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摘要：近年来，商品房有了很大的提升和发展，但是在其发展的过程中，它仍然存在着一些问题，这些问题一直都是商品房的主要问题比如说渗水 如果一个房子渗水，那它的使用价值就会大大的降低，所以渗水问题成为施工单位，建筑单位和住户特别困扰的问题，本篇文章总结了商品房渗水的原因，并提出了一些方法来防治商品房渗水。
关键词：房屋质量；施工；渗水
引言
防水施工是建筑工程中非常重要的施工环节，它对于确保工程的质量具有重要意义，防水工程做好，可以提高工程的质量和使用价值，延长使用寿命，更能吸引客户，所以在当前建筑工程的建设过程中，要做好防水施工，同时要加强防水工程的质量控制。在当前的施工过程中，防水施工会受到很多因素的影响，施工单位和建筑单位要加强对这些因素的控制，确保防水施工的质量。
１屋面顶层渗水的原因及防治办法
（1）一般在建设商品房时，会在水电管，烟囱，排气孔等预留一些孔洞，在预留这些孔洞时，需要确保这些孔洞的位置正确，不能有丝毫的错误，因为如果孔洞位置出现错误，后期就会对其进行修补，这样会对房屋的结构造成影响，会引起渗漏的问题。（2）混凝土结构层本身应密实，浇筑混凝土时应振动和压缩混凝土，表面应仔细压延，并应进行维护，以防止混凝土开裂引起的渗漏。如今，商品混凝土主要用于混凝土浇筑，在运输商品混凝土时，水的挥发无法控制。在浇筑混凝土时，如果一些部分的结构比较复杂，浇筑混凝土的速度就会比较缓慢，有时就会出现卡泵的现象，这时难以控制混凝土的流速，粘度和水分含量。一些商品房屋顶被设计成具有倾斜的屋顶，在施工过程中，特别是在浇注和硬化混凝土时，应注意以下内容：塌落程度太大，以致混凝土无法保留在倾斜的屋顶上。塌落度小，会难以运输混凝土，并且混凝土易于出现蜂窝状凹坑表面，从而在屋顶防水中出现质量问题。因此，有必要严格控制特殊地区混凝土的配合比和塌落度。（3）当前水管，电管，排气管等管道使用的都是PPR管或者金属管道，这些管道的表面比较光滑，当它们与混凝土接触时，需要将这些管道的管外壁拉毛，使其能够与混凝土充分接触，并与混凝土能够粘接牢固，但是不能破坏管壁。
1.1屋面防水工程应由相应资质的专业队伍进行施工
对于进行屋面防水工程的工作人员，要有严格的要求，在工作人员进行施工之前，要对其进行资格验证，要检查工作人员的资质证书和上岗证书。同时在进行屋面防水工程时，要加强对屋面工程所用材料的管理，首先在采购建筑材料时，要选择有产品合格证书和质量检测报告的材料。同时，国家对于材料的品格，规格，性能都有一定的要求和标准，在选择材料时，要按国家的标准去选择。当材料进入施工现场后，要对材料进行抽样检查，检查后要提交检查报告，如果发现有不符合标准或者不合格的材料，要及时将这些材料剔除，不能使用。屋面防水工程是由许多个施工环节和施工工序组成，在施工人员在进行屋面防水工程时，要认真做好每一道工序，如果一道工序做完，要交由相关的监理人员检查，只有达到一标准后才能进行下一道工序的工作，在进行下道工序工作之前，要对上一道工序工作所完成的部分进行保护。在进行防水施工之前，要对屋面的管道设备等一些部件安装完毕，如果房屋的一个部分防水工作完成后，不能在上面凿洞，要对其加强保护。
２厨房、卫生间渗水原因及防治办法
2.1结构层的质量控制
很多人认为商品房厨房，卫生间渗水是因为在建设商品房时，防水工程防水层的施工没有做好，但造成厨房卫生间渗水的原因，并不只有这一点，还有最重要一点是厨房卫生间部分结构层的质量没有得到保证。
