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摘要：建筑设施防水系统结构带有极强的复杂性，且该项工作的开展系统性也会比较强，对此建筑施工单位必须要深入且透彻的分析该工程项目建筑设施屋顶防水结构的性能，并使用可持续化且具有系统化的屋顶防水设计观念，不断地强化防水结构的设计工作，对施工材料进行严格化的管控，不断的提升相关的防水施工工艺技术，最大限度地减小房屋建筑屋面出现渗漏的不良问题概率，提高总体建筑屋面防水的效果，确保房屋建筑工程项目屋面结构的合理性达标，较为迅速的完成相应的防水施工任务，弥补好渗漏等缺陷性的问题，进行高效合理化的质量监管工作，消除各类安全隐患。
关键词：建筑工程；防水维修；措施
1房屋建筑工程防水质量出现问题的原因
1.1防水设计不合理
据有关调查显示，当前房屋出现漏水问题的重要原因即是房屋在施工竣工之初的防水工作没有做好。历史遗留问题的产生给房屋日后发生漏水问题埋下了隐患。设计不规范也是发生问题的重要原因，在施工阶段到防水的步骤之时，由于赶工期，或是资金不足等原因，施工方开始压缩资金的使用，为了将工期缩短早日竣工，甚至偷工减料，简化了应有的防水施工环节。一些设计者甚至为了节省时间随意找了一个防水施工方案来进行防水工程的应用，殊不知这样给原本正常的防水工程带来了巨大损坏。防水设计是一定要与房屋建筑设计相匹配才能进行正常应用。在进行施工时施工团队应考虑各种可能性因素，来避免不必要的错误产生。合理的运用的自己的专业技能，来完成相应的防水工程任务。
1.2防水材料选取错误
劣质防水材料的使用有一些房屋建筑防水材料的生产厂家为了获得更多的利润，便会选择将质量较差的施工材料包装成质量较好的材料，从而为施工团队提供不符合相关规定的施工材料，导致了房屋的防水功能大幅度下降。另外，有一些开发商在进行招标时，为了保证自身得到更多的经济利益，常常不会重视房屋建：筑的施工材料是否符合相关规定，这也导致了房屋建筑工程出现渗漏现象。
1.3防水质量的监管存在缺陷
对于一部分施工监管人员而言.为了保证施工的进度与预期进度相符，常常会使用一些不正当的手段缩短施工的时间，这种方式将会导致房屋施工的防水质量无法达到相应标准。另外，有--部分监管人员在进行工作时，并不会认真地履行自身的义务，从而无法找到房屋工程中可能出现的渗漏位置，进而导致整个房屋建筑的防水施工流程越来越简化，导致了房屋建筑的防水效果不断减少，导致房屋在使用过程中出现大面积渗漏现象。此外，因房屋建筑会长时间的暴露在水流的冲刷之下，从而导致房屋建筑防水施工质量逐渐下降。
2防水维修技术措施
2.1与现代技术接轨
BIM技术是建筑领域所常用的技术，通过BIM技术在电脑上直接呈现建筑内部构造图，便于施工。例如防水维修时所使用水泥一样，水泥众所周知是任何一项建筑工程都必不可少的一个建筑材料，在防水维修过程中也是如此，任何一项和建筑工程对水泥的质量都是有着本质的要求的，不同的建筑工程，建造项目对水泥种类的需求也是不一样的。因此，在选择水泥防水材料的时候一定要将本身的建造项目有所了解，不一定是质量最高的水泥就一定是最好的防水材料，有可能也会因为建筑材料之间的不兼容而产生建筑材料在施工过程中发生材料不契合的情况发生。
当然在选取水泥材料的时间之前，依据所要操作防水地点的房屋图纸来选择合适的水泥品类及数量是一个非常合适不过的选择，在当今建筑业领域不仅仅有纸质图纸作为整个建筑工程的指挥旗，BIM技术也是当下应用火热的建造技术，可以说BIM技术的应用甚至优化于图纸技术。
如果说给二者之间一个严格的分界线的话，那就是传统建造技术与新兴技术的两个主体，建筑图纸包括平面图，剖面图，截面图，既然是图纸传统的建筑图纸基本都是手绘，而BIM技术则是一整套完整的建筑模型。防水维修技术对于bim技术的应用更为需要，防水维修的过程是一个漫长且复杂的过程。需要对防水地点有仔细清晰的定位。
