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浅析新常态下房地产经济发展存在的问题及其应对措施熊勇

发表时间：2021/6/9 来源：《基层建设》2021年第6期作者：熊勇

[导读] 摘要：房地产行业的不断发展，促进我国经济增长水平，不仅能够满足人们日常所需，还能够促进经济的稳步增长。

        通号工程局集团建设工程有限公司湖南省长沙市 410000
        摘要：房地产行业的不断发展，促进我国经济增长水平，不仅能够满足人们日常所需，还能够促进经济的稳步增长。因此，房地产行业的快速发展，对人们生活及其地方财政有着积极的促进作用。但是，在实际发展时，经济管理方面仍存在着一些不足，影响到行业的发展，这就要求各级部门足够重视，并采取创新手段，促进行业的稳步提升。
        关键词：房地产经济；问题；措施
        1房地产经济的定义
        房地产经济主要包含一切关系到房地产市场的经济要素，涉及房地产的生产、分配、交换、消费经济关系等多个方面。同时，在房地产经济研究过程中，对于房地产生产力与房地产经济间关系的重视程度始终较高，即房地产经济规模由房地产市场的市场规模而定。在此基础上，房地产经济具有以下特征：首先，商品性是房地产经济的核心特征所在，即房地产作为一种商品而参与市场买卖，这意味着房地产与食品、衣物相似，具有各种市场商品所共有的经济属性。其次，房地产商品与人们的日常生活有着密切关系，直接关系到人们的“住”，说明房地产经济具有较强的经济性。最后，从政策角度来看，我国所有土地均归属于集体或国家，这使得房地产经济具有一定的公有性。
        2我国房地产经济管理中面临的一些问题
        2.1缺乏完善的经济管理体制
        时代在发展，我国房地产经济管理制度和体制也在不断发生变化。虽然国家对房地产经济管理工作高度重视，也颁布出台了一些比较详细的管理政策和调控方案，但是就管理效果来看，有的政策对房地产经济良性发展起到了作用，而有的政策并没有达成预期目标。政府层面需要建立健全房地产经济管理制度和有关管理体制，尤其是要完善管理方面的一些细节问题，确保管理制度能够落到实处，切实发挥出政府在房地产经济管理和调控中的作用。
        2.2房地产经济管理意识淡薄
        经过三十余年的发展，我国房地产行业也迎来了迅猛发展，但是从事房地产开发事业的企业负责人，其经济管理整体素质参差不齐，有的只为追逐房地产开发利润，经济管理意识比较淡薄。如在前几年，各地房地产开发中强征、强拆情况经常发生；有的房地产企业由于资金链断裂，造成房地产项目开发停滞，形成烂尾楼等；还有的房地产企业没有认真研究市场需求，把大量资金投入房地产开发中，过度开发房产项目，造成房屋空置，或者是对房地产经济管理粗放，导致房地产无序开发，炒房、倒房问题突出，形成房地产泡沫经济。
        2.3管理政策目标不清，缺乏连续性
        就目前我国房地产业发展状况来看，房地产经济在一些地方政府财政中占据支柱产业的地位。政府在制定房地产管理政策、制度的过程中，对房地产市场分析不够全面和彻底，还存在管理目标不清、缺乏连续性，管理主体责任不到位的情况。很多管理措施的实施脱离实际情况，缺乏长远性和前瞻性，甚至出现房地产短期发展目标与长期发展目标相矛盾的问题，造成房地产市场的波动，不利于房地产经济长期稳定发展。
        3改善房地产经济发展的可行性策略
        3.1优化金融体系
        中国房地产经济和社会金融市场联系密切，极易受到社会金融波动产生各种影响，基于此，中国应当增快金融体系变革和创新的发展进程，根据优化金融市场推动我国房地产经济的不断发展和进步。为了有效提升金融领域和房地产行业的密切配合，我国相关财政部门需要根据宏观调控对各个商业银行提供的信贷架构实行完善调整，持续优化金融机构的各项贷款体系，进一步提升对个人申请各种住房贷款、住房基金等和房地产经济联系密切金融服务的重视。

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而且，我国商业银行应当提升自身的防范意识与风险意识，严格掌控个人信贷的具体流程，增强用户信用状况等多方面的审核，重视自身财务管理能力与风险防范能力的大幅度提升，与此同时，增强贷款数额管理。进一步了解金融市场和我国房地产领域之间存在的联系，进而推动房地产经济发展过程中资金不足问题的有效解决。除此之外，还可针对中国即存房地产贷款系统具有的内涵实行扩充，拓宽房地产经济的发展渠道与融资路径，创建多样性房地产贷款体制，根据金融监督管理体系的优化，大大减少房地产融资产生的风险性，推动我国房地产行业稳固发展。
        3.2加强政策调整
        根据房地产经济对我国国民经济产生的各种影响，国家政府针对房地产领域的宏观调控力度始终很大，有关政策在某些程度上对我国房地产经济发挥主导作用。中国政府在调整与优化有关土地政策前应当注重市场调研具有的重要性，全面了解中国土地实际运用情况和房地产行业发展情况，优化在房地产领域方面的财政支出力度，且通过对不同市场状态的了解，选取科学合理的宏观调控手段，如若房地产经济产生诸多经济泡沫时，我国政府应当选择运用相对紧缩的对应投资政策，限制房地产领域的投资。
        反之，如若房地产经济发展产生停滞的状况，则应当激励资本市场增大对我国房地产领域的投资力度。而且，土地开发以及土地利用是现代房地产经济不断发展的重要基础，我国政府可根据土地储备制度的健全真正做到对土地价格的有效调控，进而实现对房地产市场发展走向的全面控制。此外，土地收购储备制度的优化能够防止房地产开发商对各种土地资源以及土地面积的垄断。在这一过程中，如果想有效防止房地产的过度开发，需要通过对当前社会市场情况以及即存税费制度的了解实行调整，比如减少流转税，提升不动产税等多方面。
        3.3完善市场环境
        我国社会主义市场经济体系的确立，不但提升了市场发展活力，而且亦使行业的市场竞争逐渐加剧，各大房地产开发商为了能够拥有更多、更大的市场份额以及得到更多经济效益与社会收益会运用一部分违反价值规律与不断发展的错误行为。基于此，我国政府应当提升房地产市场的实际监管力度，优化市场准入体系，没有具备相关经营管理资格的房地产企业不可以进入社会市场，与此同时，亦需要严格遵守有关法律条款，根据对土地的科学正确管理降低房地产经济产生的各种波动。有关部门在开展土地租赁以及申请使用时应当对企业详细信息和具体用途进行全面核查，避免土地非法交易与非法使用行为的出现。
        除此之外，还应当尽快创建房地产信用体制，完善房地产社会市场主体的一系列行为，根据舆论监督力量的充分发挥提升房地产社会市场竞争应有的公正性和公平性，降低错误竞争行为与不良土地开发行为的出现。可根据房地产具体信息体系的创建与完善，为我国社会市场信用体制的顺利实施提供相关技术支撑，另外，还可针对当前社会市场的发展动向实行实时的信息数据搜集整合，便于在市场经济产生波动时能够做出有效应对，降低经济损失。
        结束语
        目前，我国房地产行业取得迅速发展，并取得很好的成效，但在经济管理过程中，仍存在着一些不足，影响到未来发展，这就要求相关机构引起重视，建立健全融资机制，提升经济管理力度，优化土地市场管理，实现绿色规划，提升低碳材料与低耗技术的研究力度，不断进行创新，促进房地产行业的持续发展。
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