段晓东1 段杰龄2
1龙邦建设股份有限公司，浙江省杭州市 310020; 2身份证号：330104199904061614
随着社会的发展和建筑行业的不断进步，建筑项目EPC（设计施工一体化）、设计总承包等日益在一些大型建设项目中开始运用。
一提到EPC工程总承包模式，都会提起采用EPC模式的很多好处。比如，节省投资、明确建设责任主体，提高建设质量、实现设计、采购、施工、试运行深度融合，提高工程建设效率、减轻建设单位的管理压力等等很多方面。
总承包模式的特点：所谓项目总承包模式是指业主将工程设计、施工、材料和设备采购等工作全部发包给一家承包公司，由其进行实质性设计、施工和采购工作，最后向业主交出一个已达到动用条件的工程。按这种模式发包的工程也称“交钥匙工程”。
项目总承包模式的优点
1、合同关系简单，组织协调工作量小。业主只与项目总承包单位签订一个合同，合同关系大大简化。监理工程师主要与项目总承包单位进行协调。许多协调工作量转移到项目总承包单位内部及其与分包单位之间，这就使建设工程监理的协调量大为减少。
2、缩短建设周期。由于设计与施工由一个单位统筹安排，使两个阶段能够有机地融合，一般都能做到设计阶段与施工阶段相互搭接，因此对进度目标控制有利。
3、利于投资控制。通过设计与施工的统筹考虑可以提高项目的经济性，从价值工程或全寿命费用的角度可以取得明显的经济效果，但这并不意味着项目总承包的价格低。
这个话题很大，本次，就关于从建筑设计和室内精装设计（界面）展开些讨论。
在常规设计中建筑设计大体分为建筑、结构、水、暖、电等专业，因为往往不是末端设计，所以往往会通过二次精装设计和施工，达到最终的交付工作。
但在总承包模式下，随着在室内精装设计加入后就发现了一系列问题，和原有传统设计模式产生了：重合、缺失、矛盾。。。
室内精装设计对于平面布局的大方向不一定会有改变，但是会有很多细节方面的调整。在室内精装设计专业介入前基本都是毛坯专业，建筑只是到砌墙为止。在精装专业接入后，对门的细部、卫生间的排布、房间的分割等都会进行再优化。在优化后发现，精装专业和建筑专业的不同做法产生了很多问题。
例如，建筑专业做到乳胶漆为止，但是精装专业会做到铝板，石材为止，会造成材料的浪费。建筑专业以标准图集及标准做法为主，但是现在很多情况下会有所不同。
在室内精装设计专业介入入后，其实设计师可以细分为室内建筑师和室内设计师，室内设计师更注重“六个面”的装饰，室内建筑师需要将建筑专业很多东西分摊过来，然后对其进行修改，从做法、节点、材料、成本造价上，很多做法就可以有所改变。作为建筑师，可能会做到乳胶漆，但是室内建筑师和设计师就可以节省乳胶漆的费用，直接设计到铝板、龙骨，从而避免土建的预算与精装修预算产生的冲突，大大降低了审计、预算等部门的重复劳作。
在现在的建筑设计单位中，大多数的单位都会产生此类问题，并且没有引起重视，在建筑、结构、水、暖、电的设计中牵一发而动全身，只要没有良好的配合，就会产生冲突，多次修改，大幅度降低工作效率。提出室内建筑师和室内设计师的概念，就可以将目前的建筑专业和室内精装专业有机的结合起来，室内建筑师以建筑的毛胚设计，大方向掌控为主，室内建筑设计师则需要负责平面方面的细化、调整，立面的详细做法和所有设备专业的协调工作及后期软装的整体搭配。
经过大量的项目经验，我们针对建筑设计和室内精装设计专业，提出了以下建议：
在工作上的区分，建筑图纸方面提出“一白五灰”，
1、建筑 (竖向划分界面、不采用水平区域划分界面）：
做法表：“一白五灰”，建筑面层做法：
地面: 细石混凝土找平找坡层，水泥砂浆随捣随抹平（灰色）、回填混凝土
墙面：水泥砂浆光面（灰色）、混合砂浆墙面，
顶面: 水泥白灰膏砂浆（白色）
精装对建筑图进行“精装要求提资”：一般为：门洞、面层、门窗套、开门、门窗表、栏杆等
各主楼出入口处，精装修设计和景观设计的范围划分以门槛石（外墙线）为界，室内部分（有顶）归精装修设计，室外部分（无顶）归景观、建筑设计。同时首层门槛石除精装修区域外，其余均在景观设计中表达。
走道：有顶的为精装范畴、没顶的为建筑或景观范畴
公共精装修部位的栏杆归精装修设计，并提供具体的栏杆做法，其他区域栏杆归土建设计。
2、结构 (界面）：
除了混凝土屋面，玻璃顶、钢结构顶、网架顶面及特殊空间，需前期沟通室内顶面荷载；注：墙身图纸很重要，一定要看仔细，画图打框时，尽量把建筑的墙身大样放进去。
如有设备管线高度问题，需前期沟通梁体内“预埋穿管”，
如果设备走桥架吊顶龙骨基层以上最少需留350mm的净高度尺寸。
3、设备专业设计部分（界面）：
在土建大楼主干线完成，楼层主干线完成后的楼层末端出线的照明插座以及暖通、给排水末端设计.
（1）电气专业设计部分（装饰施设计范围内）：
设计说明，装饰设计范围内的末端照明配电、插座配电平面及相关系统图，消防报警末端点位调整设计，防火门监控系统、漏电火灾报警、消防设备电源监控系统的末端点位调整设计。
（2）给排水专业设计部分：
设计说明，装饰设计范围内的末端给水、排水平面图及系统图，末端喷淋点位（喷淋图需要和精装吊顶平面图进行核对，对和顶面灯具或者其他设备有重合冲突，需精装和给排水专业设计在不妨碍消防使用的前提条件下，竟可能保证顶面造型的美观和完整性）、消火栓（消火栓门在精装设计中经常会遇到做暗藏隐形式，做暗藏式的设计时，一定要在门板上做明显标识，并注明需在当地消防部门同意后方可施工）、灭火器末端点位调整设计。
（3）暖通专业设计部分；
设计说明，装饰设计范围内的末端空调，新风末端设计，消防排风排烟通风末端支管调整设计。
备注：所有装饰设备设计均是在土建大楼主干线完成设计的基础上，对装饰新平面顶面的末端水电暖消防末端进行设计。主系统按原定设计。
（简述）设备专业：建筑的设备专业，“竖向管道”到达每层设备间或相应空间，类似“上桩头”，后面的“下桩头”由精装设备专业进行设计）
同时需明确具体做法，建议特别是做法表，采用同一张，建筑和精装分别“打斜线”标注，避免漏项和紊乱，清单和工程量均和图纸一致，以便于招标。
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