制定房地产管理政策、制度的过程中，对房地产市场分析不够全面和彻底，还存在管理目标不清、缺乏连续性，管理主体责任不到位的情况。很多管理措施的实施脱离实际情况，缺乏长远性和前瞻性，甚至出现房地产短期发展目标与长期发展目标相矛盾的问题，造成房地产市场的波动，不利于房地产经济长期稳定发展。
1.3法律法规比较滞后
由于我国房地产市场发展较快，一些房地产经济管理方面的法律法规制定出台相对比较滞后，还处于一个持续完善的状况。如，房地产经济管理执行性法律法规条款、技术性条款欠缺，可执行性不强等。在解决当下房地产行业现存问题方面作用不足，严重影响国内房地产行业健康发展，降低了房地产行业在市场中的竞争力。此外，国家在房地产经济管理法律法规制定上，在细节方面也还存在一些问题，致使这些法律法规执行不严，影响房地产经济管理工作正常开展。
2我国房地产经济管理优化对策
2.1制定商业新型发展模式
在新常态背景下，我国房地产企业必须要根据时代发展的实际需求，制定新型发展模式，增强自身的竞争优势，企业应该根据自身的实力以及资源优势，改变传统的发展思维，发现全新的商业形式，进而促进多元化发展。企业可以改变自身的产品布局，利用研究和开发新型产品和保证品质的方法，让产品具有更强的竞争力，完善布局，也可以树立良好的市场形象，真正满足市场发展的实际需求。除此之外，应该确保产品服务质量，对实体商业进行小规模化设计，加强社区功能，构建完善的生态性体系，改变服务形式，进而在商业建设过程中加强软实力，促进房地产企业稳定发展。
2.2优化经济管理机制
其一，提升经济管理的全面性。全面考虑影响建筑工程经
济管理因素，并据此对各项管理体制进行完善与优化，并加强各个部门之间的交流协作，以此来为经济管理打下良好的基础。其二，提升经济管理的有效性。在对经济管理机制进行完善与优化之前，需要结合建筑工程的实际情况与机制的科学合理性，并且在实践过程中，根据实际情况对经济管理机制进行不断的调整，以此来保证其适宜建筑工程的可持续发展。其三，强化建筑工程管理人员的质量控制意识，并且制定系统的工程项目领导责任制，将责任落实到具体个人。工程项目领导责任制可利用先进的科学技术构建事故分析知识库，以此来识别与规避施工质量安全事故。
2.3健全房地产经济管理有关法律法规
面对当前国内房地产管理方面法律法规比较滞后的实际情况，立法部门应积极进行关于房地产经济管理领域的立法，政府部门结合房地产经济发展实际情况出台管理法规和条例。不断完善和健全房地产经济管理法律法规，为房地产经济管理和发展提供全方位的法律支持。制定的房地产法律法规还要结合人民群众住房需求和市场发展变化情况，及时进行调整和改善，有效解决房地产经济管理法律法规滞后的实际情况，让房地产经济管理在法律框架下健康发展。与此同时，在执行和落实房地产经济管理法律法规上，要严格执法，违法必究，坚决为房地产经济发展扫除法律障碍。
2.4科学制定房地产经济发展规划
房地产作为一种特殊的商品，是人民群众安居乐业的一个重要基础。因此，制定房地产经济发展规划，还要在科学分析本地经济管理发展和市场行情的同时，应把眼光放长远，全局的谋划。要想保证房地产经济继续保持可持续发展的势头，必须要紧跟时代发展变化，制定科学合理的房地产经济发展规划，解决房地产经济管理中各种问题，推动房地产经济管理的深化改革。房地产经济发展规划制定应从国家政策，本地房地产市场情况，本地城镇化进程等几个方面着手。一是，国家有关房地产的调控政策。这是制定房地产经济发展规划的大方向和总体指导目标，应在制定规划的过程中把握好这个大的方向。二是，本地房地产行业发展状况和城镇化进程需求情况。应认真做好房地产行业发展调查研究工作，摸清摸透未来房地产将要达到的规模，结合房地产行业发展和城镇化进程，合理制定房地产经济长期发展目标。与此同时，政府管理部门还要充分发挥自身在房地产经济管理中的调控作用，保持政策的连续性，建立住房保障制度，严格限制炒房，引导人们理性购房、合理消费。
2.5构建行业监测系统
在新常态背景下，房地产经济容易影响我国国民经济增长，所以需要严格监测其发展。因此，构建综合性的行业监测系统是必然的，并且在新常态背景下，房地产行业监测过程中应该实施统筹监护，避免出现不良现象，比如以权谋私等。同时需要重视市场洞察，稳定发展，而且也可以实现新常态背景下房地产经济稳定发展。由此能够得知，构建科学的行业监测系统是十分关键的。
结语
综上所述，在我国国民经济中房地产经济是至关重要的，有利于促进我国国民经济健康有序发展，加强国家的综合实力。因此，必须要根据新常态背景下的发展需求，不断完善房地产开发企业现有的发展模式，以促进企业可持续发展，在激烈的行业市场竞争中站稳脚跟。并且在加快我国社会经济迅速发展的同时，让人民群众可以有舒适安全的居住环境。
参考文献
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