赵云洲，尤迪波
浙江嘉华建筑设计研究院有限公司，浙江 温州 325200
摘要：伴随城市化进程不断加快，城市中高层住宅小区，作为城市住宅建筑主导，进一步加强高层住宅小区消防监督管控，促进社会消防安全稳定十分关键。本文阐述高层住宅发生火灾特点，分析当前高层住宅消防安全管理存在问题，提出高层住宅小区防火安全策略。
关键词：高层住宅；消防安全；防火策略
高层住宅火灾时有发生，对人们生命及财产安全造成威胁，需加强管控高层住宅防火问题。与高层住宅建设速率相较，其消防安全管理滞后较为凸显，仍存在较为困境，导致面临重大火灾，导致严重的后果，最大限度预防和减少高层住宅火灾事故发生，减少人员伤亡，对社会治安稳定以及经济增长十分关键。
一、高层住宅火灾特征
高层建筑其结构较为复杂，面积较大，高度较高，人员密集，决定了高层住宅中不慎发生火灾，易造成严重损失。汇总而言，主要包含以下特征：（1）火灾延伸途径较多，易造成立体火灾。高层住宅中管道较多，如楼梯间、电梯、管道口等，发生火灾烟雾极易从此种介质传输，火势较为迅猛，为后续人员疏散及灭火救援带来较大挑战。根据实际测定，火灾发生初期，由于空气对流，其扩散速率较慢，处于猛烈阶段，速率较快，住宅楼火灾载荷密度可达35-60kg/m2,所以高层住宅一旦发生火灾，短时间内便可形成大面积火灾。（2）人员疏散、逃生困难。现阶段，我国高层住宅层数多为32-33层，发生火灾之后，普通电梯停止正常运作，消防电梯均被迫降低至首层，楼梯间作为人员疏散、逃生的核心途径，由于纵向逃生距离较长，增加人员疏散难度。加之，人员内心恐慌，烟雾对人员视力的影响，无疑增加人员疏散难度。（3）灭火难度大。高层住宅空间体积较大，结构功能较为复杂，灭火难度较大，且我国现有消防车等高车辆高度、水枪射程有限等，从外部快速灭火可能性较低，主要依靠室内楼梯或消防电梯灭火，由于其高度较高，且器材多，救援人员攀登一定高度之后，体力严重下降影响灭火成效。部分高层建筑住宅消防扑救，被公共场所占据，如绿化带等，或因架空线路等举高消防车难以顺利进入救火现场，增加灭火难度。此外，发生火灾之后，高层建筑用电中断，浓烟较大，室内能见度急剧下降，影响救援战斗力[1]。
二、高层住宅防火安全现状分析
1、消防车通道堵塞现象严重
伴随人们生活水平提升，私家车作为人们日常生活代步工具，数量呈上升趋势。住宅小区内实际停车位与车辆数量难以匹配，造成消防车通道被占据，特别针对多数旧小区，消防车通道被私家车、违章建筑占用屡见不鲜，为改善此种现象，当地派出所、街道办发布公告，禁止私自占用消防车通道，但最终获取成效并不凸显。消防车进入通畅性，关乎其是否顺利到达火灾现场，若该救援通道被占用，火灾发生后无法短时间内到达现场施救，易于使小火灾演变为大火灾，丢失救火最佳时机。
2、物业管理不善
由于高层住宅物业管理责任意识缺乏、管理不善等，消防基础设施未处于良好状态，部分物业公司与开发商间并未做好衔接，自身权责缺乏明晰，相互责任推卸，公共消防处于边缘化管理状态。消防控制柜停用、火灾报警系统等缺乏严控，未有专业人员进行定期巡查，针对各类火灾主要源未加以重视，特别是冬季气温较低，为避免消防栓冻裂，将其拆解，管网处于无水状况。针对回迁小区而言，居民防火意识较为薄弱，一旦发生火灾，后果不堪设想。
3、居民消防安全意识薄弱
高层住宅人员较多，住户间受教育程度、个人素养、防火意识等尽不相同，部分住户在楼梯间堆放大量易燃易爆物品，私自接线，将住宅变更成培训机构、办公楼等，均增加火灾发生风险，为高层住宅埋下安全隐患。
4、电动车上楼现象屡禁不止
电动自行车多数未布设相应的过流或短路保护，车身具有大量的可燃物，火灾发生之后蔓延迅速，高温下释放大量有害气体，增加人员死亡风险。消防部门、街道办、社区等为改善此类现象，组织多次整改措施，但小区内私自接线现象仍存在，部分住户将电动车停放置楼梯间，火灾发生之后阻碍人员快速疏散逃离。此外，高层小区建设用地受限，私自将局部地下车库变更为电动自行车棚，增加小区火灾发生风险。