在进行房屋施工过程时，一些施工单位为了缩短工期，经常会提前进行测量放线工作，一些施工单位会在楼面混凝土浇筑完成后的24小时之内就开始吊装钢筋，会让木工吊装钢管，这么急于进行下一步骤的作业是不对的，因为这个时候，在这种情况下相关的负责人员并没有将上一部分的情况交代清楚，工人们也不了解之前的施工情况，这就会导致后期施工人员在进行施工时是盲目的，甚至施工人员会让塔吊司机将一些建筑材料吊放在还没有完全凝固好的楼面上，这就会对这些楼面的结构造成很大的影响，会损害楼面的结构，甚至会造成结构出现裂缝，就会导致后期使用过程中出现渗水的现象。
2.2预留孔、预留洞、管线管槽的位置要准确
在水电管，烟囱，排气孔中预留孔洞时，要确保孔洞的位置正确，不能有错误，否则就会导致后期进行修补，会影响结构的质量，结果造成渗漏的问题，当前使用的水电管，排气管道多用的是PPR管，表面都比较光滑，当水电管与排气管与混凝土接触时，需要将这些管道的外壁拉毛，让它们与混凝土充分的接触粘接，但这些都是在不破坏管壁的基础上进行的。
2.3防水层施工
在进行防水层施工之前，要做好以下内容：第一，第一要检查所有的管道是否安装好，预留的孔洞的位置是否正确。第二，要将水电线槽和管槽开设完成。第三，要将水电线槽和管槽中的垃圾全部清除。在进行屋面找坡时，要最重要的是要注意屋面的排水坡度和排水方向，如果坡度和方向不正确，就会导致屋面积水，长时间的积水，会影响屋面结构的质量，可能会出现渗水的现象。虽然屋面结构会做防水处理，但一些防水材料在长时间的日晒雨淋之后，它的作用也会降低，甚至会消散，会对屋面结构造成影响。
2.4防水材料的选择
防水材料的防水性能非常重要，有些是覆盖性防水，例如SBS改性沥青，有些是硬防水，例如混凝土砂浆屋顶，有些是可渗透的防水，例如聚氨酯防水涂料。设计图纸时，设计人员应全面考虑为每个部分选择不同类型的防水材料。在施工过程中，施工单位应根据不同的防水材料合理组织施工程序和施工方法，并严格按照规范和要求进行施工。
2.5水管、接头渗水
水电建设完成后，应加强对水电管的成品的保护，要做好水电的调试和水管的压力测试。如果水管的压力不够，就需要对其进行修理，确保用户在用水时能够正常。
３外墙渗水发生的原因及防治办法
3.1外墙的梁下与砌体接触部位渗水
在施工期间，许多建筑单位在砌砖的过程中比较盲目，未能按照砌砖要求建造工程，无论墙壁的高度如何，砌筑都可以在一天之内就可以完成，也不管砌体是否沉降完毕，就开始施工梁下的锁顶砖，这样长时间就会造成砌体下降，就会出现裂缝，就算最后粉刷也不能解决这问题，长时间就会引起渗水。
结束语
总的来说，造成商品房渗水的原因很多，因为商品房的建造它涉及很多个工序和环节，只要有一个工序和环节出现问题，它就可能会造成商品房渗水，渗水对于建筑工程来说是一个很普遍的问题，也是一个非常重要的问题，因为它影响到建筑工程的使用价值和质量，但这个问题并不是不能解决，如何解决这个问题，就需要施工人员在施工过程中严格按照要求去施工每一个环节和工序，确保每一个环节工序都能符合施工质量要求，还有提高相关的企业和单位要加强对工作人员的培训，提高工作人员的技能和水平，还要加强对材料的管理，在选择材料时，要选择质量好的材料，并且在建造过程中不断地使用新型的施工工艺，这样会在很大程度上控制渗漏问题。
参考文献：
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