通常房屋漏水的源头需要花大量时间才能找出来，费时费力，而通过BIM技术在短时间内即可以迅速将漏水的源头所找出来。BIM的应用在电脑里有一整套完整的建造信息模型，其中所蕴含的平面图，剖面图，截面图有应有尽有，还可以显示出3D数据模型，更为优越的是通过使用BIM技术可以看到整个建筑工程的完美预期呈现，在现实生活中的工程还没有建筑完成之后。在软件里的信息模型却可以观察到整个建筑工程的预期目标，这给防水工程带来了极大地便利，这样任何一项建筑工程有了完美的检测机制通过BIM技术。由此可见，BIM技术在绘制工业建筑图方面要略超传统的图纸技术，当然，在我国建筑业兴起的早期，手绘图纸和电脑绘图都发挥了巨大的作用，给当时的建筑业发展带来极大的便利与丰厚的经济效益，每个时代有每个时代的产物。
BIM技术就是当前和建筑业领域所发展出来的一个工业利器，将BIM技术与防水维修技术相结合是当下行之有效地建筑策略，防水技术有了BIM技术的信息模型将会更加有效率的进行，其中的建造风险会降至更低。避免了更多的风险而有了更多的经济效益，这是建筑业领域所想实现的目标，在最短的时间里发挥最大的效益是做任何一项工作的完美预期。防水材料的选取将BIM技术与防水维修技术相结合，在BIM网络平台输入当前土建工程的建造工业预期。将数据信息模型绘制并建立，将会在很短的时间内找到自己所需要的材料品种，以及通过网络软件平台的大数据运算甚至可以计算出所需要材料的数量以及每一规格材料的规格。这种技术之间的结合能有有效避免了各自的风险区，降低了建筑损耗，在最大程度上避免了因为数据出错而产生的建筑材料选取错误以及建筑材料选取数量上的误差，在最短时间内保证了最大的经济效益，减小了风险，这是当前防水维修技术所能做到的。
2.2科学建立施工监管体系
在进行防水维修的系统施工时，要全方位多角度的考虑因此而带来的问题，灵活运用检查管理模式，构建并维系一个完整的施工体系，基于施工模块分工实施多元化管理。在各项的管理中要切实实施改革，尤其是对人力资源的调整，要加大对人力资源改革的力度，作为建筑公司的工作人员，肩负着重要任务，不仅仅是因为这是一份工作，同时也是一份重要使命，不仅影响着使用者的生命财产安全，更直接关系我国防水行业所发展的高度水平。在技术改革的基础上，一定要对人力上有所改革，管理者应耐心发现，并对工人进行实际检测，技术不合格的员工应对其进行培训，提高其专业技能水平。在防水维修领域不同难度的问题应匹配之不同能力的人来完成相应的工作，在进行招聘选择时建筑企业要提高准入门槛，避免面试作弊等行为出现。
3防水维修技术的安全管理
安全管理是防水维修工程中的重中之重，建筑工程固然重要，但是人民的生命安全更为重要，当前建筑业是国家性的支柱产业。每年都在产生巨大的经济效益，但建筑业也是工业领域风险系数较为高的一个领域，由于建筑本身就具有一定的客观性风险，作为一项户外的需要实体操作的一门领域，本身就需要人作为建筑的主体去进行操作，就必不可免的存在风险。对此就要不断完善施工现场的安全处理机制，防水维修现场也是如此，有必要实施施工行业一直弘扬的方针，安全第一，预防为主的管理方针。因此，在建立各种施工管理制度时，必须严格按照建筑业的安全程序进行，不可以有任何一条违反了建筑业安全管理条例，例如，在混凝土的浇筑过程中，控制平台必须安全可靠，并采取现场的安全管理条例。
结束语
防水维修技术的研究是一个漫长的过程，相信通过广大科研人员专家的不懈努力研究实践，一定会有更为快捷实用且安全的新技术产生，任何一项新技术的问世都是先有需求最后人们才会做研究应用，防水维修技术领域出现新技术是一定发生的必然趋势。
参考文献：
[1]张桂武.建筑工程中的防水维修技术的现状及其要点探究[J].江西建材，2016（11）：75.
[2]李新宇.建筑工程中的防水维修技术的现状及其要点探究[J].门窗，2016（10）：102.