三、高层住宅小区防火安全管理策略
1、物业和业务委员会应落实自身职责
物业公司应将消防安全中各阶段责任人明确，并抽调专业人员作为安全管理人、楼长等，明晰自身权责，并认真贯彻自身职责，制定完善的培训的计划，定期对相关人员做好培训，确保其接受最新的知识，执行防火巡查、检查制度，将各类引火源遏制于摇篮中。此外，业务委员也应发挥自身价值，及时督促物业公司将各类防火基础设施启动，如消火栓泵、喷淋泵等，定期针对基础设施检查，确保其处于良好状态，应急控制等处于正常工作，并将检查结果公布于小区微信群中。将物业消防安全管理，作为物业考评核心内容之一，加强物业发挥自身职责，落实各项消防防火措施，消除或降低火灾发生[2]。
2、加强消防车通道管理
消防车通道作为火灾发生时救援核心途径，应加大管理力度。物业应将其区域划定，并设置一定的标识、标线，禁止居民随意占用，制定专人进行每日检查，确保其处于顺利通畅状态。针对用户随意占用，可通过小区微信群等上传照片，积极发挥社会监督舆论作用，形成坚实的后盾。无物业服务小区，社区居委会应组建管理机构，落实消防通道不被占用制度，针对多次违法停放车辆，应将其纳入个人信用档案，并与银行贷款征信联动。
3、加强居民消防安全教育培训
居民自我消防安全意识，直接决定应对火灾采取正确措施，以及日常防范火灾打开方式能力，社区居委会、消防部门、小区物业等应建立良好的沟通，并发挥自身优势，组织多样化消防安全讲座、消防演练等，开展人员疏散活动。宣传培养方面，需积极应用现代网络技术，提升群众关注度，以电梯显示屏、微信群等介质为载体，专业负责人根据实际状况，以及定期巡查、检查的最终结果，每天为人们推送最新的防火信息，消防基础设施正确打开方式，以及火灾真实案例，增强小区居民防火安全意识。确保小区内消防设施处于最佳工作状态，电动车应进行统一停管理，严谨住户私自接线。
4、深入推动小区微型消防站建设
依照住宅小区规模，构建微型消防站，确保其相应人员、基础设施配备齐全。现阶段，部分高层住宅小区即使建立微型消防站，但未对其加以重视，人员、基础设施配备层面缺乏，造成其实际利用价值较低。小区内微型消防站需以救早、灭小以及快速到场为目标，积极加强日常巡查力度，重视初期火灾和消防宣传教育工作，针对性加强体能训练，发挥其对小区内部结构及消防设施熟悉优势，切实将火灾延伸范围缩短，为后续救援提供良好的基础。区域内消防中队也应对微型消防站人员进行演练，应定期对其成效进行评价，增强其人员救火能力[3]。
5、实施分区分级精准防控
应充分利用现代科技手段，如云计算、大数据等技术，联合智慧消防平台，增设相应的分级、分区火灾防控数据库，并引入BIM技术建立火灾风险评估模型，自行生成火灾风险数据信息，为消防安全管控提供坚实后盾。同时，科学制定抽查比例，对管理体系完善、诚信度较高、危险系数较低小区，实施宏观调控；针对危险系数较高小区，严格落实相关制度，推行精准防控，增强消防安全防控质量及工作水平。
结束语
现阶段，针对城市中高层住宅消防安全管理，仍存在部分不足，加强对高层住宅小区消防管控，需联合多个部门进行联动，包含物业、居民、消防部门等，增强居民防火意识，以及火灾逃生自救能力，依托网络信息平台，实现精准防控，预防及减少火灾事故发生，维护社会安全、稳定。
参考文献
[1]张丽娟.高层住宅小区防火现状及消防安全管理对策[J]. 科技与创新, 2020, 154(10):114-115.
[2]姚沛. 试论高层住宅防火安全存在的误区及预防措施[J]. 消防界, 2019,5(10):48-50.
[3]杨晓. 高层住宅和老旧小区消防安全管理现状及对策[J]. 安阳工学院学报, 2020, 19(2):95-97.