赵云伟
连云港港利房产开发有限公司
摘要：自从随着近年我国房地产开发行业的不断迅猛发展,房地产开发行业在推动我国长期经济社会发展中扮演着越来越重要的角色,已经有着让人无法撼动的重要地位。本文对房地产实体经济的长期可持续发展前景进行深入分析。
关键词：房地产；现状；可持续发展
引言：
随着中国大陆房地产开发市场的不断改革创新后,在其进行改革的过程同时又在政府部门给出的诸多优惠政策和一股大波房地产开发投资潮的热潮下,房地产开发行业快速地蓬勃发展,此时的局势不仅造成了在我国当时的房地产开发行业一个竞争十分激烈的市场局面,并间接带动其它与相关金融行业一同快速发展,也间接促进当时国民经济的快速发展和经济GDP的快速增长。中国房地产市场经济正在得到快速健康发展的时候同时也仍然存在着一些新的问题以及一些不足。
一、房地产经济可持续发展的内涵
既需要满足现代人对住房的需求，也需要注意其自然环境的保护，和合理的规划利用土地资源，给后代人对生活质量以及生产空间给予一定的条件保障，这是房产经济可持续发展的主旨。总而言之，即要站在宏观的角度去看待，也要通过相应的手段，将自然环境保护和房地产建设相互联系，并协助调整自然环境、建筑规划及资源的合理利用等各个方面，来进行确保国民经济的总体需要，从而可以让经济可持续性的增长。
二、中国房地产经济发展的现状
（一）影响房地产行业发展的因素
影响房地产开发行业的整体发展经济因素其实有很多,主要的两个影响经济因素之一是房地产开发行业的整体市场经济结构不完全符合市场常理。经过多次调查结果认证,实际在中国市场经济结构中对一套住房的需要提供量是国家所不能掌控的需要房源就只有在需要数量达到总掌控房源的30%左右这才是刚好,但当其超过全国可控总销售房源的30%时,其最终后果显然是不敢让人想象的。其实目前我国的实际销售情况也只是单纯商品房和高层别墅的销售数量已经占据房地产的绝大一部分大的比例。其主要形成原因就是政府对自住商品房和其他经济商品房两类可以进行调控的房源数量的调停不少,占其总销售房源量的比例实在太少,此类的现象可能会直接造成房地产市场经济的不平衡。最基本的一个原因还是因为开发商的财务问题只在于追求经济利益,将自身利益做到最大化,还有就是商品房的价格上涨对整个地方政府财务支持政策以及税收有利,这可以直接促进整个地方实体经济的健康发展。因此,房地产的投资开发在这方面一定会充分引起我们当地政府的高度重视。
（二）商品房的价格持续上升
现在中国的城市房价日益上涨增加,尤其是我国房地产开发的商品房的销售价格始终都是处于持续上升趋势的，导致其住房价格在各方面都会出现许多的问题,人们对于买房所要同时承担的各种经济压力也越来越大,房地产项目开发的运营成本提高加上对于商品房的各种销售管理手段都会让其住房价格不断的上升,这些就是最主要也是最基本的原因缘由。形成这些阻碍也是我国房地产公开行业健康发展的重大障碍。
（三）房地产市场秩序混乱
现阶段的房地产开发行业没有逐步规范完善购房准入投资条款,因此这对外来的投资购房企业来说是一个直接赚取经济利益的好时机,也直接导致了目前我国的一些企业回避投资政策难以有效执行并具有一定的影响。其也可能成为我国目前房地产投资市场秩序混乱的主要原因之一，房地产长期投资者希望实现最大的社会经济利益，即通过出售长期住房来实现投资。但是房地产开发商在销售一套现房的时候，也常会给购房公民一定的优惠购房政策，因此对于来买房的人来说，这也给公民带来了一定的心理暗示，并且隐瞒了消费者对其的合法性和知情权。
三、房地产经济发展存在的矛盾给予的建议
（一）生态环境受到影响，房地产与生态环境相结合
在房地产开发过程中，经常面临着有限的土地资源和较多人口的局面。用另一种方式说就是在建筑密度不断的增加这种背景下，慢慢的逐渐越来越多的钢筋混泥土出现在城市之中，反之城市中的绿色植被越来越少，还逐渐出现许多的污染问题。若此状况未得到改善将会影响到城市中人们的生存环境以及生活质量。
从当前前景来看，房地产行业需要树立新的发展理念，对房地产功能进行定位，关注生态环境保护，走房地产经济可持续发展的道路。准确的来说房地产投资人、企业要做房屋投资和项目决定，要有着实事求是的态度，深入了解当地房地产市场演变、城市特征、人口密度和城市承载能力以及当地的文化环境，广泛听取地方环境部门文化工作人员的建议，摒弃了"利益最大化"思想。按照地方各种特色合理地制定了房屋的投资计划和建筑规划，优化了地方的房屋供应。关系结束后，要坚持房地产物质的功能，要秉持"污染少、环境好、可循环利用"原则，坚持"房地产物质功能"的使用。在材料选择上要采用绿色材料，保持文明施工，减少资源浪费，减少环境污染，提高居住质量，打造环境保护、健康安全等环境，采取有效的措施。
（二）过度浪费资源的问题，合理利用，减少不必要的开发
房地产开发以消耗自然资源为主，从而实现房地产开发。那么从开发商的视角来看，不是单纯地盖房子、卖房，而是从人口密度，自然资源，生态环境和地方经济形势，都与房地产建设不可分割。此外，由于我国房地产市场的经济管理体系不完备，管理措施不够及时，因此造成了自然资源的不合理利用，经济与生态环境发展无法保持平衡，严重影响了经济可持续发展。
房地产开发商在经过专业人员的实地考察之后，可以制定科学合理的建筑方案，确保土地资源的合理使用，在有限资源和空间的情况下，创造最大经济利益。
房地产开发商可以通过专业人士实地考察之后，制定出科学合理的建设方案，确保土地资源的合理利用，在有限的资源和空间的情况下，创造出最大的经济效益。
四、结束语
从以上所述，通过对房地产经济的了解，要想让我国的房地产经济健康的发展就需要对其经济的主体进行控制就是最有效的方法。城市化在不断的加快在环境当中实现，我国的房地产经济得到了快速性的发展。房地产的发展过程中，土地等资源的浪费十分的严重，生态环境也遭到了严重的破坏，这些问题都是目前急需要解决的。
参考文献：
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