谢小龙
国骅建设有限公司,浙江省 宁波市 315000
摘要：本文对高层住宅土建工程造价的影响因素及对策进行了深入研究。首先阐述了高层住宅土建工程造价的影响因素，然后提出了几项对策，包括土建工程造价的综合管理、建筑结构设计的持续优化、建筑材料价格的合理控制、加强工程造价的信息化管理等。，使高层住宅工程造价保持在合理的范围内，避免不必要的浪费和损失，从而更好地开展高层住宅土建工程。
关键词：高层住宅；土建；工程造价；影响因素；应对途径
高层住宅是土木工程建设项目实施过程中的重要组成部分之一。目前，高层住宅发展迅速，在建筑过程中占据着举足轻重的地位。由于市场经济的健康发展，对住房的需求越来越高，群众也要求提高住房的舒适性和高档性。现阶段，随着社会经济的不断发展，工程项目的表现形式越来越丰富多样，因此有必要高度重视工程项目的成本。借助合理的工程造价，可以提高产品的价值，为整个工程造价的控制创造有利条件，进而为高层住宅土建工程的顺利进行提供有力保障。
一、高层住宅建设成本因素
1.1土建工程全过程的工程造价管理控制力度不够
一部分高层住宅土建工程项目管理人员，很难将土建项目全过程的工程造价管理控制在标准范围之内，通常来讲，在进行项目造价管理时，很容易出现以下几点问题 ：第一，过度重视土建工程项目交工时的造价，而忽视了施工规划的预算，在某种程度上加大了工程前期后期费用的差异程度，工程具体造价与预算之间的差异非常明显。第二，工程相关监理人员没有在整个过程中将其功能作用施展出来，监理人员不但应该监督控制好施工过程的整体进展速度以及施工品质， 而且还应该将设计单位与施工企业密切联系在一起，以保证造价目标的相同。第三，有些建筑企业为了能够取得某个项目的开发权利，继而出现故意降低工程造价的情况出现，在某种程度上不益于良好建筑市场环境的搭建，不但会造成土建工程管理工作很难得到真正意义上的落实，而且还会影响整个建筑行业的秩序。
1.2高层住宅土建工程设计阶段土建造价控制力度不够
对于高层住宅建筑来讲，设计会直接决定土建造价，尤其是施工图纸的设计，会直接影响建筑企业本身的经济收益情况。比如一些地震频发区域的高层住宅建筑项目，在设计建筑图纸过程中，一定要全方位分析建筑物的抗震能力，予以建筑物安全性坚实有力的保障。高层住宅土建工程造价一定要重视设计阶段的造价控制，注重新材料、新技术、新工艺在工程中的应用，并考虑项目全寿命周期内的经济效益， 继而可以最大限度上提升土建工程的经济性以及安全性。
1.3材料和设备管理没有得到有效落实
对工程造价费用进行深入分析，会发现建筑材料的消耗情况，会占据整体费用的半成以上，对建筑材料进行管理能够直接决定项目收益水平的提升。如果缺少工程管理力度， 就会很容易有许多建筑材料浪费的情况出现。第一，缺少领取建筑材料的规范性，就会很容易造成建筑材料失窃等情况的出现。第二，建筑材料的监督管理制度的落实效果不明显， 很难在第一时间找出具体责任人。第三，施工现场具体施工操作缺少规范性，就会很容易出现建筑材料浪费的情况出现， 特别是混凝土浇筑方面。由此，不但会使得大幅度增加工程造价成本，而且也不益于工程项目的有序进行。
2高层住宅土建工程费用响应
在进行土建工程项目施工过程中，高层住宅是最主要的组成部分之一，目前，高层住宅的发展速度特别快，在建筑工程施工过程中占领了关键位置。伴随市场经济的快速进步， 人们对住宅也有了更高的要求，对住宅的舒适程度以及档次也有了很大的提升。
目前，在社会经济持续进步的过程中， 工程项目展现形式也愈来愈多样化，因此一定要重点关注高层住宅土建工程的造价问题，合理范围之内的工程造价能够提升建筑产品的整体价值，继而为项目整体工程造价的控制提供了有益条件，为高层住宅土建工程的正常进行提供了坚实有力的保障。
2.1土建工程造价的综合管理
对于土木工程造价管理，已经充分体现在整个土木工程施工中，可以保证良好的管理效果。因此，有必要对土木工程决策、设计、施工、竣工决算进行深入分析，加强综合管理，纳入各工序成本之中，对工程成本进行全方位、多角度的管理。在工程建设过程中，必须高度重视工程变更的成本管理。在施工过程中，一旦工程可变性显著[5]，相关人员必须对变更计划进行深入分析，并对各种计划进行比较。在选择合适的造价方案的基础上，需要对工期延长、工程变更等因素进行深入分析。
2.2不断优化建筑结构设计
现阶段法律的完善程度越来越高，招投标也涵盖了很多项目，比如建筑工程的设计方案，也属于招投标法的范围。在工程项目设计过程中，技术人员的工作属于工程技术问题，只要完成技术人员的任务，落实好相关的规章制度。因此，同一项目建设与多个设计方案的联系相对紧密，为投资者进行对比分析创造了便利。因为技术人员和经济效益没有联系[6]，经济方案不如技术方案多。一般来说，经济方案在项目建设的早期并没有起到非常突出的作用，尤其是在竞争形势的严重影响下，一些技术人员过于注重进度，没有在满足建设单位需求的基础上进行深入分析。施工单位在确定方案后，要进行深入的分析比较，注意工程施工的细节，充分体现其独特性，做好各方面的对比分析，尤其是基坑维护方案和结构类型方面，这样才能更好的降低成本。
2.3合理控制建筑材料价格
建筑材料价格是工程造价的主要影响因素之一，市场经济会直接决定建筑材料的整体价格。对于施工预算材料价格来讲，应该结合相关工程造价管理部门公布的工程建筑材料价格信息以及市场价格，用此来调整工程整体预算，此外， 人工费用的调整，应该通过人工政策文件来进行调整。倘若市场人工价格超出造价管理部门公布的人工价格，对于编制人员来讲，应该全面深度将预算书的编制工作掌握到位，亲自走进施工现场中去了解实际情况，将工程造价相关信息资料的搜集整理工作做到位，同时还应该随时关注市场材料价格的浮动情况。
2.4加强工程造价的信息化管理
(1)建立健全信息披露制度。需要加强各地建筑企业信用数据库建设，然后上传到全国各建筑行业信用网络监控系统[8]，以便更好地查询和记录各企业的信息形象。此外，要提高信用信息的公开性，防止信息构成失衡，防范道德风险，确保竞争环境符合公平公开的要求。
(2)加强各种信息资源的开发利用。要加强各种工程造价信息资源的开发，结合信息需求加强信息服务体系建设。同时，要加强工程造价信息数据库系统建设，落实信息公开制度，不断提高信息的公开性和规范性，保证信息采集的高质量，不断提高工程造价信息处理的效率。
3结束语
综上所述，高层住宅土建工程造价实施过程中的影响因素很多，需要制定切实可行的对策，如土建工程造价综合管理、不断优化建筑结构设计、合理控制建筑材料价格、加强工程造价信息化管理等。，将工程造价水平控制在合理范围内，确保符合实际要求，将高层住宅土建工程水平提升到新的高度和深度。所以在工程造价有保证的情况下，高层住宅的土建实施会越来越有利可图。
参考文献
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[4]辛 涛.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].建材与装饰，2017（06）：151-152.
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