1孟祥宾2张鹏
1淄博市规划信息中心， 山东 淄博 255000
2淄博数联空间地理信息有限公司， 山东 淄博 255000
摘要：在改革开放的脚步中生活水平得到不断提升，房产在人们的生活中占据着重要地位，现阶段，房产测量测绘工程成为关注的焦点。房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，可以说房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素。在房地产开发中房地产测量技术是关键技术，不仅关系到工程项目的顺利建设，更直接关系到其房屋质量。论文主要分析房产测量测绘的过程和要点，并严格按照操作流程，促进我国建筑业的持续发展。
关键词：房产测量；测绘工程；过程；要点
1房产测绘的重要性与管理
1.1房产测绘的重要性
房产测绘依托房地产行业的发展而存在，房产测绘在房地产发展过程中的重要性包括以下几个方面：首先，符合房地产发展的需求。随着经济条件与教育水平的发展，人们的产权意识得到提升，对自身所购的房屋急需全面了解，引入房产测绘，则能满足这一现状；其次，对于卖方来说，引入房产测绘，能把房屋的各项性能与优势具体地介绍出去，有利于买卖的促成；最后，房地产行业作为国民经济中的支柱产业，引入房产测绘，能够促进其全面可持续发展。
1.2房产测绘管理的应用
房产测绘主要是利用测绘技术、测绘设备和测绘方式等内容对房屋的产权信息、基本结构、自然状态以及房屋的地理位置等内容进行综合测定。先进的测绘技术能够给房产测绘管理提供必要的数据信息，防止出现统计数据不到位的情况，因此在房产测绘中采用新型的技术手段是非常关键的，也是今后的大势所趋。房产测绘管理主要是给后期的产权数据、产权规划、房产交易、计划拆迁等内容提供必要的数据资料，在这个过程中必须保证数据资料的真实可靠，防止给以后的工作带来不必要的麻烦。
2房产测绘技术
2.1摄影测量技术
随着科技发展，摄影仪器精密度逐渐提升。首先，很多测绘人员将其引入房产测绘行业，并且通过不断的改进，使其便利性与质量、精度方面适宜房屋测绘工作。其次，因摄影测绘的价格适宜，受到绝大多数民众的欢迎。每次摄影后，将摄影设备与计算机相连，能为测绘技术人员提供直观的三维结构信息，能让测绘人员对房屋结构有全面的认识，减少测绘人员很多不必要的工作，同时，对整体测绘工作的效率也有着明显的提升。
2.2全球定位技术
全球定位技术是指GPS定位技术，这种技术在各个领域都有很强的渗透和应用。在全球等位系统中，通过卫星定位技术和卫星导航技术，能够实现全球范围的定位。经过研究发现，全球定位技术不但具有很强的抗干扰能力，还具有极强的保密能力，其优点是多种多样的，不但功能全面，而且定位效率极高。在实际使用过程中，GPS技术不需要太多的人力就能实现准确的实时定位，所以无论在施工还是勘察中，这种技术都是十分实用的。
2.3数字化成图技术
数字化成图技术主要应用在测绘工作的后期成型阶段。应用数字化成图技术，可以不必像传统的测绘工作进行大量的外业测绘，可以利用电子计算机技术，根据房产图纸等，通过相关的数据电子化处理，直接生成测绘图。数字化成图技术的优势是成本低、效率高、速度快等，在房屋、地形与地籍等测量工作中都有较为广泛的应用，随着其精度的提升与功能的逐渐补充，应用比例将会逐步上升。
2.4遥感技术
遥感技术已经在成像技术中存在了很长时间，遥感技术简称RS技术，其主要的工作原理是利用电磁波的反射来对各种信息和数据进行收集和整理，最终能够形成完善的影像，这种技术通常被用来勘察和识别地面上的景物，使用效果很好，使用范围也非常广泛，值得我们关注。
3房产测量测绘工作中的要点
3.1完善房产测绘质量的相关配套机制
保证房产测量测绘工作顺利进行的一大要点即为完善房产测绘质量的相关配套机制。在整个房产测量测绘工作中，有关部门的作用是巨大的，可以说起到决定性的影响，有关部门应积极负起责任，发挥自己的调节作用，完善测量配套机制，保证房地产测绘市场的公平性，提高房地产测绘质量。
3.2加强房产测绘信息化建设
据数据调查显示，信息技术在房产测绘工作中已经有了非常广泛的应用，并取得了不错的成效。但是随着城市化步伐的推进，现有的房产测绘工作显然不足以支撑庞大的数据处理。房产测绘的信息化建设需要得到进一步改善，才能够适应当前工作的形势，并为今后的工作做好相应的准备。笔者从多个方面来思考信息化建设过程中还存在哪些需要补充的情况，并给出相应的方法，旨在促进房产测绘工作全方位向信息化发展。
3.3加强房产测绘的内部质量控制
除了房产测绘的外部质量控制，还可以从内部着手提升房产测绘的质量控制，主要分为两点：其一，明确房产测绘要点，在房产测绘过程中，有很多的关键点直接关系房产测绘的质量，测绘系统人员要对这些关键点进行细致的说明与标注，给测绘人员以可靠的理论依据指导，让测绘人员对关键点进行精准把握，减少误差的生成；其二，规范测绘流程，要求测绘人员严格按照测绘流程进行相关的测绘工作，由于房屋地形、房屋面积等千差万别，测绘人员可根据实际情况进行相应的调整，但必须报与相关管理人员知晓，记录在案，以此来提升测绘人员的工作质量。
3.4提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是至关重要的，它直接影响着测绘工作质量，为此，测绘的单位应积极采取有效的措施，出于保证测绘工作质量达标的角度考虑，进一步提高相关人员的专业技能和职业素养。例如，严格考核测绘工作人员的专业技能水平，给考核合格的员工颁发合格工作证书，且要求所有入职工作员工都必须拥有合格工作证书。另外，有必要每周召开一次测绘小组例会，通过例会有效了解和控制测绘工作，以便及时发现和解决测绘工作中存在的问题，确保测绘工作的可靠性。
3.5建立完善的测绘数据公开制度
在测绘工作进行的阶段，必须保证整个流程的运行稳定，维持公开透明的效果，让涉及到房产测绘的部门都能够将数据信息提取查看。在必要的情况下，还可以将测绘工作中涉及到的行为全部记录下来，为产权人的权益维护提供必要的保证，网络安全技术的推行给权益维护上了一道安全锁。工作人员在进行数据信息的提取时，就可以通过共享的数据信息来找到自己需要的内容，大大减少了不同部门数据交换的影响，加快了房产工作的整体效率。不同地区的房产测绘工作的审查要有准确的数据凭借，涵盖房产商的称号、项目规划、测绘信息、测绘数据等，及时发布到测绘网站上，让有关的工作人员都能依次为凭据进行数据查阅。还可以根据其他的在线方式进行数据信息的公布，例如公众号、测绘软件和微博等。
结语
当下国内房产测绘工作日益趋向多元化与复杂化的方向发展，而服务对象对此专业的了解也越来越高，因此应用好房产测绘技术以及控制好测绘质量，需要工作人员具备超强的责任心，科学应用高科技设备，实现精确测量，提供给相关使用者。只有通过不懈的努力，坚持与时俱进，方可推进房产测绘技术的快步发展，全面提高国内房产测绘质量。
参考文献
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